フローレンス上幟町プレステージ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約275万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市中区 |
フローレンス上幟町プレステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電江波線／広島駅駅 徒歩7分
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利用可能路線
『広島駅駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
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所在地(住所)
広島県広島市中区上幟町9-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2003年11月
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総戸数
38戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立幟町小学校
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中学校区域
広島市立幟町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス上幟町プレステージの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
フローレンス上幟町プレステージの【賃貸】物件情報
フローレンス上幟町プレステージの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】広島の主要な大きい駅で、新幹線口もあります。市内からも近く、利便性は抜群です。市内のためどこに行っても、明るい。お店もたくさんあるので住みやすいのではないか。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】市内からも近く、病院もお店も飲み屋街も近辺に沢山ある。治安は良い方だと思う。基本的に平日など通勤で人が多いため。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】北口に美味しいパン屋がある。駅内にスタバもあるため、嬉しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】交通の利便性は抜群。トイレも綺麗だし、多機能トイレも充実。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】改築され、とにかく便利になりました。 在来線と新幹線の乗り継ぎがとてもスムーズになりました。 また、お店もとても増えたのでふらっとお買い物したり飲食したり出来るところもとても良いです。 現在在来線側がまた改築されている途中なので、どんな風になるのかが楽しみです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】駅の近くに、マツダスタジアムやお店の集まる場所があり、スポーツジムなどもあるので、駅から徒歩でほぼ全てのことをすることができます。路線バスや路面電車の乗り場までも近く、１分ぐらいで行けます。ホテルも併設されているため、出張の方も利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 広島駅
youko06さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR(在来線、新幹線)、路面電車、路線バスなどの交通機関が充実しており、広島空港行きのリムジンバスも出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 広島駅に隣接する商業施設エキエや家電量販店、百貨店、ホテル、クリニックビルもあり、駅周辺で大体のことは済ませることができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 広島駅に隣接しているエキエには様々なジャンルのレストランや、カフェなど、多くの飲食店が入っており、その日の気分で選ぶことができる。お好み焼き屋の有名店も多く入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エキエ内ではベビーカーの貸し出しがあり、赤ちゃんルームが広くて使いやすい。駅周辺は専門学校や塾が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的にコンビニなど深夜も開いている施設は多いので、何かあっても駆け込む所がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は広島市県内で見ると高めだが、新しい施設や利便性を考えると妥当だと思う。 |
2022年5月 広島駅
ななさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通の電車だけでなく、路面電車にも乗れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ご飯屋さんやお土産屋さん、カフェ、スターバックスコーヒーもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスコーヒーや、星乃珈琲店などの有名なお店や、広島ならではのお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレはもちろん、すごくトイレが使いやすく、綺麗である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良く、夕方に人が多いが、夜には人は見ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心地から近くていいのと、広島駅からならどこでも行ける。 |
2022年3月 広島駅
るな25さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR新幹線広島駅で、北側に新幹線口との名称があり、高速バスなどバス停がここにあります。駅のすぐそばだったので、すぐ隣に在来線もあり、そのまま通路を歩けば、中央改札があるので、乗り換え便利で助かりました。そのまま進むと、南口に広島電鉄の乗り入れているので、大変便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 広島駅に来れば、なんでも手に入ると言えます。キオスクとセブンイレブンが一体化したお土産屋さんの一番奥に、限定販売のお菓子スタンドがありました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | キオスクとセブンイレブン一体化した、不思議なお土産屋さん、おススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広島駅は、地下へとのりかえがありますが、エレベーター、エスカレーターが充実していますし、案内もあるので安心です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昨年来た時より工事が進んでいて、とても明るく、人通りも多いし、治安の良い駅だと言えます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線、在来線、路面電車と、バス、全てが乗り入れしているので、ここの近くに住めば大変便利に暮らせます。 |
2022年2月 広島駅
【メリット】 数年前から駅や、駅内のお店などの改装が進んでおり、新しいお店がたくさんできていて、駅だけで……
フローレンス上幟町プレステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市中区ランキング(468物件中) |
広島市中区上幟町ランキング(25物件中) |
広島駅駅ランキング(180物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格10,284万円
推定相場坪単価275万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
フローレンス上幟町プレステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,056 ～ 11,313万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,541 ～ 11,056万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,027 ～ 10,541万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,513 ～ 10,027万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,999 ～ 9,513万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローレンス上幟町プレステージの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 15階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年9月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2015年3月 | 2015年5月 | 7階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 108.66㎡ | 15.99㎡ | 6,820万円 | ＠191万円 | ＠58万円 | 11,283円 103円 |
6,893円 63円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス上幟町プレステージの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■広島市中区上幟町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.01～73.01㎡｜73.01㎡ | 3,480万円｜157万円/坪 |
| 4階～6階 | 86.94～86.94㎡｜86.94㎡ | 3,990万円｜151万円/坪 |
| 7階～9階 | 104.95～104.95㎡｜104.95㎡ | 4,980万円｜156万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 122.55～177.62㎡｜150.08㎡ | 12,240万円｜263万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.01～177.62㎡｜124.39㎡ | 9,320万円｜228万円/坪 |
| 東向き | 86.94～104.95㎡｜92.94㎡ | 4,320万円｜153万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
フローレンス上幟町プレステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 73.01 | |||||||
| 2020年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | 72.53 | |||||||
| 2019年6月 | 8階 | 2LDK | 東 | 72.53 | |||||||
| 2017年12月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 73.01 | |||||||
| 2014年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | 73.01 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス上幟町プレステージの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島市中区上幟町の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島市中区の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■広島駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.01～73.01㎡｜73.01㎡ | 145,000円｜6,566円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 72.53～73.01㎡｜72.69㎡ | 169,333円｜7,700円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 72.53～73.01㎡｜72.81㎡ | 159,600円｜7,246円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
