三鷹パークホームズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約257万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三鷹市 |
三鷹パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／三鷹駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『三鷹駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都三鷹市下連雀7丁目1-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
第六小学校
-
中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●専用庭：あり
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主な登録企業
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50代 Sさま
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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-
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-
30代 Nさま
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三鷹パークホームズの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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三鷹パークホームズの【賃貸】物件情報
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三鷹パークホームズの口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【三鷹駅に対する口コミ】総武線の始発駅であるため新宿などの主要駅まで座って移動が可能である。また、中央線の特快列車も止まるため東京駅まで３０分以内でアクセスすることも可能である。人も多すぎることはなく他の駅に比べて住みやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 三鷹駅
ぽいぽいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線も総武線も止まるし、駅降りるとタクシー乗り場もありタクシーの在庫も潤っている。 駅中の料理販売も充実しているが、そこまで混まないところがいい所！ 総武線では始発なのですわれます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に必要なものは全部揃ってます!! 雑貨や、食料、コンビニも揃ってます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は商店街もあり、飲食店は沢山あります。チェーンの居酒屋から、個人店のお店など沢山あるのでたのしめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すごく温かみのある街で安全。 駅の下に警察も居るので何かあった時にとても安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても住みやすくて治安のいい街。 春の時期など警察のパトロールもあり、安全 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段は高い場所で、物価もそこそこ高いとは思う。だが住みやすいのでよい。 |
2024年4月 三鷹駅
たかたかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内に出るのにも30分程度で非常に便利です。人身事故等で電車がストップした場合も、総武線があるので最悪の状態は防げます。バスも多く走っているので駅から離れたエリアに行くのにもあまり不便に感じません。駅前にタクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東急ストアなどのほかOKストアなどの安いスーパーもあるので買い物設備にはあまり困りません。コンビニは駅周辺はすごく多いです。病院については歯医者などは多くあります。本屋は駅ナカと周辺に何件かあります。雑貨屋などは駅南側にありますがあまり知りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マック、モス、ドトール、すき家、松屋、吉野家、すた丼、ラーメン屋などなど飲食店は種類も含めて多いです。法人も駅周辺にあるので昼食を食べられるお店も多いです。私は行きませんが、マダムが行くようなお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲食店などでにぎわっていますが少し離れると住宅街となっているのでとても住みやすい地域です。公園なども新しくできたりしてお子さんが遊んでいるのもよく見かけます。学校はけっこうあり、通学路に見守りがよくいるので安全と思われます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ベットタウンということもあり、治安はよいと思います。駅前にも交番、駅北側には警察署があるので警察官もよく見かけます。街灯も多く夜もウォーキングしている方などよく見かけます。性風俗系のお店は吉祥寺に多いので三鷹ではあまりそういった影響を受けていません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は一人部屋で7.5万ぐらい、広めのマンション等で12万ぐらいが相場と思われます。住みやすさと交通の利便性からいえば妥当だと思います。都内方向で同程度の家賃だと西荻窪とかですが、治安を考えれば三鷹駅周辺のほうが良いかと思います。 |
2023年7月 三鷹駅
まいちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急快速が止まる 総武線、中央線、東西線と複数路線が利用できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てすぐ、スタバ、パン屋、コンビニがあるので、出勤前に朝食を買える |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店多数 お昼に困らない 成蹊大学や武蔵野大学、明大明治高校の生徒が利用する駅なので、安くて美味しい飲食店がある タイ料理店やお魚がおいしい和食屋、インドカレー店などもあり、女性は嬉しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北口南口双方に スロープが設置されている トイレは綺麗で使いやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番あり 飲食店が多いので 歓楽街か栄えていて活気がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前は栄えているが少し歩くと緑が多く、玉川上水もあり、動と静か混在している |
2022年7月 三鷹駅
たるとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 祝日も各駅と快速が両方止まり、各駅は始発もある。上りに乗る際は時間に余裕があるときは各駅、急ぎたいときは快速と乗り分けができる。中央特快も止まる。バス便も豊富。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南口は駅直結のアトレがあり、コラルもあって最低限の商業施設はあり、駅前も栄えている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 吉祥寺も近いので魅力的なお店も多い。アジアン料理やピザ屋といったチェーン店ではない個人店も多くある。居酒屋もいろんな種類がたくさんある。新規のお店もたくさん増えてきている。良心的な価格のお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 南口の三鷹市と北口の武蔵野市で自治体が違うものの、概ね保育園や幼稚園など保育施設は充実している。私立の学校も多く、選択肢が多くて良い。広い公園も多く、そこまで足を伸ばさなくても広めの公園にすぐ行ける。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 子育て世代、おじいちゃんおばあちゃんなどファミリーが多く、比較的治安が良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近年、住宅価格や賃貸料など上がる一方だかその分利便性は良いのでコスパに見合っていると考えられる。スーパーなども店を選べば安いお店が複数存在する。 |
三鷹パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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三鷹市ランキング(372物件中) |
三鷹市下連雀ランキング(230物件中) |
三鷹駅ランキング(615物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,735万円
推定相場坪単価257万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
三鷹パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,165 ～ 6,308万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,878 ～ 6,165万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,591 ～ 5,878万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,305 ～ 5,591万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,018 ～ 5,305万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築34年3カ月) |
三鷹市ランキング(131物件中) |
三鷹市下連雀ランキング(76物件中) |
三鷹駅ランキング(189物件中) |
三鷹パークホームズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1991年3月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － |
三鷹パークホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2025年3月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年8月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年11月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 15 | 2015年7月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 70.84㎡ | 8.82㎡ | 4,284万円 | ＠203万円 | ＠62万円 | 18,226円 257円 |
19,300円 272円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■三鷹パークホームズの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■三鷹市下連雀の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■三鷹市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■三鷹駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 57.4～78.07㎡｜67.48㎡ | 3,899万円｜196万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 67.68～78.07㎡｜75.04㎡ | 4,765万円｜210万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.31～78.07㎡｜76.69㎡ | 4,502万円｜195万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.4～67.68㎡｜59.15㎡ | 3,846万円｜217万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
三鷹パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 72 | |||||||
| 2013年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 78.07 | |||||||
| 2013年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | 57.49 | |||||||
| 2013年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 78.07 | |||||||
| 2013年6月 | 5階 | 2LDK | 西 | 57.49 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三鷹市下連雀の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■三鷹市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■三鷹駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 72～72㎡｜72㎡ | 160,000円｜7,346円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 78.07～78.07㎡｜78.06㎡ | 160,000円｜6,775円/坪 |
| 5階～5階 | 57.49～57.49㎡｜57.49㎡ | 129,000円｜7,418円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72～78.07㎡｜76.04㎡ | 160,000円｜6,966円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.49～57.49㎡｜57.49㎡ | 129,000円｜7,418円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
