谷津遊園ハイツＤ棟の外観
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谷津遊園ハイツＤ棟の外観：14号棟（Ｎ棟）
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谷津遊園ハイツＤ棟の外観：6号棟（Ｆ棟）
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谷津遊園ハイツＤ棟の外観：【ご見学に関して】ご内覧や資料請求すると購入に関して営業をされるのかとご心配になられるお客様もおります、ご安心下さい。しつこい営業はしません。
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谷津遊園ハイツＤ棟の外観：【リビング】何気のない家族団らんの時間が過ぎついつい夜更かししてしまう。そんな幸せを感じさせてくれる空間・・・
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谷津遊園ハイツＤ棟の外観：ゴミ出しスペース
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谷津遊園ハイツＤ棟の外観：団地ならではの緑豊かな住環境
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谷津遊園ハイツＤ棟の外観：敷地内通路
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谷津遊園ハイツＤ棟の外観：敷地内通路
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谷津遊園ハイツＤ棟の外観：総戸数498戸のビッグコミュニティ
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谷津遊園ハイツＤ棟の外観：総戸数498戸のビッグコミュニティ
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谷津遊園ハイツＤ棟の外観：集合ポスト
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谷津遊園ハイツＤ棟の外観：駐車場は平置きです
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谷津遊園ハイツＤ棟の外観：駐車場は平置きです
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谷津遊園ハイツＤ棟の外観：駐輪スペース
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約87万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
習志野市 |
谷津遊園ハイツＤ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／谷津駅 徒歩8分
JR京葉線／南船橋駅 徒歩12分
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利用可能路線
『谷津駅』 京成本線
『南船橋駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
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所在地(住所)
千葉県習志野市谷津3丁目29-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1970年7月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
習志野市立谷津南小学校
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中学校区域
習志野市立第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【谷津遊園ハイツＤ棟の所有者様へ】
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主な登録企業
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谷津遊園ハイツＤ棟の【中古】販売情報
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
谷津遊園ハイツＤ棟の【賃貸】物件情報
谷津遊園ハイツＤ棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【南船橋駅に対する口コミ】ららぽーとTOＫＹＯーＢＡＹまで、濡れずに行けるので便利。 そのストリートもたくさんのPOPが並んでいるので歩いていて楽しい。 シャトルバスも走ってるので、買い物帰りも助かります。 改札内にカフェ、改札外にお蕎麦屋さんがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【南船橋駅に対する口コミ】駅の周囲にららぽーと東京ベイ、IKEA、ビビットスクエアという三大巨大商業施設を有し、買い物に非常に最適な駅である。その三つはかなり密集しているので、無理なく駅から歩いて全て回ることができることも良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 南船橋駅
ぬさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京葉線の各駅停車と快速、武蔵野線の始発列車がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 悪くない。IKEAとららぽーとなど様々なお店がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 悪くない。ららぽーとやIKEAの中に揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 悪くない。最近はどんどん発展が進んでいる |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くない。西船橋や海浜幕張のイベント時の方がひどい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 悪くない。家も増えてきてすみやすいし便利 |
2024年5月 谷津駅
サイコ野朗さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心への乗車時間が意外と短いです。駅の乗り降りの利用者が多すぎず、あまり混雑しないので助かります。とはいえ駅前のわりには殺風景、という様な事などなく、駅前には味のある商店街があります。特に南口の商店街はお洒落な雰囲気もあってお気に入りの場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ前に谷津保健病院があるおかげで、医療に関して安心感があります。大型の商業施設はなく、買い物をしに来るようなタイプの駅前ではありませんが、ドラッグストアやコンビニや美容室やカフェなどが揃っていて、地元住民の利用駅としては便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数はけっこう多いです。大手チェーン店がほとんどなく、ここでしか味わえないローカルな銘店というのが多く、ツウな人が好んで集まって来ているエリアという印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 谷津バラ園をはじめ大きな公園があり、学校や幼稚園も多いです。また、繁華街のように有害なものがありませんので、子育てには良い環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体的にのんびりした場所で、ツウな人ぐらいしか遊びに来ませんので、治安は良いです。外国人観光客が押し寄せるといった事も今のところありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心にも、県中心部にもアクセスがよく、落ち着いていて、田舎すぎないという条件が揃っているにも関わらず、不動産の価格は千葉市や市川市に比べて割安です。コスパの良さは県内トップレベルだと思います。 |
2023年9月 南船橋駅
チョコミントさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR南船橋駅は京葉線と武蔵野線が利用出来ます 京葉線は快速が止まり、東京まで最短で30分くらいで行けアクセスがとても良いです 武蔵野線に関しては始発駅でもあるので 長時間の移動のときにはありがたいです 駅前が開発中で、駅前のロータリーも広くキレイになりました! |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何といっても駅下車徒歩5分内にIKEAがあり、徒歩10分内にはららぽーと東京ベイがありお買い物に便利です また駅前が開発中で秋にはショッピングモールがOPENします！そして来年にはララアリーナというバスケット会場も完成し街全体が賑やかになること間違いなしです |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに若松団地というところがあり、その団地内にある「若松飯店」町中華屋さんですが、どれもなかなか美味しいです オススメは「酸辣湯麺」ですかね |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園、小学校、中学校は近くにまとまってあるので通園通学もとても便利ですね 若松公園は広くて野球場やテニスコートもあり、週末は試合も行われたりして賑やかです 春にはお花見するのに最適です 三井不動産のふなっしーパークもあり小さなお子さん連れで、お散歩やピクニックも出来ます 近くの保育園のお散歩によく利用させてます |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前開発中のおかげもあり、薄暗かった昔より明るく良くなったなと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前開発中ということもあり、道路や歩道もキレイに整備され、新しいマンション建設も進んでますのでどんどん新しくなっていくので楽しみですね |
2019年3月 南船橋駅
【メリット】 イケア、ららポート東京ベイが近くにあります。駅からララポまで、今エスカレーターロードの工事……
谷津遊園ハイツＤ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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習志野市ランキング(404物件中) |
習志野市谷津ランキング(88物件中) |
谷津駅ランキング(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,756万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
谷津遊園ハイツＤ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,888 ～ 1,932万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,800 ～ 1,888万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,712 ～ 1,800万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,625 ～ 1,712万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,537 ～ 1,625万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
谷津遊園ハイツＤ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 販売中 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2025年5月 | 2025年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2025年5月 | 販売中 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2025年4月 | 2025年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2024年11月 | 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年9月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年9月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 68.81㎡ | 8.28㎡ | 1,420万円 | ＠69万円 | ＠21万円 | 5,800円 84円 |
17,200円 249円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■谷津遊園ハイツＤ棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■習志野市谷津の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■習志野市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■南船橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68.8～68.82㎡｜68.81㎡ | 1,888万円｜90万円/坪 |
| 2階～2階 | 68.82～68.82㎡｜68.81㎡ | 1,780万円｜85万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.82～68.82㎡｜68.81㎡ | 990万円｜47万円/坪 |
| 4階～4階 | 68.8～68.82㎡｜68.81㎡ | 1,264万円｜61万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.82～68.82㎡｜68.81㎡ | 1,050万円｜50万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.8～68.82㎡｜68.81㎡ | 1,420万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
