※一部の画像は「株式会社ホームリンク」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約141万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
板橋区 |
リッシェル志村の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／志村三丁目駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『志村三丁目駅』 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都板橋区坂下1丁目12-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1980年5月
-
総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立坂下小学校
-
中学校区域
区立志村第四中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●「サミット」約400m ●「坂下1丁目公園」約180m ●「誠志会病院」約210m ●「セブンイレブン」約150m ●「ドン・キホーテ」約800m ●「板橋坂下郵便局」約160m
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【リッシェル志村の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
リッシェル志村と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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-
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-
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-
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
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50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
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30代 Mさま
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
リッシェル志村の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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リッシェル志村の【賃貸】物件情報
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リッシェル志村の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【志村三丁目駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパーや公園が多く点在し、ここ数年でマンションが増えてきている。 さらにイオンスタイルやセブンタウンといった商業施設が充実してきていることから、ファミリー層に向けた街づくりが行われている。 最近では高架下にメトロードと呼ばれる10店舗ほどの店が入るスペースが作られ、飲食店やクリーニング屋などが入るようだ。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 志村三丁目駅
luftschlossさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 巣鴨駅で乗り換えれば山手線が、その他の駅でもさまざまな路線に乗り換えることができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーマーケット(サミット)や家電量販店(コジマ、ビックカメラ)など、生活に必要な施設が多くある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋さん(ジローズテーブル)など、多くの店舗がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街なので、学校(志村第四中)などの学校があり、公園で遊ぶ子どもをよく見かける |
| 治安 |
5 |
メリット | いわゆる飲み屋でどんちゃん騒ぎみたいなのは全くと言っていいほどない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心からそれほど離れていなくて家賃が安いと思うので、悪くはない |
2023年7月 志村三丁目駅
さえさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近トイレが改装され、綺麗です。階段が真ん中2箇所にあるので比較的どこに乗っても降りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きめのスーパー、クリニック、ATMがあり基本的なものはある。飲食店も駅近くにちらほらある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は駅近くにいくつかある。居酒屋、マック、コンビニなど。駅から少し行けばより増える。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や学校は周辺に結構あると思う。小さな公園はいくつかある。駅には多機能トイレ、エレベーターはある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪く無いと思う。飲屋街とかが無いので酔っ払いとかも少ない。駅前に交番はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的安いと思う。家族世帯や学生の単身が多い。 |
2022年2月 志村三丁目駅
【メリット】 駅はこじんまりしてますが、バリアフリーはキチンとされています。掃除も行き届いていて綺麗な印……
2021年11月 志村三丁目駅
【メリット】 駅前にマクドナルドやニトリ、大きい郵便局、スーパーがある
少し歩けばメガドンキも……
リッシェル志村の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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板橋区ランキング(1803物件中) |
板橋区坂下ランキング(72物件中) |
志村三丁目駅ランキング(176物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,756万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
リッシェル志村の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,963 ～ 3,032万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,825 ～ 2,963万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,687 ～ 2,825万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,550 ～ 2,687万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,412 ～ 2,550万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リッシェル志村の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 3階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年8月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年3月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年8月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年10月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年10月 | 4階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 1DK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 3DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 50.61㎡ | 7.74㎡ | 2,005万円 | ＠129万円 | ＠40万円 | 12,131円 239円 |
12,046円 233円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リッシェル志村の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■板橋区坂下の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■板橋区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■志村三丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
