オーズタウンイーストスクエア３番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約144万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
オーズタウンイーストスクエア３番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／大久保駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『大久保駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1998年2月
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総戸数
124戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーズタウンイーストスクエア３番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
オーズタウンイーストスクエア３番館の【賃貸】物件情報
オーズタウンイーストスクエア３番館の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大久保駅に対する口コミ】新幹線の駅、西明石からひと駅。 新快速電車がとまる。持ち家なので、家賃などはわかりませんが、家を購入した時よりもかなり高騰してるので人気があるのかと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大久保駅に対する口コミ】VIVREなどの商業施設もあり、神戸まで行かなくても、ある程度の買い物はできる。街並み、人柄、マナーなどあまり気分を害することは普段の生活であまりない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大久保駅に対する口コミ】ある程度の品揃えはあるので、食べたいものは探せそう。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大久保駅に対する口コミ】子育て世代が多く住む町なので随分と町の機能性が充実してきたと思う。 |
2022年10月
ぬくさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩5分でびぶれにいくことができます。便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大久保駅に対する口コミ】・駅直結の商業施設（イオン明石ショッピングセンター）がある。 ・大型マンションが密集しており、子供連れの家庭も多く、治安が良い。 ・隣駅の西明石から新快速が出ているため、三ノ宮・大阪方面へのアクセスに優れている。（三ノ宮まで約30分、大阪まで約1時間） |
|---|---|---|---|
2018年5月
takamatuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ＪＲ大久保駅徒歩５分、便数上り下り各１５分毎。イオン他商業施設、医療機関充実、平坦地。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
マンション自体が緑に包まれている。 管理も行き届いている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | バリアフリーで安全。外観は普通ですが、静かなたたずまいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日照◎、天井高◎、バリアフリー◎スラブ厚◎戸境壁厚◎ |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー・ショッピングモールまで５分（イオン、マルアイなど） |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 大久保南小学校、大久保中学校、校区。明石医療センターほか医療機関充実。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 大久保駅
しんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスも多く、神戸にも30分程度で行けて便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設の充実しており、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々な飲食店があり、選べる楽しみがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 明石市なので、子育て支援が充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 小学校、中学校ともに治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 価格も三ノ宮などの神戸市と比べると安いです。 |
2022年8月 大久保駅
ゆんせさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅からすぐにイオンに行ける道がある反対側の2号線近くには飲食店も多くとてもいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋、フードコート、病院が近くにありすぐに行ける |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドがありすぐに食べれてとてもいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには小学校もあり治安はいい赤ちゃんのための場所も完備 |
| 治安 |
5 |
メリット | 争いが見たことないので治安はとてもいいとおもう |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段も安くとても住みやい住宅街にはとても公園がありグッド |
2021年11月 大久保駅
【メリット】 駅の見晴らしが良く、子供たちも安全に連れて行けます。ホームでいつも電車をみたり楽しんでいま……
2020年4月 大久保駅
【メリット】 ビブレ明石店直通であり、商業施設は充実。大久保駅から快速で神戸三宮まで行くことが出来るし、……
オーズタウンイーストスクエア３番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市大久保町ゆりのき通ランキング(25物件中) |
大久保駅ランキング(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,426万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
オーズタウンイーストスクエア３番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,759 ～ 4,869万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,537 ～ 4,759万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,316 ～ 4,537万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,094 ～ 4,316万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,873 ～ 4,094万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 明石市 | 77位 | / 459物件中 |
|---|---|---|
| 明石市大久保町ゆりのき通 | 9位 | / 20物件中 |
| 大久保駅 | 14位 | / 87物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
オーズタウンイーストスクエア３番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年7月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年9月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 79.51㎡ | 15.18㎡ | 3,243万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 10,335円 129円 |
14,638円 184円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーズタウンイーストスクエア３番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■明石市大久保町ゆりのき通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大久保駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
オーズタウンイーストスクエア３番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | 76.64 | |||||||
| 2019年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | 76.6 | |||||||
| 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 76.28 | |||||||
| 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 76.28 | |||||||
| 2015年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 76.28 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーズタウンイーストスクエア３番館の賃料相場
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■明石市大久保町ゆりのき通の賃料相場
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■明石市の賃料相場
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(2025年05月)
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■大久保駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
