マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約41万円/坪 |
偏差値ランキング |
仙台市太白区 |
ロワール八木山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄南北線/長町南駅 バス30分
-
利用可能路線
『長町南駅』 仙台市地下鉄南北線
-
所在地(住所)
宮城県仙台市太白区八木山本町1丁目13-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1980年11月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
仙台市立八木山小学校
-
中学校区域
仙台市立八木山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
共用設備 |
|
---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ロワール八木山の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ロワール八木山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「ロワール八木山」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ロワール八木山の【賃貸】物件情報
ロワール八木山の口コミ・評判
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【長町南駅に対する口コミ】地下鉄があること。近くにスーパーがあり、床屋が2か所あります。あと駐輪場があります。あとはポツンとケーキ屋さんや飲食店が少し離れたところにあります。駅に車を置くスペースがあり、便利です。ラクラクに帰れます。 |
---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 長町南駅
たぬくんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | バス乗り場もあり、非常に便利。 タクシーもすぐつかまる。 朝のラッシュ帯は2番線ホームがとても混み合う。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設と連絡通路があり、雨に濡れたり、寒さ暑さを感じずに直接いける。区役所もすぐにいけてとても便利。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商業施設に行けば、飲食店はたくさんある。カフェも商業施設内にある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ララガーデンにおいては、おむつ替えのとこもたくさんある。授乳室も広い。 |
治安 |
5 |
メリット | 比較的治安はいいと思う。 人通りも1日において多い。 清掃も行き届いている。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の価格、家賃も高めです。 しかし、住みやすい、治安もよい、学校なども近い。 |
2023年9月 長町南駅
ぽんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 長町南駅にはバスターミナルがある。タクシー乗り場もある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールが2ヶ所、コンコースからつながっている。片方のショッピングモール内にはSEIYU、もう片方の2階に皮膚科と歯科がある。 区役所がすぐ側にある。 地方銀行が近くにある。 年金事務所が徒歩5分圏内にある。 近くに美容室がある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモール内に飲食店がたくさんある。フードコート内にあるまんみがおすすめ。県内有名中華料理店。マックもある。 近くにはイタリアンレストランがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にひろびろトイレがある。 エレベーターとエスカレーターがある。 長町南小学校がある。 |
治安 |
4 |
メリット | 近くに歓楽街がないので、酔っぱらいが少ない。 ショッピングモールがあるので、夜でも明るい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 仙台市中心部まで、地下鉄で数分で行ける。 |
2022年12月 長町南駅
あいちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 商業施設が多く、活気がある。 人気の居住エリアの最寄り駅でもあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型商業施設が複数あり、他に路面店等も多い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 「ザ・モール仙台長町」が大きくて何でも購入できるのでとても便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育園が充実しており、広めの公園も多いので子育てには向いています。 |
治安 |
5 |
メリット | 全体的に治安が良い。周辺にお店が多いので、夜遅くても安心して歩ける。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅は人気の街なので相場は少し高めだが、利便性の高いマンション等が多い。 |
2022年7月 長町南駅
かなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 長町モールと直結しているため、雨の日でも濡れずにそのまま地下鉄に乗れます。バスの本数も多いので便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 長町モールとララガーデン長町の中から、長町南駅に行けるのでとても便利です。大型のショッピングモールになっているので、飲食店だけでなく、ジムや保育園まで揃ってます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ひな野というビュッフェレストランが近くにあります。身体にいい野菜中心のバイキングなので美食家にもオススメです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺にはたくさんの保育園があるので、通勤に長町南駅を使う人には便利です。小学校や中学校も近くにあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 日中は明るい雰囲気で活気に満ちています。特に土日の賑わいはすごいです。夜でも明るいので、夜道でも安心です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大型ショッピングセンターの長町モールがあるので、利便性は抜群です。クリニックも数多くあるので、通いやすいと思います。 |
ロワール八木山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
仙台市太白区ランキング(279物件中) |
仙台市太白区八木山本町ランキング(5物件中) |
長町南駅ランキング(72物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格720万円
推定相場坪単価41万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
ロワール八木山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 774 ~ 792万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 738 ~ 774万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 702 ~ 738万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 666 ~ 702万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 630 ~ 666万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
仙台市太白区 | 201位 | / 226物件中 |
---|---|---|
仙台市太白区八木山本町 | 3位 | / 3物件中 |
長町南駅 | 55位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ロワール八木山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2025年5月 | 2025年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2025年1月 | 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年6月 | 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年7月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2020年4月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
11 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
平均 | 3階 | 69.26㎡ | 10.52㎡ | 926万円 | @46万円 | @14万円 | 12,783円 184円 |
10,830円 156円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロワール八木山の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■仙台市太白区八木山本町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■仙台市太白区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■長町南駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価: