販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 76件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約37万円/坪
賃料:約5407円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約17.59% |
トーカンマンション不来方の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線/盛岡駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『盛岡駅』 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR田沢湖線 JR山田線 いわて銀河鉄道
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所在地(住所)
岩手県盛岡市大沢川原1丁目1-24 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
12階建
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築年月
1981年5月
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総戸数
93戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
盛岡市立杜陵小学校
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中学校区域
盛岡市立下橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
トーカンマンション不来方の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
トーカンマンション不来方の【賃貸】物件情報
トーカンマンション不来方の口コミ・評判
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 盛岡の主要駅である盛岡駅に近く徒歩15分程度です。繁華街に近いルートで帰れば夜道でも車通りや人通りが多く比較的安全です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 朝は車通りが多いが、夜は車通りは少なくなるため騒音等も少ないです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | ゴミの集積所があるため24時間ゴミを捨てることができます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 遮音性が高く、周辺の住人の騒音などは気になったことは無いです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 飲食店や商店街は近い。大通りにあるMOSSビルで生活に必要なもののほとんどは揃えることができます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 病院は徒歩圏内でいくつかあり、中規模の病院もあります。 |
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】広いためイベントなどが、行われることが多い。フェザンが、併設されているため買い物など楽しめる。地下にもご飯屋さんがあり、選択肢が沢山あって選ぶのが楽しい。通路が広いので、すれ違いが楽ではあります。新しすぎない |
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2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】駅前は綺麗に整備されています。仙台のような大きな都市ではありませんが、東北の自然や森の情緒が感じられます。駅前にはわんこそばのお店が多く並んでいます。また、駅の近くに北上川が流れていて河原で散歩も楽しめます。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 盛岡駅
hmmintさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 路線バスは大概の路線が停車するので、利便性は良い。鉄道の本数は、朝夕はそこそこあるが、日中は一時間に1、2本なので、積極的に利用できるかというと疑問。地方都市の駅なので、そんなものだともいえるが。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、病院等、必要最低限の施設はある。また、ホテル等の宿泊施設は充実しており、旅行客が利用するにはそこがメリットだろう。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルの中にも、地元資本の飲食店がある他、駅周辺には居酒屋が多く、全国チェーンの店もあるため、飲食をするにはあまり困らないと思われる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベータ等のバリアフリー施設は整備されている。また、学校については、駅から川を挟んですぐのところに小学校がある。駅の西口から少し歩いたところには、公園も整備されている。 |
治安 |
5 |
メリット | 交番もあり、歓楽街も離れているため、治安は良い方。駅周辺もゴミの散乱等もなく、綺麗に保たれている。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | バスの便が良いため、市内で暮らすのであれば、候補に挙げても良いと思う。家賃も市内他地区に比べ、極端に高いわけでもない。 |
2022年9月 盛岡駅
Sさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東北新幹線の停止駅なので便利である。 盛岡の主要部へのアクセスが良い。 タクシーも沢山いる。 バスも充実している。 ホテルやレンタカーも駅のそばにあるので便利だと思う。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | フェザンが隣接しているのでレストランやお土産を買うところが充実している。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には焼肉屋や居酒屋なども充実している。 カフェも駅内に備わっている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレは多機能トイレがある。 エレベーターやエスカレーターがある。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅自体は綺麗だと思う。 酔っ払いなども少なく治安は良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会に比べればやっぱり家賃は安いと思う。 |
2022年9月 盛岡駅
ぱるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が止まるし、在来線の駅と同じ場所にある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルがある・駅周辺に病院や映画館・商店街などが充実している |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅・駅ビル(フェザン)・周辺(ニルバーナ・ミッシェル)にも和洋中様々な飲食店が豊富にある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校の校庭が広い・公園が多く自然に触れる機会がある |
治安 |
4 |
メリット | 夜、終電近くでも明るく女性1人でも歩くことができる。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーの他にも産直が多くあり、新鮮で安価な野菜や果物が多く手に入る。 |
2017年10月 盛岡駅
【メリット】 盛岡駅の隣にはデパートがありますし、また周辺に飲食店や病院、スーパーもあるので、不便に思う……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格401万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
トーカンマンション不来方の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 431 ~ 441万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 411 ~ 431万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 391 ~ 411万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 371 ~ 391万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 351 ~ 371万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
盛岡市 | 136位 | / 161物件中 |
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盛岡市大沢川原 | 7位 | / 7物件中 |
盛岡駅 | 88位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
盛岡市 | 52位 | / 122物件中 |
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盛岡市大沢川原 | 4位 | / 7物件中 |
盛岡駅 | 38位 | / 87物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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トーカンマンション不来方の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 6階 | 6LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 9階 | 2K | 北東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 10階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年3月 | 2024年7月 | 9階 | 2K | 北東 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年8月 | 2023年10月 | 9階 | 2K | 北東 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年11月 | 2023年10月 | 3階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年9月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2022年2月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2021年11月 | 2021年11月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2021年2月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2020年8月 | 2020年10月 | 11階 | 5K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
15 | 2020年4月 | 2020年5月 | 8階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
17 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
18 | 2018年8月 | 2018年9月 | 5階 | 3K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
20 | 2018年2月 | 2018年2月 | 11階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
21 | 2018年1月 | 2018年3月 | 11階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
22 | 2017年12月 | 2018年2月 | 2階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
23 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
24 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
25 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
26 | 2013年6月 | ー | 8階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
27 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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平均 | 5階 | 51.84㎡ | 7.7㎡ | 769万円 | @49万円 | @15万円 | 7,562円 146円 |
6,066円 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーカンマンション不来方の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■盛岡市大沢川原の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■盛岡市の売買相場
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(2025年05月)
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■盛岡駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
トーカンマンション不来方の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年6月 | 3階 | ワンルーム | ー | 22.71 | |||||||
2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 70.37 | |||||||
2024年12月 | 9階 | 1LDK | ー | 40.59 | |||||||
2024年9月 | 10階 | 1LDK | ー | 29.05 | |||||||
2024年9月 | 4階 | 1K | 北東 | 33.6 | |||||||
…残り71件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーカンマンション不来方の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■盛岡市大沢川原の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■盛岡市の賃料相場
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(2025年05月)
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■盛岡駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: