| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約182万円/坪
賃料:約9820円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.49％ |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
ASPフェニックスビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区松島3丁目15-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1991年5月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西小学校松川小学校
-
中学校区域
松江第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ASPフェニックスビルと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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ASPフェニックスビルの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ASPフェニックスビルの【賃貸】物件情報
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ASPフェニックスビルの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】私はここに6年弱住みましたが、家賃を含めた住環境良し通勤良しと、私にとってはとても理想的な街でした。 まず、東京でありながら千葉にも近いことなどもあり、家賃はかなり安いです。私は1DKのマンションを63000円で借りていました。通勤も最寄りが浅草橋だったので、会社まで30分ほどでした。また、生活に関しては、私はパチンコが大好きだったので、パチンコ激戦区である新小岩はまさに私にとって聖地のような場所でした。買い物もスーパーやコンビニなど適度にありますので食べ物には困りませんし、病院も徒歩圏内にありました。 実は私事ですが、28歳でマンションを購入したのですが、まずは新小岩で良いマンションがないか探しました。あいにく亀戸に良いマンションがあったので結局はそちらにしたのですが、今でも新小岩でマンションを買っていたら人生がどう変わっていただろうと思うことはあります。それくらい魅力的な街でしたよ。 |
|---|---|---|---|
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】朝の通勤時間帯の上り電車は各駅・快速ともに混雑がすごいです。一方千葉方面行きの下り電車は座れるぐらいの空き具合です。駅北口と南口の両方に区の喫煙所があり便利です。駅前にはサミットスーパー・西友があります。また南口のルミエール商店街に飲食店や物販店が多くあります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新小岩駅
ヒロトさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスの本数は結構あり平日に深夜バスがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが最近できてスタバもあってとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はマックや日高屋などたくさんあって行きやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | でかい公園があって子供たちのあそび場として使える |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かでとても行きやすい場所で散歩賀できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーが二つあって業務スーパーがあるのが一番でかい |
2024年1月 新小岩駅
ジャギさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各停、快速両方が通っているので、三鷹方面へも東京方面へも楽に移動可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカ・駅前には多くのコンビニ、スーパー、飲食店、パチンコ屋、カラオケ店、居酒屋があり、日々の生活・娯楽に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には多くの飲食店があり、生活に非常に便利。ラーメン激戦区で、徒歩圏内に美味しいラーメン屋がたくさんあるし、ミスド、ケンタッキー、マック、モスバーガー等のファストフード店が揃ってる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 各停、快速両方にホーム行きエレベーター、エスカレーターがあり、段差を跨がずに電車に乗れる。また、北口と南口との移動が容易であり、トイレも比較的綺麗。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南口駅出てすぐの場所に交番があるため、繁華街だが安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内では他の場所と比較しても家賃が安く、都心へのアクセスが便利で住みやすい。 |
2022年6月 新小岩駅
みやもんたさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる、都心部までのアクセス利便性 、タクシーバス乗り場がある、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物するところが多い、病院が多い、コンビニが多い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が多い、安いお弁当屋がある、綺麗なカフェがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園保育園が多い、学校が多い、駅にトイレがある、 |
| 治安 |
2 |
メリット | 親切な人が多い、駅前に交番がある、街灯が多い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通が良くどこいくにも便利、住みやすさのバランスが良い |
2021年12月 新小岩駅
【メリット】 駅の大幅な改築のおかげで南北の行き来がしやすくなったのはすごく助かります。
快速……
ASPフェニックスビルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
江戸川区ランキング(1082物件中) |
江戸川区松島ランキング(28物件中) |
新小岩駅ランキング(342物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,371万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
ASPフェニックスビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,474 ～ 1,509万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,406 ～ 1,474万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,337 ～ 1,406万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,269 ～ 1,337万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,200 ～ 1,269万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 620位 | / 849物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区松島 | 14位 | / 24物件中 |
| 新小岩駅 | 148位 | / 243物件中 |
坪賃料ランキング
| 江戸川区 | 81位 | / 312物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区松島 | 2位 | / 6物件中 |
| 新小岩駅 | 39位 | / 118物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ASPフェニックスビルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 4階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 24.43㎡ | 3.02㎡ | 1,075万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 12,500円 511円 |
3,000円 122円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ASPフェニックスビルの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■江戸川区松島の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ASPフェニックスビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | ー | 22.72 | |||||||
| 2024年11月 | 4階 | 1K | ー | 22.72 | |||||||
| 2024年11月 | 4階 | 1K | 北西 | 22.65 | |||||||
| 2024年9月 | 4階 | 1K | 南 | 22.72 | |||||||
| 2024年5月 | 4階 | 1K | 北西 | 22.65 | |||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ASPフェニックスビルの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江戸川区松島の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
