三愛シティライフ雑餉隈２の外観
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三愛シティライフ雑餉隈２のその他：エレベータ
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三愛シティライフ雑餉隈２のその他：ロビー
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三愛シティライフ雑餉隈２のその他：共用部分
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三愛シティライフ雑餉隈２のその他：共用部分
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約74万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
三愛シティライフ雑餉隈２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／南福岡駅 徒歩7分
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利用可能路線
『南福岡駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区相生町2丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1987年2月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立三筑小学校
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中学校区域
福岡市立三筑中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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三愛シティライフ雑餉隈２の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
三愛シティライフ雑餉隈２の【賃貸】物件情報
三愛シティライフ雑餉隈２の口コミ・評判
2017年1月
鉄人さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ＪＲ南福岡駅徒歩6分、西鉄雑餉隅駅徒歩8分と便利で、帰路の途中にはコンビニもあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 三筑小学校中学校、公民館、西日本シティ銀行、福岡銀行、郵便局、各種病院、コンビニ、スーパーなど徒歩圏内にある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 落ち着いた外観とエントランス。穴吹ハウジングサービスの日勤管理体制。オートロックあり＆防犯カメラ設置済。集会室有で毎月理事会開催。インターホン＆ＥＶ交換済み。大規模修繕工事、全戸給排水管工事完了。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 全ての部屋が南西に開口あり。日当たり良好。１階住戸は庭付き。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | セブンイレブンが歩いて1分の交差点、イオンが歩いて６分のＪＲ南福岡駅にある。びっくり亭の焼肉？がくせになる美味しさです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小中学校保育園や各種病院並びに博多南図書館と地域交流センターが徒歩圏内にある。１２月になるとＪＲ南福岡駅周辺でお祭りの露店が出現します。急病の際は24時間ＯＫの徳洲会病院が近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
アフリさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅前はお店が充実しており大変便利に感じています |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から近いのででんしゃをつかうひとはかなりいいと思います |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックや管理人常駐なと最低限はあります |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ファミリーむけなのでとても広い作りになっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近所にコンビニスーパーなどほんとうにたくさんあり困らない |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近所にコミュニティセンターや公園があり便利 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【南福岡駅に対する口コミ】マックスバリュやお惣菜屋さんなど、生活に身近なお店が駅内にあり、単身者でも家族連れでも住みやすい街だと思います。 快速も停まり、博多駅からも快速で1駅なので博多駅に出勤するならこの辺りに住むのがおすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 南福岡駅
はるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 約10分で博多駅まで行くことができる。また、最近オープンしたららぽーと福岡の最寄り駅までも乗り換え無しで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 24時間営業のマックスバリュが入っているので駅を利用したついでにいつでも買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ミスタードーナツやパン屋さんなどが入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南福岡駅にはエレベーター、エスカレーターともに設置されているので小さな子供連れの人も比較的利用しやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋が多いわけではないので夜も比較的静かで治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 博多から電車で10分ほどだが、家賃相場は中心部に比べて安いと思う。 |
2022年6月 南福岡駅
どげんとせんといかんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きな車両基地もあり電車の始発駅終着駅であるので博多からこの駅までは交通の便利がよい。快速もとまる。朝のラッシュ時は最寄りの女子大女子校の生徒さんと博多方面の通勤客でごった返す。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル内にスーパーや生活必需品の施設がある他、西鉄雑餉隈駅方面にも商店があり買い物には便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅裏にある電車基地や自衛隊の駐屯地など独身男性向けの焼肉屋、ホルモン屋、居酒屋が朝から営業しており便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル内に保育園がある。春日公園が近くにもあるので子育て家庭にはおすすめ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | そんなに良くはないがかといって悪いわけではない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 西鉄沿線に比べて地価はまだ安い。マンションの開発も続き住宅供給はまだまだ余地がある |
2021年11月 南福岡駅
【メリット】 駅のホームは広く、列車を待つための椅子も確保されているため足腰が弱い方には優しいつくりにな……
2018年6月 南福岡駅
【メリット】 駅の中にファーストフード店やスーパーなどがある駅周辺にも飲食店が多い。福岡の中心部JR博多……
三愛シティライフ雑餉隈２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市博多区ランキング(702物件中) |
福岡市博多区相生町ランキング(7物件中) |
南福岡駅ランキング(119物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,314万円
推定相場坪単価74万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
三愛シティライフ雑餉隈２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,487 ～ 2,545万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,371 ～ 2,487万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,256 ～ 2,371万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,140 ～ 2,256万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,024 ～ 2,140万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
三愛シティライフ雑餉隈２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2018年2月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年10月 | 5階 | 4DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 67.32㎡ | 9.63㎡ | 1,553万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 7,443円 109円 |
9,393円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三愛シティライフ雑餉隈２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区相生町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■南福岡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 73.57～105.6㎡｜89.58㎡ | 1,590万円｜71万円/坪 |
| 2階～2階 | 61.41～61.41㎡｜61.41㎡ | 1,430万円｜77万円/坪 |
| 3階～3階 | 61.41～61.41㎡｜61.41㎡ | 2,290万円｜123万円/坪 |
| 4階～4階 | 61.41～64.41㎡｜62.31㎡ | 1,536万円｜81万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.6～65.6㎡｜65.59㎡ | 1,080万円｜54万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.41～105.6㎡｜67.32㎡ | 1,553万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
