サンヒルズ田園調布
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
サンヒルズ田園調布の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／九品仏駅 徒歩5分
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利用可能路線
『九品仏駅』 東急大井町線
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所在地(住所)
東京都世田谷区奥沢6丁目4-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1992年1月
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総戸数
17戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
九品仏小学校
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中学校区域
八幡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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サンヒルズ田園調布の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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サンヒルズ田園調布の口コミ・評判
2018年7月
Fumiyasuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東急線が充実しているので、九品仏駅からは何処に行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 隣町が自由が丘、田園調布、等々力ですので、良いところです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 陶器の外壁なので、20年以上経っても古くなりません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | バリアフリー、二重窓等、スケルトン・リフォームしましたので、断熱は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 九品仏には2軒スーパーがあり、自由が丘には3軒スーパーがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
数年前に、九品仏商店街に保育園までできました！ 病院は問題ありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【九品仏駅に対する口コミ】九品仏駅は隣の駅が自由が丘駅という事で、すぐに東急東横線に乗り換えることができます。駅の近くにはスーパーのまいばすけっとがありまが、九品仏駅から自由が丘駅まで徒歩で行ける距離なので、自由が丘駅周辺の商業施設も併用することができます。多摩川からも近い駅なので、自然環境にも身近です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 九品仏駅
なさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東横線が通っている自由が丘が隣の駅なので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街がある。薬局があるのがありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前に商店街やパン屋がある。駅の近くにあるケーキ屋さんが可愛い（イートインなし） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ほのぼのした雰囲気。都会という感じではないが、田舎でもない。隣駅の方が栄えてる感はあるが、それもまた良いのかもしれない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良い。児童の通学路なので、朝は警備？のおじさんおばさんが立っている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安めのスーパーが2店ほどある。高級志向の成城石井もある。 |
2022年8月 九品仏駅
るりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自由が丘駅から一駅なので、電車でも徒歩でも行ける距離です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の通りが小さな商店街になっており、一通りは買い揃えられます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅チカに有名なパン屋やケーキ屋があり、ローカル駅ですが遠方から人が集まってきます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街なので小学校や中学校は多くあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も警察官がパトカーや自転車で巡回してます。住宅街で大通りがないため夜間も大きなトラックは通らないので閑静です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 閑静な住宅街で住み心地と治安は良いです。近くに有名店なパン屋があり、朝7時から開店しているので通勤時に購入できます。 |
2022年2月 九品仏駅
【メリット】 近くに、浄真寺という有名なお寺があります。紅葉名所です。四季が楽しめるスポットです。だから……
2019年2月 九品仏駅
【メリット】 九品仏駅周辺には店は多くはありませんが、コンビニやスーパーなど必要最低限のものはあります。……
サンヒルズ田園調布の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2018年7月 | 2018年10月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2016年4月 | 2016年8月 | 3階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 43.74㎡ | 6.17㎡ | 3,485万円 | ＠264万円 | ＠80万円 | 18,760円 428円 |
13,120円 299円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■世田谷区奥沢の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■九品仏駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 43.74～43.74㎡｜43.74㎡ | 3,280万円｜247万円/坪 |
| 5階～5階 | 43.74～43.74㎡｜43.74㎡ | 3,690万円｜279万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 43.74～43.74㎡｜43.74㎡ | 3,485万円｜263万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンヒルズ田園調布の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | 2DK | 北西 | 45.72 | |||||||
| 2023年12月 | 2階 | 2DK | 西 | 45.72 | |||||||
| 2023年9月 | 2階 | 2DK | 西 | 46.04 | |||||||
| 2022年7月 | 3階 | 2DK | 西 | 46.04 | |||||||
| 2022年2月 | 6階 | 1DK | 西 | 39.15 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヒルズ田園調布の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区奥沢の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■九品仏駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 45.72～46.04㎡｜45.88㎡ | 125,000円｜9,007円/坪 |
| 3階～4階 | 46.04～46.04㎡｜46.04㎡ | 128,333円｜9,215円/坪 |
| 5階～5階 | 45.72～45.72㎡｜45.72㎡ | 140,000円｜10,123円/坪 |
| 6階～6階 | 39.15～39.15㎡｜39.15㎡ | 130,000円｜10,977円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 39.15～46.04㎡｜44.83㎡ | 127,500円｜9,439円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 45.72～45.72㎡｜45.72㎡ | 140,000円｜10,123円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
