アーベイン姪の浜マリナステージ1号棟
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 1件 |
口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約116万円/坪 |
偏差値ランキング |
福岡市西区 |
アーベイン姪の浜マリナステージ1号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線/姪浜駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市西区姪の浜3丁目39-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
愛宕浜小学校
-
中学校区域
姪浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「姪浜5号公園」約300m ●「グッデイ姪浜店」約360m ●「ファミリーマート姪の浜3丁目店」約320m ●「イオンマリナタウン店」約770m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーベイン姪の浜マリナステージ1号棟の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
アーベイン姪の浜マリナステージ1号棟の【賃貸】物件情報
アーベイン姪の浜マリナステージ1号棟の口コミ・評判
2016年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 地下鉄姪浜駅まで約1~2km程度。歩いても駅まで10分ほどです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周辺は閑静な住宅街です。治安も比較的良いと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | UR管理なので、定期的に大規模メンテナンスが行われます。清掃もいきとどいています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日照は問題ありません。壁、床もしっかりしたつくりだと思います。ベランダもけっこう広いです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
マリナタウンモールにも歩いていけるし、マリノアアウトレットにも歩いていけます。 裏道にちょっとした商店もありますし、コンビにも近くに2箇所はあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 風紀の非常にいい愛宕浜小学校が校区になります。近隣ではお祭りも多く定期的ににぎわっています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
まんまるえみりさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 近くに小さな公園がいくつもあり、小さい子どもを遊ばせる場所がある。雨の日はマリノアやイオンなどの屋内施設もあるので買い物も便利。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周囲は住宅環境なので静かで暮らしやすい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックで問題なし。外観もきれいで清掃も行き届いている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | リフォーム済みの部屋でとてもきれい。間取りもよい、日当たりよし。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | イオンが近い。肉屋さんや野菜屋さんも近くにある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 愛宕浜小学校校区だが、少子化の影響で一クラスになる可能性がある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】駅から少し歩いたらウエストコートと呼ばれる商業施設があります。本屋や飲食も可能な施設のため休日も充実。更に少し車で移動したらマリノアシティ等もあり洒落たお店も多い。地下鉄を利用すれば福岡の中心まで始発で行けるのも魅力ですね |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
たかさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 夜は結構静かで近くにマリノアとかあり周辺は充実してると思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 姪浜駅
なさんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅でバス停、タクシー乗り場もあって使いやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはスーパー、ドラッグストア、ホームセンター等の複合施設があり、なんでも揃います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にも目の前にも飲食店は多数あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | バスを使えば、海沿いの大きな公園に行くことができます。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅構内はもちろん、周辺も綺麗で過ごしやすいです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 始発駅周辺にしては安い方なのかな?と思います。 |
2024年4月 姪浜駅
しゃんよしさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡市地下鉄の最西端の駅 福岡市中心部の天神、博多駅 に一直線でいける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に隣接したえきマチ一丁目があり便利 スーパーのサニーや西鉄ストアも近くにある |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 北口には魚民や和食いしくらなどが歩いて10分のウエストコーストには焼き肉、鍋など飲食店が多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のまわりに、保育園、幼稚園、 小中学校、高校がある |
治安 |
4 |
メリット | 駅の近くには、姪浜交番がある 周辺は住宅も多く、静寂 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下鉄沿線では、住宅はやや安め 新築でなければ、選択肢はある |
2024年3月 姪浜駅
じゅんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡空港まで30分以内で到着できます。唐津方面までの電車もあり便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店も充実していますが、閑静なところもあり生活しやすい。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 天神や博多から離れているため、人は少なくお店に入れる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てはしやすい街。場所によっては人数の偏りがある。 |
治安 |
4 |
メリット | 大きな道路から一本入ると閑静な場所もあるので、安全性は高いと |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はやや高いかもしれないが住みやすさはある。 |
2023年10月 姪浜駅
新さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 筑肥線と直通になっていて本数も多くてとても便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが駅ナカ近くに2軒あり利用しやすい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札降りてすぐにロッテリアがあるのが利用しやすい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターが増えたので便利で利用しやすい |
治安 |
5 |
メリット | 閑静で落ち着いた街なので騒音や治安は良い |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃に見合っていて利便性も良く住みやすい |
アーベイン姪の浜マリナステージ1号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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福岡市西区ランキング(367物件中) |
福岡市西区姪の浜ランキング(60物件中) |
姪浜駅ランキング(266物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,627万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
アーベイン姪の浜マリナステージ1号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,824 ~ 2,890万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,693 ~ 2,824万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,561 ~ 2,693万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,430 ~ 2,561万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,299 ~ 2,430万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
アーベイン姪の浜マリナステージ1号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 6階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
6 | 2023年3月 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年12月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年9月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2020年6月 | 2020年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
10 | 2020年2月 | 2020年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2019年12月 | 2020年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
12 | 2019年11月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2019年8月 | 2019年11月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2019年3月 | 2019年11月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2018年3月 | 2018年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2017年10月 | 2018年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2017年6月 | 2017年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
18 | 2017年6月 | 2017年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2017年1月 | 2017年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
20 | 2016年12月 | 2017年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
21 | 2016年10月 | 2017年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 6階 | 88.88㎡ | 13.09㎡ | 2,707万円 | @102万円 | @31万円 | 8,910円 99円 |
11,307円 127円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アーベイン姪の浜マリナステージ1号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市西区姪の浜の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■福岡市西区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■姪浜駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 97.97~97.97㎡|97.97㎡ | 2,690万円|90万円/坪 |
5階~6階 | 70.88~97.97㎡|82.48㎡ | 2,604万円|106万円/坪 |
7階~7階 | 82.52~96.18㎡|90.71㎡ | 2,822万円|103万円/坪 |
8階~8階 | 82.86~97.97㎡|94.94㎡ | 2,784万円|97万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.88~97.97㎡|89.65㎡ | 2,728万円|101万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
アーベイン姪の浜マリナステージ1号棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2016年9月 | 6階 | 3LDK | ー | 73.52 | |||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーベイン姪の浜マリナステージ1号棟の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市西区姪の浜の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■福岡市西区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
-
■姪浜駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 73.52~73.52㎡|73.52㎡ | 88,000円|3,957円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: