エミネンス神大寺
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約64万円/坪
賃料:約4424円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.32％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市神奈川区 |
エミネンス神大寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／三ツ沢下町駅 徒歩8分
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利用可能路線
『三ツ沢下町駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目9-28 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
2階建
-
築年月
1955年5月
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総戸数
27戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立南神大寺小学校
-
中学校区域
横浜市立松本中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エミネンス神大寺の【賃貸】物件情報
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エミネンス神大寺の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【三ツ沢下町駅に対する口コミ】三ッ沢下町駅は横浜市神奈川区内の横浜市ブルーラインの駅になりますが、三ッ沢上町駅と近接していますので、駅周辺の状況はあまり変わりません。何よりJRの横浜駅へは1つ目の駅になりますので、各方面へのアクセスは非常に良いところです。元より鉄道は国道1号線の地下を通っているので駅そのものの雰囲気は出入り口だけになりますが、周辺は国道沿い以外は住宅地になっていますので雰囲気的には良いところです。商店地もコンビニの他に個人の商店が国道沿いに点在しています。学校も小中学校ともに徒歩圏内にありますし、医療関係は2、3ｋｍ程のところに総合病院の横浜市民病院がありますので安心です。また、周辺付近には各公園や横浜の代表的な運動公園の三ツ沢公園も至近のところにあります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 三ツ沢下町駅
れもんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜駅から地下鉄で一駅で着くことができます。また、目の前に小さなバス停があり中山駅などにいくことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにまいばすけっとがあるので食料品などはすぐに買えます。また、診療所や歯医者なども近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン屋や焼肉屋、個人経営のカフェなどが大通り沿いにパラパラと並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 比較的治安は良いと思います。中高生をよく見かけるので近くに学校があるのではないかなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的良いと思います。交番も近くにありますし、酔っ払いが騒いでるところは見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 横浜駅から一駅で着ける割には高すぎないです。 |
2024年1月 三ツ沢下町駅
りんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 横浜駅から一駅、頑張れば歩いて帰れる距離なので、都内に出るのも、京急で羽田空港から飛行機に乗るのもとても便利。新幹線の新横浜も同じブルーラインなので、すぐに新幹線にも乗れる。 また、東急東横線の反町駅も徒歩圏内。ただし、各駅停車しか止まらないので、都心方面に向かう場合は、途中で快速等に乗り換えになる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院は、診療所もたくさんあるし、市民病院や労災病院などの救急病院も近いので、安心して暮らせる。特に駅上の耳鼻科と内科はいつ行っても混んでいるが、丁寧に見てくれる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 焼肉、そば、焼鳥など大人が好きなお店は何軒かある。 ナギコーヒーという珈琲店が美味しいし、テイクアウトも出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の見た目が古く、バリアフリーには程遠い。東側の出口はエレベーターとエスカレーターはあるが、ホームから最初のエスカレーターに乗るまでに階段がある。なので、足が悪い人はエレベーターに並ばざるをえないが、プライオリティ事情がある人以外にも、疲れたなどの理由でエレベーターに並ぶ人が多く、電車が着いてすぐにエレベーターに並んでいないと、 第1陣に乗れない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 国道が近いが、騒音も気にならず暮らせる。(たまにバイクを孵化す音が聞こえる暗い) |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性を考えるなら、なんと言っても横浜駅1駅なので、ふうふとても住みやすい。 |
2022年3月 三ツ沢下町駅
guruさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRよりも人が少なく、遅延も少ない。地下鉄の本数は少なくとも10分に1本はあるので横浜駅に行くのに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院、スーパー、コンビニは駅前にはあるので、駅前まで行けば生活できる。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 他の駅と比較し、特にメリットに感じる点はないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 暮らし・子育て環境については重視していないため意識したことはありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 横浜駅、新横浜駅と比較し、人が少ないので治安の悪さを感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 横浜駅と比較すると家賃は手頃なのは良いです。人も少ないので騒がしい、物騒という印象はありません。 比較的落ち着いて過ごせると思います。 |
2022年1月 三ツ沢下町駅
【メリット】 駅を出ると飲食店が複数あるためご飯を食べるときにとても便利な駅です。また、大きなコインラン……
エミネンス神大寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
横浜市神奈川区ランキング(797物件中) |
横浜市神奈川区神大寺ランキング(43物件中) |
三ツ沢下町駅ランキング(65物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格886万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
エミネンス神大寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 953 ～ 975万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 909 ～ 953万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 864 ～ 909万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 820 ～ 864万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 775 ～ 820万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市神奈川区 | 581位 | / 587物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市神奈川区神大寺 | 26位 | / 26物件中 |
| 三ツ沢下町駅 | 52位 | / 52物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市神奈川区 | 373位 | / 374物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市神奈川区神大寺 | 8位 | / 8物件中 |
| 三ツ沢下町駅 | 28位 | / 28物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エミネンス神大寺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年3月 | 2階 | 3DK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2017年6月 | 2017年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 5 | 2017年3月 | 2017年9月 | 1階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 44.82㎡ | 3.04㎡ | 668万円 | ＠50万円 | ＠16万円 | 7,500円 161円 |
8,000円 181円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エミネンス神大寺の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市神奈川区神大寺の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■横浜市神奈川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■三ツ沢下町駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エミネンス神大寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 49.02 | |||||||
| 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 49.02 | |||||||
| 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 49.02 | |||||||
| 2023年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 49.02 | |||||||
| 2022年11月 | 1階 | 1LDK | 南 | 49.03 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エミネンス神大寺の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■横浜市神奈川区神大寺の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■横浜市神奈川区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■三ツ沢下町駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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