ロイヤル菅田の外観：ペットと暮らす、緑と陽射しに包まれた角部屋3LDK。ロイヤル菅田1回角部屋、静かな堤防沿いで心豊かな暮らしを。天白川沿いの桜並木が目を楽しませてくれる季節、保呂町にひっそりと佇む「ロイヤル菅田」。
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ロイヤル菅田のエントランス：■【使いやすく開放的な角部屋】全居室に窓があり、風通しと採光に優れる。バルコニーは奥行があり使い勝手も良好。さらに側面に鍵付きの出入口があり、大きな荷物の搬入や外出時にも便利です。
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ロイヤル菅田のエントランス：今回ご紹介するのは、全室採光・南向きの陽当たり良好な1階角部屋の3LDKです。■【ペットと暮らせる数少ない環境】この物件は猫や小型犬の飼育が可能（管理規約による制限あり）。
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ロイヤル菅田のその他：■【売主様の事情と柔軟な価格対応】本物件は住み替えを前提とした売却のため、**売主様は「残債が消せればOK」と非常に柔軟な価格対応を検討されています。
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ロイヤル菅田のその他：■【安心の生活導線と暮らしの工夫】オートロック付きのエントランスにはスロープが整備され、バリアフリーへの配慮も感じられます。駐車場も継承可能で、お車をお持ちの方にも安心の環境。
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ロイヤル菅田のその他：■【引渡し時期に関して】一方で、お引渡し時期については、売主様の新居購入と連動して調整が必要なため、**引渡し猶予を設けさせていただきます。**
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ロイヤル菅田のその他：お手頃な価格で、緑と利便に囲まれたマンションライフをスタートしたい方へ大切な家族の一員であるペットと、快適な毎日を始めませんか？内見のご希望・資金計画のご相談など、お気軽にお問い合わせください
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ロイヤル菅田のその他：お散歩コースとして理想的な天白川堤防の遊歩道、徒歩3分の保呂公園など、ペットにもご家族にも嬉しい自然環境が揃っています。エントランス付近に専有部が位置しているため、外出やペットの出入りもスムーズです。
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ロイヤル菅田のその他：スケジュールは可能な限りご希望に沿うよう調整いたしますので、詳細は担当スタッフまでご相談ください。
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ロイヤル菅田のその他：スーパー「コノミヤ菅田店」まで徒歩約3分（214m）ファミリーマートまで徒歩約7分（547m）ドラッグストア「スギヤマ」徒歩約8分（602m）飲食店も充実（ステーキガスト徒歩304m）
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ロイヤル菅田のその他：ペット飼育可・駐車場継承可・角部屋・近隣に公園＆遊歩道バルコニーからの外出可 → 犬連れの出入りが便利生活環境に恵まれており、子育て準備にも最適
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ロイヤル菅田のその他：マンションの東側にはすぐ公園
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ロイヤル菅田のその他：一方、キッチン・洗面・浴室などの水まわりは当時のままです。特にキッチンは壁付け＋造作カウンターという珍しい設計で、リビングとの一体感を持たせるリノベーションの可能性も秘めています。
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ロイヤル菅田のその他：桜並木や公園で愛犬との散歩が楽しめる徒歩3分の保呂公園や川沿い遊歩道で健康維持小規模マンションで静か＆管理良好生活圏内に医療機関が充実 → 体調不安にも安心
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ロイヤル菅田のその他：買い物は徒歩3分の「コノミヤ菅田店」、医療機関や薬局も徒歩10分圏内に整っています。■【リフォームの余地を楽しめる室内】玄関や廊下、トイレ、そして北側の洋室（元納戸）は近年リフォーム済。
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ロイヤル菅田のその他：面格子
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約69万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市天白区 |
ロイヤル菅田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線／塩釜口駅 徒歩26分
名古屋市営地下鉄鶴舞線／植田駅 バス14分
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利用可能路線
『塩釜口駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線
『植田駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市天白区保呂町305 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1993年11月
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総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立山根小学校
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中学校区域
名古屋市立天白中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ロイヤル菅田の【賃貸】物件情報
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- お部屋内部の使い勝手や景観
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 塩釜口駅
【メリット】 名城大学が近い。徒歩で10分かからないので、大学生は便利です。名城大学に近い出口を看板で示……
2021年10月 塩釜口駅
【メリット】 駅の近くに大学があるため、飲食店が多いです。ラーメン屋や居酒屋などがありました。駅の近くに……
2019年1月 塩釜口駅
【メリット】 周辺に大学が多い為、居酒屋やコンビニ、本屋やリサイクルショップが多くあり、大学生もよく見か……
2018年7月 植田駅
【メリット】 近くにコンビニが何軒かあり、23時まで営業しているスーパーもあるので急な買い出しの時に便利……
ロイヤル菅田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市天白区ランキング(559物件中) |
名古屋市天白区保呂町ランキング(10物件中) |
塩釜口駅ランキング(85物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,441万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
ロイヤル菅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,549 ～ 1,585万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,477 ～ 1,549万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,405 ～ 1,477万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,333 ～ 1,405万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,261 ～ 1,333万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市天白区 | 232位 | / 365物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市天白区保呂町 | 5位 | / 7物件中 |
| 塩釜口駅 | 31位 | / 54物件中 |
| 植田駅 | 72位 | / 107物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤル菅田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年12月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 4LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年8月 | 2階 | 4LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年5月 | 2階 | 4LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年3月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 80.13㎡ | 11.86㎡ | 1,540万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 10,335円 128円 |
4,815円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル菅田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■名古屋市天白区保呂町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■名古屋市天白区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■塩釜口駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.51～70.89㎡｜70.76㎡ | 1,170万円｜55万円/坪 |
| 2階～2階 | 70.1～86.47㎡｜80.03㎡ | 1,547万円｜64万円/坪 |
| 3階～3階 | 86.47～86.47㎡｜86.47㎡ | 1,817万円｜69万円/坪 |
| 4階～4階 | 83.82～83.82㎡｜83.82㎡ | 1,480万円｜58万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.1～86.47㎡｜80.48㎡ | 1,570万円｜64万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロイヤル菅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 83.82 | |||||||
| 2013年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 83.82 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■名古屋市天白区保呂町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■名古屋市天白区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■塩釜口駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 83.82～83.82㎡｜83.82㎡ | 90,000円｜3,550円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.82～83.82㎡｜83.82㎡ | 90,000円｜3,550円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
