メロディーハイム南楠葉の外観
-
メロディーハイム南楠葉の外観
-
メロディーハイム南楠葉の外観
-
メロディーハイム南楠葉のその他
-
メロディーハイム南楠葉のその他
-
メロディーハイム南楠葉のその他
-
メロディーハイム南楠葉のその他
-
メロディーハイム南楠葉のその他
-
メロディーハイム南楠葉のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約184万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
メロディーハイム南楠葉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／樟葉駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『樟葉駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市南楠葉1丁目24-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1995年7月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
樟葉小学校
-
中学校区域
楠葉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「トップワールド楠葉店」約10m ●「柏友会楠葉病院」約710m ●「ローソン枚方町楠葉一丁目店」約300m ●「くずはモール」約460m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【メロディーハイム南楠葉の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
メロディーハイム南楠葉と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
-
60代 Iさま
スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。
-
Tさま
利益が出る内容で売却できました。
-
Mさま
比較検討でき、高く売ることができたため。
-
30代 Oさま
様々な会社から連絡がきたが、それぞれの話を聞いて自分の中で安心してお任せ出来る不動産やさんに出会えたから。 ありがとうございました。
-
50代 Hさま
最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
-
40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
メロディーハイム南楠葉の【中古】販売情報
この物件の新着が出たら教えて
「希望条件に合うお部屋がない」、「他の部屋の情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
メロディーハイム南楠葉の【賃貸】物件情報
メロディーハイム南楠葉の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】全て止まります。特急で30分以内に京橋へ行けるので、利便性があります。バスもタクシー乗り場もあります。駅回りにはタワマンや大きな家が多くあり、駅が近いので、住みやすいかと。八幡市からだと車数分で行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】歩いてすぐにくずはモールという結構大きなイオンモールがあるので、そこで遊ぶことも十分可能です。酔っぱらいはあまりみたことありません。大きい駅な割に、夜は比較的静かです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】くずはモールにごはん屋さんもたくさんがあります。駅構内にはスーパーや居酒屋っぽいお店もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】駅出て直ぐに広場と噴水があります。広場では時々、イベントもやってます。駅構内にエレベーターもあった気がします。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【樟葉駅に対する口コミ】大阪に行くのも京都に行くのも乗り換えなしで行ける事。駅前にモールが出来てからは色んなお店が増えた。映画館もある。路線バスも行き先も、本数もあるので、10分程度で駅まで家から行ける。 その上土地が安いので家賃も安い。駅前は交番があるので深夜でも安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 東側も西側も業者の駐車場なんで陽当たり、眺望はいいですよ。ただ各階1～5号室迄で、6～10は向かいにマンションがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
ゆっとんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 特急停車駅から徒歩圏内でくずはモールやその他多数のスーパーがあるので生活しやすいです。学区も樟葉小学校、樟葉中学校と地域ナンバー1です。向かいのタワーマンションは樟葉西の学区です。駅チカ、環境、アクセス完璧です！ほとんどが東向きの間取りなので南向きの高層階だとより良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 樟葉駅
リタさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が通っているので京都市に素早く行ける、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札の近くにコンビニがあるため飲み物などが買えるので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐそばに葛葉モールがあるため飲食店に関してはトップレベルで困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 綺麗なトイレが完備してありエレベーターも改札の近くにある |
| 治安 |
4 |
メリット | 全くうるさい様子もなく、とても穏やかな印象 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段には詳しくないが過ごしやすさはある |
2023年5月 樟葉駅
かねこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が停まるので利便性が高い。また、立地が京都と大阪の中間なのでどちらにも行くことが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにくずはモールがあるため買い物はそこで大体揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼き鳥屋や定食などジャンルが豊富に揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 必要なものは基本的に揃っている。ローズ幼稚園が駅の近くにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に落ち着いていて、夜も静かであるため治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 立地や施設の充実度からすれば、かなり住みやすいためコスパは良い。 |
2020年4月 樟葉駅
【メリット】 特急の停車駅なことがなんと言っても1番のメリット。遊びに行くにも通勤するにも、大阪にも京都……
2018年8月 樟葉駅
【メリット】 くずはモールがあるため、買い物に困りません。くずはモールの食品売り場が24時まで開いている……
メロディーハイム南楠葉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
枚方市ランキング(490物件中) |
枚方市南楠葉ランキング(11物件中) |
樟葉駅ランキング(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,556万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
メロディーハイム南楠葉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,823 ～ 3,911万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,645 ～ 3,823万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,467 ～ 3,645万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,289 ～ 3,467万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,111 ～ 3,289万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メロディーハイム南楠葉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年9月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 63.41㎡ | 7.79㎡ | 2,810万円 | ＠147万円 | ＠45万円 | 8,781円 139円 |
8,582円 136円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メロディーハイム南楠葉の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■枚方市南楠葉の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■枚方市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■樟葉駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.41～62.41㎡｜62.41㎡ | 2,635万円｜139万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.41～62.41㎡｜62.41㎡ | 2,635万円｜139万円/坪 |
| 4階～4階 | 64.61～64.61㎡｜64.61㎡ | 2,630万円｜135万円/坪 |
| 5階～5階 | 62～67.91㎡｜63.97㎡ | 3,163万円｜165万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 62～67.91㎡｜63.41㎡ | 2,810万円｜147万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
メロディーハイム南楠葉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 64.89 | |||||||
| 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | 62 | |||||||
| 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 59.83 | |||||||
| 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | 64.61 | |||||||
| 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 59.83 | |||||||
…残り10件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メロディーハイム南楠葉の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■枚方市南楠葉の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■枚方市の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■樟葉駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.41～65㎡｜64.22㎡ | 116,250円｜5,986円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 64.61～64.61㎡｜64.61㎡ | 84,000円｜4,298円/坪 |
| 5階～5階 | 62～64.61㎡｜62.74㎡ | 118,571円｜6,252円/坪 |
| 6階～6階 | 59.83～64㎡｜61.22㎡ | 118,333円｜6,407円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65～65㎡｜65㎡ | 120,000円｜6,103円/坪 |
| 東向き | 59.83～64.89㎡｜62.56㎡ | 117,181円｜6,205円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
