| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約75万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
メゾン住吉川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩8分
阪神本線／魚崎駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
『魚崎駅』 阪神本線 六甲アイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1978年9月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
住吉小学校
-
中学校区域
住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
メゾン住吉川の【賃貸】物件情報
メゾン住吉川の口コミ・評判
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR神戸線快速停車駅の住吉駅、阪神本線特急停車駅の魚崎、六甲ライナーにアクセス至便。大阪と神戸両方にアクセスが良いです。20分くらいかかるが阪神御影にも歩いていけます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに区役所と図書館と大きな郵便局があり、買い物にも困りません。住吉川で散歩も楽しめます。風致地区で静かな環境です。最近近くに温泉が掘削されて大きな温泉施設ができた。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | いつも綺麗に掃除されていて、当マンションの管理責任のある樹木はしっかりと剪定と手入れされています。2018年に大規模改修が行われており、メンテナンスもしっかりしている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 一階は専用庭が付属しており、二階以上の部屋も借景で癒される。リビング部分の天井が高い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 住吉駅の北側と南側にスーパーがあり便利。有馬道という南北の道路を上っていけば御影らしいおしゃれな雰囲気も楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 住吉小学校はとても近いです。病院は東神戸病院や他にも個人医院が多数あり困らないです。ファミレスはロイヤルホストなどあります。消防署が近いのでいざというときにも安心。 |
2021年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | JR住吉駅、阪神魚崎駅まで徒歩7分程度で便利。国道2号線、区役所と図書館も至便。風致地区で樹木が多く、ビンテージマンションならではの落ち着いた雰囲気。2018年に大規模改修。 |
|---|---|---|---|
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】大阪駅まで、快速で30分。三ノ宮まで快速で8分、普通で10分の立地です。六甲アイランドという人工島がありその島とつながる、六甲ライナーの終点にもなっているので、乗り降りする方は大勢います。駅の北側・南側にスーパーがあり、買い物に便利です。 特に北側には「シーア」という複合施設があり、本屋・ファッション・文房具など必要なものが揃う場所になります。さらに、飲食店も多数あり仕事帰りの一杯もできる、そんな場所です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 魚崎駅
うー太郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神電車魚崎駅では新快速、含め特急が止まり、奈良行きの線もある。 また、六甲ライナーを使用すると 住吉駅に直通していてJRにすぐ乗れる 所。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 魚崎駅周辺には小学校、万代（スーパー）、ローソン、薬局等の施設があり 不住なくいい所だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅からは少し離れますが、ラーメン屋さんが5件以上ありますし、 唐揚げ屋さん、喫茶店など有名どころではないですが飲食店は多い方だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 分譲地区みたいな感じで、魚崎駅の近く、小学校、交番、コンビニ、など スーパー、喫茶店などあり 落ち着いた街なので子供は育てやすい地域帯だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学校前、コンビニ横に交番があり、 よく目にするコンビニでたむろったりなどの入りにくいがないところ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 元々田舎地方出身ですが、大都会では住みやすい街だと思います。 |
2022年10月 魚崎駅
aさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 六甲アイランド線への接続がスムーズです。 特急が止まる駅なので安心して利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺にはマックスバリュー、少し歩いてキリン堂、トーホーストア、コーナン、マルアイなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅を降りて南側に居酒屋が数件あります。北側にも一軒飲食店と、八百屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の改札を入ってすぐのところにトイレあり。 改札横にエレベーターあり。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 主に通勤に利用される駅。 他に利用するとすれば酒蔵巡りかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は東灘区なので少し高めといった印象。 ファミリー層が多い |
2021年10月 住吉駅
【メリット】 駅のショッピングモールで衣料品や本、文具、雑貨が買えるので、大体のものは他の駅に行かなくて……
2020年1月 魚崎駅
【メリット】 特急と快速急行の停車駅になっているので梅田、難波方面ともに乗り換えなしで行くことができる。……
メゾン住吉川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市東灘区ランキング(1103物件中) |
神戸市東灘区住吉東町ランキング(33物件中) |
住吉駅ランキング(295物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,698万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
メゾン住吉川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,826 ～ 1,868万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,741 ～ 1,826万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,656 ～ 1,741万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,571 ～ 1,656万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,486 ～ 1,571万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 691位 | / 790物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉東町 | 21位 | / 23物件中 |
| 住吉駅 | 170位 | / 217物件中 |
| 魚崎駅 | 83位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾン住吉川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 78.92㎡ | 15.58㎡ | 2,005万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 10,386円 129円 |
12,064円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン住吉川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市東灘区住吉東町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
メゾン住吉川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 76.9 | |||||||
| 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 76.9 | |||||||
| 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 76.9 | |||||||
| 2014年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 76.9 | |||||||
| 2013年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 76.9 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市東灘区住吉東町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■神戸市東灘区の賃料相場
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■住吉駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
