パルク白山
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約49万円/坪
賃料:約3842円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.43％ |
パルク白山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線／山形駅 バス10分
YUY通りバス停 徒歩3分
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利用可能路線
『山形駅』 JR山形新幹線 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線
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所在地(住所)
山形県山形市白山3丁目4-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1992年11月
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総戸数
79戸
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 専有面積
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小学校区域
山形市立桜田小学校
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中学校区域
山形市立第十中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
パルク白山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
パルク白山の【賃貸】物件情報
パルク白山の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅までは大通りに出れば直進で着くので分かりやすいです |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 大通りに近いのですが、一本通りから入るので周辺は静かです。小さいですが公園もあります。数年前に向かいに教会がてきたので、あまり良く思わない人もいるようです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 駐車場はコンクリートで融雪装置もあり、冬場でも快適です。オートロックで安心で、管理人さんがおり、エントランスやエレベーターも綺麗にされてます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 風通しが良い南向きでなくとも、明るい。冬も比較的暖かい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩圏内にスーパー、ホームセンター、カフェ、郵便局、飲食店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 幼稚園、大きめの小学校も近くにあります。子供は多い地域です。夏にも地区のお祭りがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【山形駅に対する口コミ】わ山形県随一のターミナル駅です 駅は百貨店みたいな商業施設と合体しているので、おみやげ物や弁当調達などについては大変べんりです。駅ビルには平田牧場、三津屋と山形の食の名店が入っています。とても掃除行き届いていて綺麗です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 山形市内の便利な場所にあり、買い物施設が充実しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションを出ると大きな通りがあり、買い物施設が充実しています。イオンも近くにあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さん、お掃除の方がいらっしゃいますので、マンション周りはキレイです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 地区年数が経過しているため、部屋によってはメンテナンスが必要です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにスタバとミスドがあります。イオンも近くにあるので、買い物には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校までは近くて、道も広いので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【山形駅に対する口コミ】山形市中心の駅になります。 駅周辺には、駅ビルを含め映画館のある霞城セントラルなどの商業施設があります。また、駅から徒歩5分程で山形では一番大きい歓楽街があります。 山形駅からは、電車1本で仙台まで出ることもできます。また、仙台直通の高速バスも1時間に数本出ています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 山形駅
ほくちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 山形駅は多分メリットが無いです…。 ありますかね？ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | バスが沢山あるし、100円で七日町まで行けるのもあるしいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | まあまああると思います。 好き嫌いは除いて。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | よく分からないです。多分そんなに無いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | あまりゴミゴミしてないところはいいて思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | その場所に住んでいないので分からないです。 |
2023年9月 山形駅
Usamimiaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 県庁所在地の駅の為、仙山線など別の路線も選択も出来る。新幹線乗り場もある。 バスターミナル、タクシー乗り場もあるので利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内のエスパルと言う商業施設が入っており飲食店、食料品店、本屋、アパレルと大体のものが揃う。食料品店の値段は周辺と比べ高めだが物は良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲屋街となっており飲食店数は多い。よく行く店として十八番と言う中華料理屋がある。味も美味しいと思う。 駅内だと山形では有名な蕎麦屋三津谷が入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅裏は広場になっており親子連れをよく見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 山形駅前交番がある為治安に問題はない。また駅内も全体的に綺麗 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺は山形では地価は高い方。物価の値段はそう変わらない。近くにマンションもあるし住みやすいと思う |
2022年4月 山形駅
はゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 待合室が広い！タクシー乗り場から改札口までが近いので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店が多く、美味しいものが沢山あるので充実しています |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にカプリチョーザがあるのはとてもいい 東口にも美味しいものが沢山ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のトイレは綺麗なので、不便に感じるところはない エレベーターはもう少し広くして欲しい |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前の東口にも交番があるので、安心出来る |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 場所にこだわらなければ、安いところも多くあると思う |
2022年4月 山形駅
りーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特産品がたくさんあるので駅内だけで山形を少し堪能できます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 若者向けのプリクラを取るところや雑貨屋、スタバなどがあるため次の電車まで時間がある時でも滞在できる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 若者が立ち寄るには、十分すぎるほど飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーターエレベーターが左右正面に管理されている |
| 治安 |
5 |
メリット | 賑やかすぎず、過疎すぎず適度な過ごしやすさです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前には居酒屋が多いので飲むときは適切です |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,034万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
パルク白山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,112 ～ 1,138万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,060 ～ 1,112万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,008 ～ 1,060万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 957 ～ 1,008万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 905 ～ 957万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 山形市 | 50位 | / 71物件中 |
|---|---|---|
| 山形市白山 | 1位 | / 1物件中 |
| 山形駅 | 44位 | / 60物件中 |
坪賃料ランキング
| 山形市 | 35位 | / 37物件中 |
|---|---|---|
| 山形市白山 | 1位 | / 1物件中 |
| 山形駅 | 33位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パルク白山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年5月 | 2018年5月 | 6階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 70.18㎡ | 12.22㎡ | 1,094万円 | ＠52万円 | ＠16万円 | 7,511円 105円 |
12,936円 183円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルク白山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■山形市白山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■山形市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■山形駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.57～66.57㎡｜66.56㎡ | 980万円｜48万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.01～70.23㎡｜69.62㎡ | 1,189万円｜56万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.57～74.7㎡｜70.14㎡ | 1,088万円｜51万円/坪 |
| 7階～7階 | 75.1～75.1㎡｜75.09㎡ | 1,050万円｜46万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.23～75.1㎡｜72.66㎡ | 1,224万円｜56万円/坪 |
| 東向き | 66.57～70.23㎡｜68.6㎡ | 1,036万円｜50万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パルク白山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 86.4 | |||||||
| 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 北 | 86.4 | |||||||
| 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 70.23 | |||||||
| 2024年1月 | 5階 | 3LDK | ー | 86.4 | |||||||
| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 74.38 | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルク白山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■山形市白山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■山形市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■山形駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 74.38～74.38㎡｜74.38㎡ | 100,000円｜4,444円/坪 |
| 5階～6階 | 66.62～86.4㎡｜74.64㎡ | 86,222円｜3,891円/坪 |
| 7階～7階 | 70.23～70.23㎡｜70.23㎡ | 113,333円｜5,335円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.23～86.4㎡｜78.72㎡ | 91,666円｜3,906円/坪 |
| 東向き | 66.62～66.62㎡｜66.62㎡ | 88,200円｜4,377円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.38～86.4㎡｜80.39㎡ | 90,000円｜3,753円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
