| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約99万円/坪
賃料:約4884円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.96％ |
シンセアーマンション菊陽の杜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線／三里木駅 徒歩24分
平の上バス停 徒歩5分
-
利用可能路線
『三里木駅』 JR豊肥本線
-
所在地(住所)
熊本県菊池郡菊陽町津久礼13-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2003年8月
-
総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
シンセアーマンション菊陽の杜の【中古】販売情報
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
シンセアーマンション菊陽の杜の【賃貸】物件情報
シンセアーマンション菊陽の杜の口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | スーパーマーケットのザ・ビッグ、ホームセンターのHIヒロセやハンズマン、ケーズデンキ、ツタヤ、スターバックス等が歩いて行ける距離にあり、お買い物をするには、便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 木々などの緑も多く、交通量が多い割には、渋滞もほぼ発生せず、閑静な住宅街である。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 駐車場は、一家に２台分ずつあり、便利。宅配BOXやエレベーターもあります。掃除が行き届いていて、管理人さんの人柄が、大変素晴らしい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日当たりは、良好。共用部分の管理、清掃が行き届いており、内観も外観も、ピカピカしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーマーケット（ザ・ビッグ、HIヒロセ）、ホームセンター（ハンズマン、HIヒロセ）等が競合しており、食料品、日用品などを、安く揃えられる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 町には、１００円で乗車できる周遊バスがあり、お年寄りの方が、気軽に利用できる。診療代が５歳までは無料で、６歳から小３までは、月５００円と、老人、子育て世代に優しい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 近い将来10年以内に、駅を作る計画がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | スーパーマーケット、ホームセンター等商業施設は、歩いて行ける距離にある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観は美しい。管理人が真面目な方で、清掃も行き届いている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日当たりは、全室良好。室内に段差もほとんどなく、体が不自由になっても暮らしやすい。車椅子の住人もちらほらいる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーマいーケット、ドン・キホーテも近くにあり、暮らしやすい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 行政のサービスは、子育て世代、老世代には、とても充実している。子どもの医療費は、小３になるまでは無料で、子育て世代に優しい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 三里木駅
kochanさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三里木駅は近くにタクシー会社がありタクシーが捕まらないということはありません。三里木駅の次の駅は光の森駅となっており乗車人数が多いです。そのため1つ手前の三里木駅から乗車することで混雑することなく座席へ座れる可能性が高くなります。主要の熊本駅までは25分程度で到着し、１時間に3本程度の本数が出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩５分程度の場所に「カリーノ」という商業施設があり買い物に関しても便利となってます。商業施設には電気屋さんや飲食店、アミューズメントもあるため家族連れにも好評です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 地元では美味しいと有名な「せんだい」という居酒屋があり、その他にも徒歩2分程度の場所に飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 乗り場まではスロープがあり段差昇降の必要なくいくことが出来ます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 三里木駅の旧3号線沿いには街灯が多く、電車が動いている時間までは人通りも多いです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性に関しては商業施設やスーパーが近くにあるためとても良いと思われます。 |
2023年2月 三里木駅
にーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 熊本駅まで乗り換えなしで行けるため、新幹線への乗り継ぎがスムーズ。改札口までの距離はとても近く、ホームは目の前のため駅に着いて一分程度で駅構内までいける。タクシー乗り場、バス停も目の前にある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前が昔からある飲み屋街になっており、夜間も駅前通りはにぎわっている。ファミリーマートもある。 徒歩5分ほどでショッピングセンターがあり、県内初の韓国コスメのお店や猫カフェ、「HADO」というバーチャル対戦型ゲーム、ガチャコーナーも充実している。さらに5分ほど歩いた区画に飲食店や胃腸科、眼科、歯科など徒歩圏内にここ2年以内の新規店舗が集まっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分程度のショッピングセンターには、韓国料理のお店、100時間カレー、ビヤードパパ、シャトレーゼなどフードコート周辺に充実している。１階のゆめマートには総菜や弁当がある。 さらに5分ほど歩くと、マクドナルド、スターバックス、サイゼリヤ、回転すしやなどの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 今の日本の動きに反して出生率が上がっている地域なので、子どもが多く子育て世代が過ごしやすい地域。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は静かな田舎の駅で特に不安は感じない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 隣駅には県内屈指の大型ショッピングモールがあり買い物には不自由しない。近隣は静かな住宅街で住み心地は良い。物価や家賃は国内では安い方。 |
2020年2月 三里木駅
【メリット】 ・駅から徒歩で行ける大型スーパーあり（イオン菊陽店）。
・駅の周辺に居酒屋やお菓……
2019年10月 三里木駅
【メリット】 徒歩5分圏内に大型ｽｰﾊﾟｰ、飲食店が点在している。
また美容室、温泉、病院、整……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,776万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
シンセアーマンション菊陽の杜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,059 ～ 4,153万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,870 ～ 4,059万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,681 ～ 3,870万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,492 ～ 3,681万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,304 ～ 3,492万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 菊池郡菊陽町 | 4位 | / 4物件中 |
|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町津久礼 | 2位 | / 2物件中 |
| 三里木駅 | 1位 | / 1物件中 |
坪賃料ランキング
| 菊池郡菊陽町 | 3位 | / 3物件中 |
|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町津久礼 | 1位 | / 1物件中 |
| 三里木駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
シンセアーマンション菊陽の杜の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 10階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年8月 | 10階 | 5LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 101.18㎡ | 27.83㎡ | 2,633万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 6,109円 60円 |
10,872円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シンセアーマンション菊陽の杜の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■菊池郡菊陽町津久礼の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■菊池郡菊陽町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■三里木駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 88.35～99.83㎡｜94.09㎡ | 2,128万円｜74万円/坪 |
| 3階～4階 | 84.35～88.35㎡｜86.35㎡ | 2,350万円｜90万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 121.64～127.1㎡｜125.28㎡ | 3,833万円｜101万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.35～127.1㎡｜101.18㎡ | 2,633万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
シンセアーマンション菊陽の杜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 99.83 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 99.83 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 99.83 | |||||||
| 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 99.83 | |||||||
| 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 99.83 | |||||||
…残り11件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シンセアーマンション菊陽の杜の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■菊池郡菊陽町津久礼の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■菊池郡菊陽町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■三里木駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 99.83～99.83㎡｜99.83㎡ | 138,400円｜4,584円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 94.98～99.83㎡｜95.51㎡ | 85,666円｜2,965円/坪 |
| 7階～8階 | 84.35～84.35㎡｜84.35㎡ | 90,000円｜3,527円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.35～99.83㎡｜95.63㎡ | 108,583円｜3,736円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
