ダイアパレス三番町２の外観：中心地にあるマンションで、大街道や銀天街など近隣商業施設へのアクセス良好な立地です♪
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ダイアパレス三番町２の外観：松山市三番町3丁目にあります、2003年築14階建てのマンションです♪
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ダイアパレス三番町２の外観：松山市駅へのアクセスも良好で、広範囲への移動がしやすい立地です♪是非現地にてご体感下さい♪
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ダイアパレス三番町２の外観：駐車場もございます♪最新の空情報に関しましてはお気軽にお問い合わせください♪
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
ダイアパレス三番町２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道高浜線／松山市駅 徒歩9分
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利用可能路線
『松山市駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道松山市駅線 伊予鉄道本町線 伊予鉄道郡中線 伊予鉄道高浜線 伊予鉄道横河原線
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所在地(住所)
愛媛県松山市三番町3丁目2-16 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松山市立番町小学校
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中学校区域
松山市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ダイアパレス三番町２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ダイアパレス三番町２の【賃貸】物件情報
ダイアパレス三番町２の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】松山市の中心駅。場所的にも松山市の中心に位置しているので、周りの商業施設は豊富。まず、駅に密接して同じ伊予鉄道株式会社が経営している伊予鉄髙島屋屋があり、乗車用ＩＣカードも髙嶋屋のショッピングカードと共用でき、ポイント率なども上がります。駅を起点として商店街が続き、コンビニ、個人ブティック、ドラッグストア、携帯電話会社、郵便局、銀行、ロッテリア、マック等のファーストフード店、そのほか飲食店が建ち並んでいるので、ショッピングには便利。市役所も近く、県病院、市民病院も近くにあるので、大方の用事は、この近辺だけで済ませられると思います。中心街は市内電車で結ばれているので交通の便も良好。市内電車で５分ほどの距離にＪＲ松山駅があるため、近県に出向くのにも便利です。朝・夕７時代は郊外電車は満員電車となりますが、その他の時間帯はガラガラなのでおおむね座れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】松山の繁華街の中心駅です。百貨店に直結していて到着するとそのまま買い物をすることができます。また地下通路を通ってアーケード街へ進む事も出来て雨を心配することもありません。駅前には各方面へ出発するバス停が隣接しており非常に便利な立地条件になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】周りに商業施設が多いので非常に便利な駅だと思う。1度ICカードを落として無くしてしまった時があったが、松山市駅できちんと落し物が管理されており、とても嬉しかったのを覚えている。また利用したいと思える駅。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】松山市駅を下車し、そのまま改札をでれば、高島屋がある。買い物や、お手洗いに行きたい人にはとても便利。待ち合わせ場所にも使われています。また、地下にも繋がっているため、雨の日はそのまま濡れずに銀天街に行くことができる。銀天街は、ショッピングやランチ、ドラッグストアなどが並んであり松山市民の特に若者はよく利用するショッピング通りです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 松山市駅
Shunshunさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 松山市中心地と市内各地を繋ぐローカル線。本州への直通フェリーのある高浜、松山観光港までも行けるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅自体が高島屋と併設されている様な所だし、近くに商店街のアーケードもある。飲食店も多いし、少し歩けばスーパーもある。小さいけど四国で1番栄えているかな？住んでた時もとても便利で不便に思ったことはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街のアーケードが近いので、飲食店のラインナップは基本的に困らない。信号を渡った所にある居酒屋各種はよくお世話になった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て的にはとても良い街の印象がある。公園や学校もそうだが、四国の中でもトイレの場所なども進んでいるイメージがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 四国各県の中でも1番治安はいいイメージ。ディストラクションベイビーの舞台にもなったけど全然そんな事は無く、昼夜問わずあまり危なくない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価がマジで安い。地方の中でも圧倒的。単身ならそこそこの物件に3万代とかで住める。 スーパーも多いし、安い飲食店も多い。普通に移住が選択肢に入るレベルで住みやすかった。 |
2022年2月 松山市駅
【メリット】 愛媛県内でも随一のアクセスを誇る駅になります。
駅の直通に百貨店高島屋があり、<……
2022年2月 松山市駅
【メリット】 駅の隣が高島屋で買い物しやすい。また、愛媛名物の土産なども買って行きやすい。路線がたくさん……
2022年1月 松山市駅
【メリット】 愛媛県の玄関と言っていい松山市駅。ここから松山市を始め愛媛県各方面へ行ける。
空……
ダイアパレス三番町２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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松山市ランキング(275物件中) |
松山市三番町ランキング(12物件中) |
松山市駅ランキング(30物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,992万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
ダイアパレス三番町２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,141 ～ 2,191万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,042 ～ 2,141万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,942 ～ 2,042万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,842 ～ 1,942万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,743 ～ 1,842万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ダイアパレス三番町２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2016年3月 | 2016年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 73.23㎡ | 18.21㎡ | 2,243万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 5,500円 75円 |
15,070円 205円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス三番町２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■松山市三番町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■松山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■松山市駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 63.12～80.57㎡｜71.84㎡ | 2,225万円｜102万円/坪 |
| 10階～12階 | 76.03～76.03㎡｜76.03㎡ | 2,280万円｜99万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.12～80.57㎡｜73.23㎡ | 2,243万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ダイアパレス三番町２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 80.57 | |||||||
| 2020年11月 | 7階 | 3LDK | ー | 80.56 | |||||||
| 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 80.57 | |||||||
| 2017年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 80.56 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス三番町２の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■松山市三番町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■松山市駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.57～80.57㎡｜80.56㎡ | 120,000円｜4,924円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 80.56～80.57㎡｜80.56㎡ | 110,000円｜4,514円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.56～80.57㎡｜80.56㎡ | 113,333円｜4,651円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
