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グランドメゾン西九条を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

グランドメゾン西九条

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 9809
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:51件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 5件
口コミ メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約136万円/坪 賃料:約5604円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.97％
偏差値ランキング

大阪市此花区
75物件中の順位

グランドメゾン西九条の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪神なんば線／西九条駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『西九条駅』　JR大阪環状線　JR桜島線　阪神なんば線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市此花区西九条5丁目3-30 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    1991年1月

  • 総戸数

    119戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大阪市立西九条小学校

  • 中学校区域

    大阪市立春日出中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

    ●「ライフ西九条店」約350m ●「大阪暁明館」約200m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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グランドメゾン西九条の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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グランドメゾン西九条の【賃貸】物件情報

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グランドメゾン西九条の口コミ・評判

2022年8月

katsueriさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 大阪環状線の主要駅でもあるJR西九条駅、阪神西九条駅まで徒歩で6分ほど、夜でも明るく駅まで平坦な道です。梅田や難波、神戸方面へのアクセスが抜群です。また駅の近隣には飲食店も多く徒歩圏内に飲食店やスーパーなどが沢山あるのは便利で生活しやすいです。大阪環状線の主要駅が徒歩圏内であることで資産価値も下がり難いのは重要なポイントです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット マンションの近隣は工場など排煙や騒音を出す施設は皆無です。北側に大きな道路がありますので夜の静かな時間帯にうるさい車やバイクが走行した時にはさすがに聞こえますが、気になるほどではありませんでした。周辺は住宅地で団地、マンション、民家に囲まれており大きなトラックなどがマンション周辺に入ってくることは全くありませんでした。駅が近いですが踏切もなく車や自転車もスムーズに走れます。
マンションの敷地内には小さな遊び場しかありませんが徒歩5分以内に遊具のある公園が大小4～5箇所あります。
住人の皆さんも比較的裕福な方が多いと思います。マンション敷地内の駐車場、駐輪場にも違法改造車や騒音を出す車両は現在のところはありません。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット マンションの外観は周辺が開けていますので全容が見えてすっきりしていると思います。管理人さんは朝8時から夜8時までの勤務体系のようです。フロントサービスは最近のマンションのように充実してはいませんがサービスの内容は管理費に比例するので過剰なサービスが無い分管理費のコストを抑えているのだと思います。最近はトランクルームやゲストルーム、カラオケまで設置しているマンションもありますがこのような設備はすべてかなりのコストがかかりそのコストは住民が負担することになるので必要最小限であることに満足しています。集会室はあります。防犯カメラ、マンション内への通用口の施錠などはあります。
駐輪場、バイクの置き場がありますがそれぞれに年間使用料金がかかります。駐車場は月毎に有料ですが無料のマンションであればその分、修繕積立金に分担して上乗せされますので結局は同じことだと思います。
駐車場は平面区分と機械式です。最近のマンションは駐車場専用の建物を建設するものが多いようで自室まで上り下りしながら重い荷物を長い距離運ばなければならないマンションが多いですが、こちらのマンションは建物を囲むように駐車場が配置されていますので車から自室までの距離は短い方だと思います。車を買い物に使う頻度の多い人には大きなメリットだと思います。
また実際に住んでみなければなかなか判りませんが最近のマンションは建物の出入り口直近まで車を寄せれるように作られておらず不便さを感じる場面が多いですが当マンションは出入り口の直近まで車を寄せれるので非常に住みやすいです。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 私は11階の4LDKに住んでいますので眺望は良いです。バルコニーからは大阪ドーム野球場、あべのハルカス、海遊館の観覧車などが見渡せます。近隣に高層の建物がないので窓からの景観には広々とした開放感があります。また此花区の舞洲は夕焼けの綺麗な名所にもなっており夕刻には美しい夕焼けを鑑賞することが出来ます。
建物は南向きで日当たりは抜群です。また私の所有する部屋は南面と北面にバルコニーを持つ居室ですので両方の窓を開けると風の通りが非常に良いです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 日常の買い物は自転車で３分以内に行けるスーパーが5軒ほど、自動車で10分以内に行けるスーパーまで入れると10軒を超えるほど充実しています。その中には業務スーパーや激安スーパーなども含まれており店舗を選べるので買うものによっていろいろな店舗を梯子したりもしました。最寄りのコンビニは徒歩3分くらいです。此花区で最も大きな総合病院が徒歩３分。金融機関は最寄りの郵便局が徒歩５分、最寄りの銀行は自転車で５分ほどかかりますが、マンションの敷地入口にUFJ銀行のATMが設置されており利便性は抜群です。
最寄り駅の西九条界隈には多くの飲食店、ドラッグストア、クリニックがあります。また自転車を使って3分以内に行けるスーパーが4軒ほどあります。
直近の保育園は徒歩3分、幼稚園は徒歩4分、小学校は大阪市立西九条小学校(通学路をつかうと子供の脚で7～8分かかります）。西九条小学校は此花区で最も学力の高い小学校です。小学校から2分ほどのところに区民ホールと公立図書館があります。図書館は千鳥橋駅の近くにもあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット マンション周辺を大きなトラックや電車の通る踏切がないので埃っぽくはありませんし比較的安全です。川がすぐ近くを流れますが川は高い堤防に囲まれており簡単に近づけませんので心配は無用です。
徒歩3分のところに暁明館病院（此花区で一番大きな総合病院で救急対応もしています）、近隣には複数の歯科医院や個人経営のクリニックがあります。
最寄りの保育園まで徒歩3分、幼稚園まで徒歩5分、学区の公立小学校は西九条小学校（通学路で徒歩7～8分）。公立中学校は春日出中学校（徒歩15分くらい？）です。また大阪市立の中高一貫校である咲くやこの花中学校、高校もあります。また徒歩5分ほどのところに私立の昇陽中学校、高校があります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月

まーさん

（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 内覧に行きましたが防犯カメラも複数台設置されており、オートロックですのでセキュリティには問題ないかと感じました。またゴミ捨て場についてもとても綺麗で管理が行き届いてる様子でした。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【西九条駅に対する口コミ】駅近くにご飯屋、カラオケ店もある。待ち合わせには最適かと思われる。
また、ベビーカステラが売られている。自転車置き場も多くあり、南に行く通路、安治川トンネルを抜ければ商店街もありとても賑わった街中である。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2020年5月

こちゃさん

（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅から近いのがすごい助かりますね！ぜひオススメです！

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 西九条駅

m1さん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪環状線の駅です。大阪駅は5分です。
阪神電車の西九条駅へ乗り換えとJRゆめ咲線への乗り換えが可能です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の近くにはスーパーのライフがあり病院も近くにあります。業務スーパーも野田方面にあります。
コンビニはセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンが近くにあり、高架下にもスーパーがあります。
１０分ほど歩けばディスカウントスーパーのラ・ムーがあります。
100円ショップのセリアとコーナンがおなじ敷地内にあります。
飲食店の充実
5 		メリット 周辺にはかなり多くの飲食店があり、飲み屋も多数存在しています。
ライフの近くに王将があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅のホームから改札、改札から地上用にそれぞれエレベーターがあります。
治安
5 		メリット 駅の近くに（セブンイレブン側）交番があります。
駐輪所が整備されています。
コストパフォーマンス
5 		メリット このあたりの家賃は安い傾向にあります。
ユニバーサルスタジオジャパンへも自転車で行くことが可能です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・285文字）

2022年10月 西九条駅

kさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪環状線の主要駅であり、ゆめ咲線の電車も大阪駅からここまで直通しています！
ダイヤとしては、4本/15分の1hに16本が大阪駅方面に向かいますので非常に便利です！
弁天町方面は３本/15分のペースできます！
生活利便施設の充実
1 		メリット 駅を降りると周辺に飲食店が充実しており、まずは何も困らないかと！
スーパーも駅の高架下と少し歩くとライフがあるので、何も困りません！
飲食店の充実
5 		メリット 駅前に何でもあり、一人暮らし、家族ともに困らない。また、きれいな飲食店も多いので利用しやすい
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 中学校のレベルは高めであり、過ごしやすいかと思います。
周辺の住宅も低所得者は少ないかと思います
治安
5 		メリット 出口の近くに飲食店が非常に密集しており、1箇所の出口に集約させることで、利便性が保たれている可能性がある。
コストパフォーマンス
5 		メリット 最高である。
分譲タイプのマンションの貸し出し部屋がある場合はすぐに入手したほうがよいかもおもいます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・327文字）

2022年7月 西九条駅

じゅんさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪梅田や大阪難波、USJなどへ行く際に便利
生活利便施設の充実
3 		メリット ジムや小さな雑貨屋さんなどはあるので生活には困らない
飲食店の充実
5 		メリット 最近は飲食店も増えているので、西九条内で食事も気軽にできる
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校なども比較的にいきやすい場所にある為、問題はない。
治安
3 		メリット 夜でも、多くのお店が空いているので、大きな犯罪が起きにくい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 値段もそこまで高くなく比較的に住みやすい場所だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・206文字）

2021年12月 西九条駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 静かで落ち着いている。休日になると、ユニバーサルスタジオジャパンに行く人で賑わっている。本……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り128文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランドメゾン西九条の偏差値

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偏差値

大阪市此花区ランキング

位
(75物件中)

大阪市此花区西九条ランキング

位
(13物件中)

西九条駅ランキング

位
(59物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,599万円

推定相場坪単価136万円/坪

推定相場㎡単価41万円/㎡

想定賃料　　14.1　～　15.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,324円～5,885円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.97％
価格帯別判定 i

グランドメゾン西九条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,869 ～ 3,959万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,689 ～ 3,869万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,509 ～ 3,689万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,329 ～ 3,509万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,149 ～ 3,329万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市此花区 30位 / 66物件中
大阪市此花区西九条 10位 / 13物件中
西九条駅 37位 / 51物件中

坪賃料ランキング

大阪市此花区 34位 / 41物件中
大阪市此花区西九条 8位 / 8物件中
西九条駅 35位 / 37物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月30日終値) の日経平均株価は 40,487.39 円 となります。

何年後

予測価格：3,559～3,742万円

※中央値：3,651万円

予測坪単価：138万円/坪

予測㎡単価：42万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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グランドメゾン西九条の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年6月 2024年10月 3階 3LDK 南 ー ー
2 2024年5月 2024年8月 3階 3LDK 南 ー ー
3 2024年2月 2024年2月 6階 4LDK 南 リフォーム ー
4 2023年12月 2024年1月 14階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
5 2023年11月 2023年12月 6階 4LDK 南 ー ー
6 2023年10月 2023年12月 3階 4LDK 南 ー ー
7 2023年4月 2023年7月 1階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
8 2023年4月 2023年6月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
9 2023年4月 2023年4月 1階 4LDK 南 角部屋 ー
10 2023年3月 2023年3月 1階 4LDK 南 角部屋 ー
11 2023年2月 2023年4月 1階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
12 2023年2月 2023年2月 1階 4LDK 南 角部屋 ー
13 2023年1月 2023年1月 1階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
14 2022年11月 2022年12月 1階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
15 2022年10月 2023年1月 1階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
16 2022年9月 2022年10月 5階 4LDK 南 ー ー
17 2022年8月 2022年8月 1階 4LDK 南 角部屋 ー
18 2022年8月 2022年8月 11階 4LDK 南 ー ー
19 2022年8月 2022年10月 1階 4LDK 南 ー ー
20 2022年6月 2022年7月 5階 4LDK 南 ー ー
21 2022年5月 2022年5月 1階 4LDK 南 角部屋 ー
22 2022年4月 2022年4月 12階 3LDK 南 ー ー
23 2022年1月 2022年7月 1階 4LDK 南 ー ー
24 2021年12月 2022年1月 1階 4LDK 南 角部屋 ー
25 2021年11月 2021年11月 1階 4LDK 南 角部屋 ー
26 2021年10月 2021年11月 6階 3LDK 南 ー ー
27 2021年10月 2021年10月 11階 4LDK 南 角部屋 ー
28 2021年8月 2021年8月 6階 3LDK 南 ー ー
29 2021年6月 2021年8月 1階 4LDK 南 角部屋 ー
30 2021年4月 2021年5月 6階 4LDK 南 リフォーム ー
31 2021年4月 2021年5月 5階 4LDK 南 リフォーム ー
32 2021年3月 2021年3月 1階 4LDK 南 角部屋 ー
33 2021年2月 2021年3月 5階 4LDK 南 リフォーム ー
34 2020年12月 2021年1月 8階 3LDK 南 リフォーム ー
35 2020年9月 2020年9月 1階 3LDK 南 リフォーム ー
36 2020年7月 2020年8月 7階 4LDK 南 ー ー
37 2020年1月 2020年7月 7階 4LDK 南 ー ー
38 2018年6月 2018年7月 3階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
39 2017年11月 2018年5月 3階 2SLDK 南 ー ー
40 2017年1月 2017年3月 8階 3SLDK 南 ー ー
41 2016年10月 2016年11月 5階 3LDK 南 角部屋 ー
42 2016年9月 2016年12月 6階 4LDK 南 ー ー
43 2016年8月 2016年9月 6階 4LDK 南 ー ー
44 2016年6月 2016年9月 5階 3LDK 南 ー ー
45 2015年12月 2015年12月 5階 3LDK 南 ー ー
46 2015年5月 2015年6月 6階 4LDK 南 ー ー
47 2015年4月 2015年5月 9階 4LDK 南 ー ー
48 2014年4月 ー 14階 4LDK 南 ー ー
49 2014年3月 ー 5階 4LDK 南 ー ー
50 2014年1月 ー 11階 2LDK ー ー ー
51 2013年9月 ー 11階 2LDK 南 ー ー

