ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの外観
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの外観
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの外観：ペット飼育可、動物と触れ合いながら暮らせる住まいです
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの外観：友人を呼びたくなるリフォーム済みのきれいな住まいです
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの外観：重厚感のある外観になります。
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストのエントランス：溢れる陽光でご家族の笑顔も輝く住まい
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストのエントランス：高級感のあるエントランス
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストのその他：お子様が遊べるキッズスペースも完備しております。
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストのその他：ゆったりくつろげる共有スペース
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストのその他：バルコニー
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストのその他：バルコニーからの眺望
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストのその他：施設内に遊べるスペースもあり
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストのその他：施設内ジム
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストのその他：白を基調とした明るいロビー
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストのその他：眺望
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストのその他：眺望写真
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 31件 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:25件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約251万円/坪
賃料:約8766円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.19％ |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／南船橋駅 徒歩5分
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利用可能路線
『南船橋駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
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所在地(住所)
千葉県船橋市浜町2丁目3-33 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付22階建
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築年月
2007年1月
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総戸数
230戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
若松小学校
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中学校区域
若松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの【賃貸】物件情報
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
ＪＲ京葉線の南船橋駅が最寄駅となっており、東京駅など都心へ一本で出られる。 南船橋の駅周辺には大型ショッピングパーク「ららぽーとTOKYO-BAY」やスウェーデン家具の「IKEA」、通年型のアイススケートリンクなどもあり非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
周辺環境としては、マンションの南側、若松小・中学校の裏手には大きい公園「若松公園」があり、近所の子供たちが元気に遊んでいたり、ファミリーで休日はピクニック、ペットと一緒にお散歩等、憩いの場としても利用されている方が多くいらっしゃいます。野球場やテニスコートもあるのでスポーツもできます。 また道路は東関道自動車道(谷津料金所）、湾岸道路、京葉道路（花輪IC）の３本が近所に走っており、上り下り共に交通のアクセスが非常に良いです。近いが道路の騒音もマンションまでは届かず静かに過ごせます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観はとてもきれいです。外観を維持する為にベランダへの布団干しなどNGとなっております。エントランスも高級感とまではいきませんが、近代的なデザインだと思います。 共有部は非常に充実しております。宅配ボックスはある程度の大きさまで受け入れられますし、ゲストルームも綺麗です。また集会場の他に、フィットネスルーム、シアタールーム等も完備されておりマンション住人同士でコミュニティが作りやすい環境が整っております。 ペットは飼育可能ですが、共用部では抱っこして移動することとなっており、共用部が不衛生になることもありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 気密性が非常に高く、室内温度の維持が容易で冬場とても暖かいです。周辺には高い建物が他に無い為、日当たりは良好。ベランダも非常に広く使いやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
食品はスーパーバリューが徒歩15分程度のことろにあります。割と安い方だと思います。 その他生活用品、ファッション、趣味、外食等はららぽーとがあるのである程度の物は近所で事足りてしまいますし、目の前のIKEAでもレストランが中にありスウェーデン料理が楽しめ、またその食材も販売されております。またマンションお隣の若松団地の中にも100円ショップや中華料理店、郵便局もあります。 またマンションの１階にコンビニがあるのがとても便利でした。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | お隣の若松団地の中には保育園、幼稚園があります。マンションの裏手には小学校、中学校があり、子育てはしやすい環境と思います。 |
2024年5月
nkhさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ららテラス東京ベイが駅直結で開業したので、買い物利便性が高いです。オートレース場も無くなり騒音も無くなりました。ららアリーナも完成し、エンタメも充実してくるはずです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2023年12月
もここさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最近、ララテラスがアープして、住んでいる人が利用しやすい施設がふえた。1番嬉しいのは、スーパー、ダイソー、病院ができて住みやすくなった |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | ララテラスができて、駅の周りが明るくなった |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
ゲストルーム、パーティルームなどがある。中庭がおおきいので、子供がそこで遊んでいる度安心、 朝と夕方に、警備員が立っているので安心 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 隣の人の声は、きこえたことがない。天井がたかいので、家が狭いけどそんなに、きにならない |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ララテラスに、ヤオコー、マツキヨ、ダイソー、病院ができてすみやすくなった。日用に使えるお店ができた。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 若松団地の夏祭り、サザン祭り、ららぽーとハワイアンフェスティバル |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南船橋駅に対する口コミ】東京駅へ快速電車が止まるので割りと短時間で着くことができます。また武蔵野線の始発なので座って帰ることができます。駅前にマンションの開発が進んでるので住みやすい街の印象を受けます。発展してきてるので今後は相場が上がる可能性があるかと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【南船橋駅に対する口コミ】駅前にららぽーとがあり、その中にしかロピアもあるので食品を買うには便利です。また少し歩けばOKもあるので安く食材を買うことができます。ららぽーとではなんでも揃います。ららぽーとに行くお客さんが多く人が沢山いるので治安はいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【南船橋駅に対する口コミ】ららぽーとビビットの建物の中に沢山あるので飲食店に困ることはないです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【南船橋駅に対する口コミ】子育て感想は抜群です。ららぽーとにて子供用品が揃います。駅近くにふなっしー項目にがありますので小さな子供は喜びます。少し広めの広場もあるのではしゃげます。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 南船橋駅
コンソメさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心部までほぼ直通で向かうことが出来ます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大型の商業施設があり十分に楽しむことが出来る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な飲食店が近くにあり十分に楽しむことが出来ます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 一般的な件数の施設はあるので十分に充実は出来ます |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は街灯が多くて安心して利用出来ます |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | とりあえず相場相応の価格で居住することが出来ます |
2023年2月 南船橋駅
みきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一本で都内へのアクセスができますので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ららぽーとがありますので、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ららぽーと内に、いろいろなお店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し歩きますが、公民館や公園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はきれいです。歓楽街でもないので、割と静かです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便の割には、家賃は安めだと思います。 |
2022年9月 南船橋駅
えみりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 武蔵野線、京葉線の2駅利用可能。東京駅まで乗り換えなしで30分以内に行ける。最近バスロータリーが新しくなってバス乗り場などがわかりやすくなった。バスで船橋駅や津田沼駅に行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ららぽーと、IKEAが近くて便利。ららぽーとへは動くエスカレーターでラクに繋がっている。公園も近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ららぽーとの中にレストラン街がありたくさん飲食店がある、ららぽーと近くにも寿司屋、焼肉屋、豚カツ屋の単独店舗があり賑わっている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小中学校、保育園幼稚園が駅から5分圏内に全て揃っていて便利。ふなっしー公園も最近できて屋外で無料で卓球ができるスペースもできた。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 最近駅の周りが綺麗に工事された。商業施設が近いが、夜に若者が屯ってうるさくすることもなく、昼間に比べて比較的夜は静か |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前がどんどん工事が進み、かなりきれいになり便利になってきた。もっと工事が進めばますますキレイになり便利になるのでお得になるかも。 |
2021年10月 南船橋駅
【メリット】 まっすぐ歩けばららぽーとに行けるので嬉しい。目の前に割と大きなニュウデイズがあって便利。自……
ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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船橋市ランキング(1193物件中) |
船橋市浜町ランキング(22物件中) |
南船橋駅ランキング(60物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,386万円
推定相場坪単価251万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,790 ～ 5,925万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,521 ～ 5,790万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,251 ～ 5,521万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,982 ～ 5,251万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,713 ～ 4,982万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 船橋市 | 38位 | / 838物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市浜町 | 3位 | / 18物件中 |
| 南船橋駅 | 4位 | / 37物件中 |
坪賃料ランキング
| 船橋市 | 39位 | / 346物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市浜町 | 2位 | / 11物件中 |
| 南船橋駅 | 4位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 15階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 18階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 18階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年9月 | 19階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年5月 | 21階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 19階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年1月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年11月 | 13階 | ー | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年5月 | 19階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年10月 | 2016年12月 | 13階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年7月 | 2016年7月 | 22階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2015年1月 | 2015年3月 | 14階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 15階 | 73.97㎡ | 16.3㎡ | 4,290万円 | ＠193万円 | ＠59万円 | 11,825円 159円 |
10,312円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市浜町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■南船橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13階 | 3SLDK | 西 | 70.52 | |||||||
| 2025年5月 | 19階 | 2LDK | 西 | 80.26 | |||||||
| 2025年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | 70.52 | |||||||
| 2025年3月 | 11階 | 3LDK | 西 | 66.99 | |||||||
| 2024年11月 | 18階 | 3LDK | 西 | 71.5 | |||||||
…残り26件 |
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| 平均 | 13階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの賃料相場
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■船橋市浜町の賃料相場
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■船橋市の賃料相場
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■南船橋駅の賃料相場
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賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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