グリーンエクセル正雀
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
摂津市 |
グリーンエクセル正雀の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／正雀駅 徒歩3分
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利用可能路線
『正雀駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府摂津市正雀本町1丁目20-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1991年11月
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総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
摂津市立味舌小学校
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中学校区域
摂津市立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
グリーンエクセル正雀の【賃貸】物件情報
グリーンエクセル正雀の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【正雀駅に対する口コミ】摂津市だが梅田まで乗り換えなしで行ける。京都までも乗り換えが必要だが行くことが可能とにかく家賃が安い。その割に駅の利便性もいいのがメリット。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【正雀駅に対する口コミ】すぐ近くにJR岸辺駅があり、そっち方面へ行けば大きな病院・銭湯・スーパー・ショッピングセンターもある大阪だが市内ではないので人がそもそも多くないため、頻繁に喧嘩が起こるようなことはない。また阪急の利用客はおとなしいイメージ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【正雀駅に対する口コミ】鳥貴族が駅前すぐにある。たこ焼き屋さんもコンビニもあるので買って帰ることができる |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【正雀駅に対する口コミ】大学・高校があり、よく朝のラッシュに高校生とすれ違う。駅の出入り口は2つあるが、登りはどちらもエスカレータがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【正雀駅に対する口コミ】近くにJR駅があってとてもつかいやすい！！！。しかもちかくにじゅうたくもあってー！！子育てにもいい！JRに行けば市民病院とかもあるし、めっちゃつかいやすいからとってもおすすめのえきです！いってみてくだせぇ！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【正雀駅に対する口コミ】阪急正雀駅の近くに、JR岸辺駅があるので行先や目的によって使い分けることができとても便利です。駅の近くにはスーパーやドラッグストアがあり駅周辺で日用品の買い物が可能です。ラーメン屋、カレー屋、居酒屋など様々な飲食店があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【正雀駅に対する口コミ】正雀駅は住宅街の中にある駅です。 駅を出てすぐの場所には駐輪場や住宅街、飲み屋さん、コンビニなどがあります。 駅から5分程度歩くとスーパー、カラオケ、スーパー銭湯、ネットカフェ、その他の飲食店などがあるのでそれほど不便に感じたことはありません。 阪急梅田駅へは電車で20分ほど。場合によっては正雀駅から徒歩6分程度のJR岸辺駅から大阪駅へ出た方が便利かもしれません。 駅周辺は基本的に人通りもあり歩きやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 正雀駅
しづきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 徒歩5分程度のところにJRの岸辺駅があるため、電車が遅延や運休しても、振替運送を行っており、家に帰ることが出来ない、と言ったのとがほとんどない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前にコンビニがある。徒歩5分のところにスーパーが2件ほどあるため、帰りに買い物などがしやすい。少し足を伸ばせば反対にもスーパーはあるので店は多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにファミレスやカラオケ、温泉などもあるため、遊びに行ったり家族で出かけるなどもできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 交通量が少ない路地が多く、子どもたちが事故にあったり、出かけた時の心配は少ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅地で道が少し入り組んでおり、おかしな人がいるや、大騒ぎする人などはほとんど居ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が2つあること、市町村の境目であるので行き来はしやすいのでそれをみると安い方。 |
2022年10月 正雀駅
れれさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪梅田までは約20分、 京都河原町までは約40分と 都心部までのアクセスはいいと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニが駅すぐにある 整骨院が駅周辺に多数ある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅降りてすぐに鳥貴族、マルケン、ラーメン屋やインド料理などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近ではないが、幼稚園、保育園は徒歩20分以内に5カ所ほどある。また、薫英学園の最寄駅でもある。多機能トイレ、エレベーターもあるので車椅子、ベビーカーの利用も便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間の治安は良い 学校の最寄駅でもあるので若い子も多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は比較的安いほうかと思います。一人暮らし用のアパートも駅近くに多いので学生でも住みやすあれと思います。 |
2022年8月 正雀駅
迅さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪、京都に行くのに電車一本で行けるので比較的便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにスーパーライフと商店街があるので、必要最低限のものは揃います |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に、居酒屋(八剣伝とか、鳥貴族等)があるので飲むのは便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅自体は小さな駅で、迷ったり、人混みが大変という事はなく、近隣に大学があり大学生がよくいます |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的に住宅街で近隣に交番もあり、治安は良い方です |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大学が近くにあるので、ワンルームマンションが多く家賃も安めです |
2022年2月 正雀駅
【メリット】 朝夕の出勤帰宅ラッシュを除けば、のどかな雰囲気でのんびりと電車を待つことができます。また正……
グリーンエクセル正雀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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摂津市ランキング(60物件中) |
摂津市正雀本町ランキング(3物件中) |
正雀駅ランキング(15物件中) |
グリーンエクセル正雀の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年12月 | 2021年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2015年7月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年1月 | 2015年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 61.55㎡ | 6.9㎡ | 1,386万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 11,260円 183円 |
9,197円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グリーンエクセル正雀の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■摂津市正雀本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■摂津市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■正雀駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.65～61.94㎡｜59.84㎡ | 1,343万円｜74万円/坪 |
| 3階～3階 | 61.94～62.18㎡｜62.13㎡ | 1,374万円｜73万円/坪 |
| 4階～4階 | 62.18～62.18㎡｜62.18㎡ | 1,385万円｜73万円/坪 |
| 5階～5階 | 61.94～61.94㎡｜61.94㎡ | 1,680万円｜89万円/坪 |
| 6階～6階 | 62.18～62.18㎡｜62.18㎡ | 1,290万円｜68万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.65～62.18㎡｜61.49㎡ | 1,395万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グリーンエクセル正雀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 55.65 | |||||||
| 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 55.65 | |||||||
| 2017年1月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | 61.94 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンエクセル正雀の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■摂津市正雀本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■摂津市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■正雀駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 55.65～61.94㎡｜57.74㎡ | 76,333円｜4,388円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.65～61.94㎡｜57.74㎡ | 76,333円｜4,388円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
