| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約37万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊橋市 |
アーバンヒル向山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。豊橋鉄道渥美線／柳生橋駅 徒歩23分
豊橋鉄道東田本線／東田坂上駅 徒歩30分
JR東海道本線／豊橋駅 バス15分
-
利用可能路線
『柳生橋駅』 豊橋鉄道渥美線
『東田坂上駅』 豊橋鉄道東田本線
『豊橋駅』 JR東海道新幹線 JR飯田線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 豊橋鉄道渥美線 豊橋鉄道東田本線
-
所在地(住所)
愛知県豊橋市佐藤1丁目19-1 周辺地図はこちら
-
構造
PC（プレストレストコンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1990年3月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
豊橋市立つつじが丘小学校
-
中学校区域
豊橋市立中部中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
アーバンヒル向山の【賃貸】物件情報
アーバンヒル向山の口コミ・評判
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【東田坂上駅に対する口コミ】本数が多いので利用しやすい。 バス停から比較的距離が近いので利用しやすい。少し移動すると住宅街が多くスーパーも近くにあるので住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【東田坂上駅に対する口コミ】学校の最寄り駅なので利用しやすい。 携帯屋が目の前なので利用しやすい。交差点が大きく、車の通りがとても多く危ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【東田坂上駅に対する口コミ】近くにお店が多い。 かき氷屋さんが近くにある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【東田坂上駅に対する口コミ】スロープになっているところが利用しやすい。 |
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】JRの東海道本線、飯田線、名鉄本線と東海道新幹線が利用できる総合駅です。近くには店舗もまあまあ揃ってるし近隣の駐車場もそこまで高くないので日帰りの用事とかでも。車で駅に行ってそのまま電車に乗っていくパターンも便利です。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】大きな駅で周辺に商業施設が多くあり、一日中楽しめる駅。 清潔感もあり、お洒落な雰囲気でデートにもおすすめ。 名鉄、JR、新幹線の駅が一体型になっていて、アクセスも便利。 終電を逃しても周辺に満喫、ホテルがあるから安心。 |
|---|---|---|---|
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】豊橋市の中心的役割を果たしている駅で、利用する乗客数も多い大きな駅です。そのため駅ナカ店舗が併設されており、PRONT、ベルマートなどが入っています。また「カルミア」という大型の駅ビルも駅と隣接しているので、だいたいの物はここで買えてしまいます。上りの浜松・静岡方面、下りの岡崎・名古屋方面といった主要駅へもアクセスしやすいので便利な場所です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 豊橋駅
あんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とてもいい。色んな便があるから、とても住みやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | カルミアがあるのがとても、いい。 駅の構内のお店も充実してる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | おいしいクレープやたこ焼きのお店があるから、駅前に行きたくなる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅員が入り口にいるから、子供でもすぐ質問出来ていい |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅にはATMや商業施設があったり、野菜や生活用品、百均等なんでも揃ってる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 充実してる方だと思う。豊橋は住みやすいと思う。 |
2023年8月 豊橋駅
れーちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が止まる、東海道新幹線のひかりが止まるので、東京からは1時間半とかなり短い時間で行けるのは便利。 東口と西口があり、どちらも車寄せがあり、タクシー乗り場もある。 名古屋までは東海道本線、名鉄、２つの路線があり、どちらも1時間程度なのも良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 元名豊跡に新しい商業施設が出来てきた。駅ビルにはホテル、食事処、薬局、アパレル、雑貨、テイクアウト惣菜など、たくさんの商店がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルから出れば古い商店街（ときわ通りや水上ビル）、食事処がならぶ商業施設（ココラフロント、ココラアベニュー）があり、居酒屋さんも結構ある。 駅ビルの地下にある、むらたのたこ焼きは30年以上前からあるお店で醤油味の変わらない味が美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 「ここにこ」という子供が遊べる施設がある。入場料無料、駐車場は遊んだ時間だけ無料になる。とても広い遊び場で、おもちゃや遊具も充実。こんなに素敵な遊び場は見たことがない！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は割と綺麗だと思う。駅前に交番がある。東口の方が繁華街で、西口は割と閑散としている印象。 昔は松葉地区あたりが歓楽街だったと聞くが、今はそんなにいかがわしいお店が立ち並ぶ感じはしない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安い。一軒家だと一家に人数分だけの車が置けるくらい。人数分車を所有している家庭が多いと思う。 |
2023年8月 豊橋駅
もこちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場もあるし、名鉄電車やJR東海道線、豊橋鉄道もあります。なんと言っても新幹線が停まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルのカルミアがある為、帰りに買い物をする事が出来ます。電車の乗り場にも成城石井も入っていますし、コンビニも入っているので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルのカルミアがあるので食べ物屋さんはありますし、乗り場の中にも食べ物屋さんがあるので急ぎの場合でも充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 街とまちなか図書館やここにこが駅から歩いて行ける範囲にあるのでこどもが遊べる場所があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに警察署もあるのでその近くに24時間使えるトイレがあるのは安心感があります。綺麗に整備してくれているのでいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 自然もほどほどにありますし、公園も多いと感じます。桜やさつきなど綺麗な公園もおおいです。少し大きな散歩出来る様な公園も所々にあります。 |
2020年8月 豊橋駅
【メリット】 カフェや雑貨屋、土産物屋と店が多く待ち合わせの時間をつぶせます。出ているカフェが多いので店……
アーバンヒル向山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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豊橋市ランキング(173物件中) |
豊橋市佐藤ランキング(2物件中) |
柳生橋駅ランキング(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格888万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
アーバンヒル向山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 954 ～ 976万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 910 ～ 954万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 865 ～ 910万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 821 ～ 865万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 777 ～ 821万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アーバンヒル向山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 4 | 2025年3月 | 2025年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2025年3月 | 2025年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2024年9月 | 2024年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2024年6月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2024年2月 | 2024年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2024年1月 | 2024年4月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年7月 | 2015年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 81.55㎡ | 18.8㎡ | 1,136万円 | ＠47万円 | ＠14万円 | 14,031円 171円 |
12,500円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンヒル向山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■豊橋市佐藤の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■豊橋市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
