サンセピア幡ヶ谷
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:10件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約385万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
サンセピア幡ヶ谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／幡ヶ谷駅 徒歩7分
京王線／笹塚駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『幡ヶ谷駅』 京王線
『笹塚駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目28-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1991年3月
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総戸数
13戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
笹塚小学校
-
中学校区域
笹塚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【サンセピア幡ヶ谷の所有者様へ】
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主な登録企業
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【続きを読む】 -
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想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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30代 Nさま
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サンセピア幡ヶ谷の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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サンセピア幡ヶ谷の口コミ・評判
2013年7月
whiteさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 飲食店や生活に必要なものを買える店は何でも揃っています。また、主要な駅のわりに電車は混んでいません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
首都高の走る甲州街道の近くですが、少し入ったところにあるため騒音はほとんど気になりません。駅からも6分ほど歩いたところにあるので、すぐ近くにはお酒を飲む店も少なく治安も良い方だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 清潔感もあり、掃除も定期的にしてもらっているので綺麗です。エントランスには木も生い茂っています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当りも大変よく、部屋も広々としていてキッチンやお風呂も広く便利で、大変満足しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅ビルやショッピングモールなどに入る一般的な店から十号通り商店街にある昔ながらの店まで買い物や生活には困りません。新宿までいけば今時なものも買えますし、便利な場所だと思います。スーパーも安さ重視から高級志向までバラエティに富んでいます。飲食店は特に定食屋からオシャレなカフェからファミリーレストランまで何でもそろっています。来年にはさらに駅ビルがもう一棟できるようです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公立学校や保育園や幼稚園は近くに揃っています。水道通り沿いにいくつか公園もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
イタティさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 笹塚、幡ヶ谷駅共に徒歩圏内でバス停も近いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 甲州街道が近い割には静かです。周辺の住民の方も落ち着いた方が多いような気がします。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロック、モニター画面付きインターホンがあって安心感はあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 10年前にリノベーション工事済みで設備は良いです。現在も故障などもありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 笹塚に4店舗、幡ヶ谷に3店舗主要スーパーがあり、またフレンテ笹塚もあって買い物には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公立小中学校も近いので便利です。また保育園、幼稚園も多いほうです。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【笹塚駅に対する口コミ】・新宿駅まで1駅５分で行ける好立地 ・駅前に商業施設多数（飲食店からスーパーなど多数） ・夜遅くまでやっているお店が多いので、仕事終わりにも買い物ができ、夜道も明るくて安心。 ・駅隣接の商業施設に図書館がある ・絵本の図書館があり、子育て世代にはおすすめ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 笹塚駅
junebagさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くに昔からある商店街と新しい駅ビルが上手く融合している |
|---|---|---|---|
2022年9月 笹塚駅
あいむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まり、新宿にほど近くアクセスが良い。 駅構内のエレベーターは不便に思うが、トイレは綺麗な方だと感じた。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺にスーパー系や服屋などがかなりたくさんあり、帰宅前の買い物にも便利だった。 通勤してくるにしても、近隣で住むにしても、利用しやすいように思う。 駅からすぐ近くに図書館があるのも個人的にはよかった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | モーニング、ランチ、ディナー、どれも困らないほどバリエーションがあってよい。 格安なチェーン店から喫茶店の定食、すこしお高い食事処まで幅広かった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校が比較的近い。 公園はわからないが、駅を出てすぐのビル周辺では休めるスペースが点在していたり、フレンテ笹塚では親子連れに優しいお手洗いの案内表示などがあった。 階段とエスカレーターとエレベーターがきちんと用意されているところはよかった。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 良い方だと思う。開けた店も多いので周辺は人目につきやすいのも安心の一つかもしれない。 店員さんも態度が良く気がきく印象。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿に近く、利便性が高い。店もきちんと開いており、病院なども多い。 高いスーパーでは高く良いものが買え、商店街ではそれなりに安く販売されていた。良いのではないかと思う。 |
2021年11月 笹塚駅
【メリット】 駅がコンパクトで迷ったりしないから楽チン。駅すぐにスリーコインズや図書館、ドトールにKAL……
2019年4月 笹塚駅
【メリット】 ・新宿まで電車で5分でアクセスが可能
・都営新宿線の始発、終着駅なので座れる確率……
サンセピア幡ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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渋谷区ランキング(1600物件中) |
渋谷区幡ヶ谷ランキング(68物件中) |
幡ヶ谷駅ランキング(173物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,881万円
推定相場坪単価385万円/坪
推定相場㎡単価117万円/㎡
サンセピア幡ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,247 ～ 5,369万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,003 ～ 5,247万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,759 ～ 5,003万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,515 ～ 4,759万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,271 ～ 4,515万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンセピア幡ヶ谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年3月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年5月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年9月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年3月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 64.76㎡ | 6.46㎡ | 4,884万円 | ＠300万円 | ＠91万円 | 19,908円 298円 |
14,712円 220円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンセピア幡ヶ谷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■渋谷区幡ヶ谷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■幡ヶ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 174.18～174.18㎡｜174.18㎡ | 8,480万円｜160万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 37.79～54.8㎡｜43.91㎡ | 4,212万円｜326万円/坪 |
| 4階～4階 | 39.2～42.2㎡｜40.47㎡ | 4,052万円｜331万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.79～174.18㎡｜64.76㎡ | 4,884万円｜300万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンセピア幡ヶ谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 3階 | 3DK | 南東 | 54.8 | |||||||
| 2021年9月 | 3階 | 3DK | 南東 | 54.8 | |||||||
| 2020年2月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 94.12 | |||||||
| 2019年5月 | 3階 | 3DK | 南東 | 54.8 | |||||||
| 2016年1月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 94.12 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンセピア幡ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■渋谷区幡ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■渋谷区の賃料相場
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前年比
(2024年05月)
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■幡ヶ谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 54.8～54.8㎡｜54.8㎡ | 161,666円｜9,753円/坪 |
| 4階～4階 | 94.12～94.12㎡｜94.12㎡ | 259,000円｜9,097円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.8～94.12㎡｜70.52㎡ | 200,600円｜9,491円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
