河辺パークホームズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約62万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
青梅市 |
河辺パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR青梅線／河辺駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『河辺駅』 JR青梅線
-
所在地(住所)
東京都青梅市東青梅5丁目10-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1990年7月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
市立河辺小学校
-
中学校区域
市立霞台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「西友河辺店」約420m ●「株樹公園」約300m ●「青梅市立総合病院」約580m ●「ファミリーマート東青梅５丁目店」約140m ●「セブンイレブン東青梅５丁目店」約150m ●「河辺とうきゅう」約600m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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50代 Sさま
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
河辺パークホームズの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
河辺パークホームズの【賃貸】物件情報
河辺パークホームズの口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【河辺駅に対する口コミ】駅前に西友と東急がある。 西友は２４時間営業の為、どんな職業の方も買い物に困らず便利。 また、鮮魚が他店舗と比べてもダントツに美味しい。 東急はショッピングセンターになっており、衣服や雑貨なども揃うので便利。 ２号館は青梅市総合図書館が入っており勉強もできる。 最上階には温泉があり、ビルの最上階ではいる露天風呂は冬場は特によい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 河辺駅
ぴよりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 青梅線です。直通を利用すれば東京駅まで乗り換えなしの約1時間で着きます。青梅線が青梅→東青梅→河辺なので朝出勤時、座りたい方、満員電車が嫌な方には良い駅だと思います。特急おうめも停まる駅みたいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩30秒～1分で温泉+図書館+イオンモール+エニタイム(ジム)があります。絶妙な都会と田舎の間といった駅ですが街中も綺麗で大好きなところです。特に図書館は豊富な蔵書数を誇っており読み物が好きな方は1日時間を潰せると思います。座るスペースもたくさんあり日曜日など大変混みますが混雑していて座れないなどの事態は避けられるでしょう。温泉は自分は利用した事ないですが知人から聞く限りとても良い評価です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼鳥屋さんやチェーン店など数多くはありませんが色々お店はあります。隣駅の小作駅は飲み屋さんたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園は割りと多いので子育てには困らないと思います。駅から徒歩4分くらいのところに「下久保公園」という公園があります。住宅街にあって、すべり台やブランコなどの遊具があり、敷地は広くてベンチもあるのでお子様が遊ぶ様子を見ながら休憩もできます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 自然のどかな都会と田舎のハーフといった場所で基本静かな場所です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 直通利用で東京駅1時間と考えるととてもコスパ良い家賃相場です。イオンスーパーも駐車場、駐輪場もあり食材が割りと安く購入できます。 |
2023年2月 河辺駅
じぇーむすさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 青梅快速が止まり立川駅まで30分程度で着く！比較的に駅は空いており時間帯によっては余裕で座って乗車可能！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 付近にはイオンスタイルやセイユーなどがあり買い物などには困らない！ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 付近にはラーメン屋などの小さいお店があり独身男性は最高 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や自然も多く子育て中の家族はとても住みやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がありなにか有ればすぐに頼ることができる。番線拡張工事を行なっており駅内もこれから綺麗になっていくと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | まだ土地も安く一軒家も比較的安価に手に入れることができる |
2022年6月 河辺駅
takayamaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上り方面の通勤時間帯に河辺駅始発の東京行きの電車があるので、座って都心まで通勤通学したい人に便利。 駅の目の前にある有料の駐輪場はきちんと管理されていて、使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何でもある印象。駅の目の前にイオンがあるので、日々の買い物は大抵ここだけで済ませられる。 隣にある西友も24時間営業でとても便利。 買い物以外では梅の湯という銭湯と図書館、ビジネスホテル（二つ星）が便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東口で30年以上ずっと同じ場所で営業している、エオルというクレープ屋が美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小中学校は駅からそんなに遠くない場所にある。また駅からやや離れているが、 わかぐさ公園という広い公園があり、無料駐車場とプールがあり、子供を遊ばせるのに便利で良い場所だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋は駅前には少ないので、酔っ払いが騒いだり道路を汚したりする事は少ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺に住むなら、買い物にはまず困らない。 家賃の都心まで行く電車に始発で乗れる事も含めると、かなり住みやすい場所だと思う。 |
2022年4月 河辺駅
かほるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 立川、東京、新宿まで1本で行ける。 特別快速なら新宿まで約60分。 エレベーターエスカレーターあり。少ないが、始発や終点になることもある。下りの終電は1時過ぎ着まである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に大きなスーパー、徒歩で大きな病院あり。遊ぶところはないが、その分暮らしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード、居酒屋さん、ファミレスは駅から徒歩圏内にたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、学校は充実している。公園も非常に多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かな住宅が集まる地域なので比較的治安は良いかと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | たまに都心に出る程度で満足できる人にはとても住みやすい街。暮らしやすい割に駅近でも家賃相場もかなり安い。 |
河辺パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
青梅市ランキング(190物件中) |
青梅市東青梅ランキング(38物件中) |
河辺駅ランキング(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,164万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
河辺パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,251 ～ 1,280万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,193 ～ 1,251万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,135 ～ 1,193万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,077 ～ 1,135万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,018 ～ 1,077万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
河辺パークホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年8月 | 1階 | 4LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年7月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年7月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 67.01㎡ | 5.93㎡ | 1,209万円 | ＠60万円 | ＠19万円 | 17,151円 256円 |
16,188円 242円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■河辺パークホームズの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■青梅市東青梅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■青梅市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■河辺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 64～84.87㎡｜69.34㎡ | 1,102万円｜53万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 64～76.17㎡｜66.54㎡ | 1,179万円｜59万円/坪 |
| 4階～4階 | 64～67.18㎡｜64.53㎡ | 1,256万円｜64万円/坪 |
| 5階～5階 | 77.82～77.82㎡｜77.81㎡ | 1,680万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64～77.82㎡｜65.34㎡ | 1,267万円｜64万円/坪 |
| 東向き | 64.26～84.87㎡｜71.66㎡ | 1,103万円｜51万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
河辺パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 67.18 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■河辺パークホームズの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■青梅市東青梅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■青梅市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■河辺駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 67.18～67.18㎡｜67.18㎡ | 95,000円｜4,675円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.18～67.18㎡｜67.18㎡ | 95,000円｜4,675円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