…残り31件
平均 4階 85.61㎡ 22.73㎡ 3,031万円 ＠117万円 ＠36万円 7,021円
82円		 15,253円
177円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ グランドメゾン西九条の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランドメゾン西九条の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市此花区西九条の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市此花区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西九条駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 79.42～90.9㎡｜88.23㎡ 3,305万円｜124万円/坪
4階～6階 71.65～89.9㎡｜83.8㎡ 2,893万円｜114万円/坪
7階～9階 71.65～85.13㎡｜82.21㎡ 2,622万円｜106万円/坪
10階～12階 59.39～90.9㎡｜74.63㎡ 2,480万円｜106万円/坪
13階～14階 89.9～126.55㎡｜108.22㎡ 3,589万円｜115万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.39～126.55㎡｜86.14㎡ 3,064万円｜118万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 2 5 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 6 6 1 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 1 5 9 0 0 1 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 5 7 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

グランドメゾン西九条の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 4階 2LDK 南 59.39
2024年9月 8階 3LDK 南 71.65
2024年5月 12階 4LDK ー 85.13
2016年6月 4階 2LDK 南 59.39
2013年11月 4階 2LDK 南 59.39
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ グランドメゾン西九条の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランドメゾン西九条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市此花区西九条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市此花区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西九条駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 59.39～59.39㎡｜59.39㎡ 88,000円｜4,899円/坪
7階～9階 71.65～71.65㎡｜71.65㎡ 110,000円｜5,075円/坪
10階～12階 85.13～85.13㎡｜85.13㎡ 150,000円｜5,825円/坪
13階～14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.39～71.65㎡｜62.45㎡ 93,500円｜4,943円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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貸したい

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グランドメゾン西九条の周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ファミール西九条

    ファミール西九条の外観
    住所 大阪府大阪市此花区西九条3丁目4番34号
    最寄駅 阪神なんば線 西九条駅 徒歩6分
    築年月 1985年2月
    階建 地上14階建
    総戸数 142戸
    口コミ数 4
    偏差値 55
    アクセス数 9268
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,239万円
    153万円
    47万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ファミール西九条
    リノベorリフォーム済み
    ファミール西九条     		2,780万円 159.0万円 57.78m² 2LDK 2階 南西 相応
  • 中古

    サンコーフィラン西九条

    住所 大阪府大阪市此花区西九条3丁目10番5号
    最寄駅 阪神なんば線 西九条駅 徒歩4分
    築年月 2000年9月
    階建 地上9階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 13
    偏差値 52
    アクセス数 5556
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,557万円
    168万円
    51万円
  • 中古

