スペリア山手町の外観
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スペリア山手町の外観
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スペリア山手町の外観
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スペリア山手町のエントランス
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スペリア山手町のエントランス
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スペリア山手町のエントランス
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スペリア山手町のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約68万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
仙台市青葉区 |
スペリア山手町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR仙山線／北山駅 徒歩5分
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利用可能路線
『北山駅』 JR仙山線
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所在地(住所)
宮城県仙台市青葉区山手町16-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1997年7月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
荒巻小学校
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中学校区域
三条中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
スペリア山手町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
スペリア山手町の【賃貸】物件情報
スペリア山手町の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北山駅に対する口コミ】仙台駅まで10分程度でアクセスできるので、交通の利便性はいいほうだと思います。周辺の物件の家賃相場は1Rで3～4万円程度と、比較的リーズナブルだと思います。新築物件もちらほら見かけます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【北山駅に対する口コミ】近辺はアパートやマンションが多いですが、駅周辺にコンビニやホームセンター、ドラッグストア、100均、美容室などがあります。駅の近くにアパート・マンションが多いので、終電でも利用している人は多いです。特に治安が悪い印象はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【北山駅に対する口コミ】駅を出てすぐ居酒屋、惣菜や屋、洋食店があります。少し歩くと後楽園とほっともっとがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【北山駅に対する口コミ】住宅街が近いので、15分ほど歩けば小・中学校や大学があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【北山駅に対する口コミ】路線や駅の構造が非常にシンプルな造りになっているため、初めて来た人であっても迷ったりするような心配がない。また、駅員さんの対応は比較的丁寧な部類に入る。全体的に簡素ながら、電光掲示板などの基礎的な設備は完備している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 北山駅
アシュリイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上りは仙台駅まで数十分の距離、上りは滅多に混雑も無く、下りでは山形まで直通なため、アルバイトやイベント等での移動に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 主に住宅街であり、店よりも学校や幼稚園への通学での利用が多い。小学生〜高校生まで幅広く暮らしている。セリアやドラッグストア、スーパー等があるため、生活必需品目的の買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スシローや幸楽苑などファミリーで訪れられる店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 荒巻幼稚園、小学校。明成高校が徒歩で通える距離にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 地域で警戒ボランティア等が多く実施されている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸2万〜7万 空いている土地に家を建てることも頻繁 |
2023年9月 北山駅
もえさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝5時台から運行しており、上りの始発が地下鉄より早い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 坂道を下ると、コンビニ、ダイソー、サトー商会等がある。バス停の本数はかなり多いので、少し移動すれば荒巻方面、中山方面のスーパー等も利用可能。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに居酒屋の八剣伝と、カナールという昔からある洋食屋さんがある。少し歩くと幸楽苑もあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 坂道を上がるが、隣の中山方面まで来れば幼稚園保育園、児童館や大型スーパー等充実しており、子育てしやすい環境である。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに大学があり、学生が多く住む街。駅前に繁華街がない分、治安もよい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くに霊園もあるためか、物件や、土地代は周辺より安い印象。 |
2023年9月 北山駅
NASUさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 仙台駅に役10分ほどで着くのでアクセスしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろいろな店などがあるので良いとかんじる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | やはり街に行きやすいので良いしかし駅周辺には飲食店はあまりない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校がそれなりにあり、通勤、通学にはとてもいい駅 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が良く、へんしゅつしゃが出たという話は一度も聞いたことがない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アパートやマンションも多くあるので住みやすい |
2022年2月 北山駅
【メリット】 古さと新しさが混在した風情を感じることのできる駅です。都内屈指の人気を誇るおにぎり専門店に……
スペリア山手町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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仙台市青葉区ランキング(677物件中) |
仙台市青葉区山手町ランキング(5物件中) |
北山駅ランキング(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,673万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
スペリア山手町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,799 ～ 1,841万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,715 ～ 1,799万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,632 ～ 1,715万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,548 ～ 1,632万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,464 ～ 1,548万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
スペリア山手町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 2025年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年10月 | 2025年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2024年10月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2024年6月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2023年12月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 13 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2023年3月 | 2023年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2020年3月 | 2020年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年5月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | 75.86㎡ | 16.59㎡ | 1,632万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 14,794円 193円 |
10,282円 134円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スペリア山手町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■仙台市青葉区山手町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■仙台市青葉区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■北山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.16～80.12㎡｜73.3㎡ | 1,481万円｜67万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 70.16～80.12㎡｜77.17㎡ | 1,798万円｜77万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.16～90.24㎡｜76.89㎡ | 1,381万円｜59万円/坪 |
| 6階～6階 | 75.24～75.24㎡｜75.23㎡ | 2,090万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.16～90.24㎡｜75.86㎡ | 1,632万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