    キングマンション福島３

    キングマンション福島３の外観
    住所 大阪府大阪市福島区大開3丁目1番15号
    最寄駅 JR大阪環状線 野田駅 徒歩9分
    築年月 1997年9月
    階建 地上11階建
    総戸数 74戸
    口コミ数 6
    偏差値 53
    アクセス数 6091
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,917万円
    185万円
    56万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    キングマンション福島3
    割安 価格値下げ
    キングマンション福島3     		3,498万円 189.6万円 60.98m² 3LDK 7階 南 86万円
    割安
    価格更新日:2025年06月24日
    キングマンション福島III
    価格値下げ
    キングマンション福島III     		3,598万円 195.0万円 60.98m² 3LDK 7階 南 相応
    価格更新日:2025年06月27日
    キングマンション福島3
    キングマンション福島3     		3,680万円 186.4万円 65.26m² 3LDK 1階 南 相応
    ネット公開物件
    キングマンション福島Ⅲ     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    セレッソコート福島ウエストライブ

    セレッソコート福島ウエストライブの外観
    住所 大阪府大阪市福島区吉野5丁目2番4号
    最寄駅 JR大阪環状線 西九条駅 徒歩6分
    築年月 2004年5月
    階建 地上10階建
    総戸数 80戸
    口コミ数 16
    偏差値 53
    アクセス数 11240
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,700万円
    222万円
    68万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    セレッソコート福島ウエストライブ
    新着 リノベorリフォーム済み
    セレッソコート福島ウエストライブ     		4,350万円 239.4万円 60.05m² 3LDK 2階 南西 相応
    情報取得日:2025年06月30日
    セレッソコート福島ウエストライブ
    割安
    セレッソコート福島ウエストライブ     		4,750万円 196.1万円 80.07m² 3LDK 7階 南西 1,070万円
    割安
    セレッソコート福島ウエストライブ
    割安 リノベorリフォーム済み
    セレッソコート福島ウエストライブ     		4,980万円 219.4万円 75.03m² 4LDK 3階 南西 276万円
    割安
  • 中古

    ヴェルドール野田

    住所 大阪府大阪市福島区吉野5丁目8番6号
    最寄駅 阪神なんば線 西九条駅 徒歩8分
    築年月 1997年4月
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 5535
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,472万円
    164万円
    50万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    スプランディッド３

    スプランディッド３の外観
    住所 大阪府大阪市此花区西九条5丁目
    交通 JR大阪環状線 西九条駅 徒歩9分
    築年数 2017年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 6
    アクセス数 2311
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スプランディッドIII スプランディッドIII 7万円
    (8,000円)    		 無 2ヶ月 25.08m² 1K 2階 南
    スプランディッドIII スプランディッドIII 7.1万円
    (8,000円)    		 無 2ヶ月 25.08m² 1K 3階 南
    スプランディッドIII スプランディッドIII 7.3万円
    (8,000円)    		 無 2ヶ月 25.08m² 1K 5階 南
    スプランディッドIII スプランディッドIII 8万円
    (8,000円)    		 無 2ヶ月 30.18m² 1K 6階 南
  • 賃貸

    AMOUR-K

    住所 大阪府大阪市此花区西九条3丁目8番8号
    交通 JR大阪環状線 西九条駅 徒歩2分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 9
    アクセス数 328
  • 賃貸

    ハイグレード吉野

    住所 大阪府大阪市福島区吉野5丁目6番21号
    交通 JR大阪環状線 西九条駅 徒歩5分
    築年数 1990年8月
    階建て 地上8階建 地下1階
    総戸数 21戸
    口コミ数 4
    アクセス数 1442
  • 賃貸

    メゾンサンクレア

    住所 大阪府大阪市福島区吉野5丁目7番11号
    交通 JR大阪環状線 西九条駅 徒歩8分
    築年数 1990年4月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 9
    アクセス数 477
  • 賃貸

    ナビール

    住所 大阪府大阪市福島区大開3丁目1番24号
    交通 JR大阪環状線 西九条駅 徒歩11分
    築年数 1991年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 522

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周辺の新築マンション

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    ザライオンズ西九条

    ザライオンズ西九条
    価格 4,830万円～6,610万円
    所在地 大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番2（地番）
    交通 大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 143戸
    専有面積 54.06㎡～71.95㎡
    間取り 2LDK、3LDK
    スコア 4.5
    投票数 4票
    アクセス数 2230
  • 新築

    ザグランドグレイス大阪西九条

    ザグランドグレイス大阪西九条
    価格 4,400万円～7,200万円
    所在地 大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
    交通 阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩6分 （（1）出入口）
    階建 地上15階建
    総戸数 204戸
    専有面積 62.16㎡～80.51㎡
    間取り 第7期 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.4
    投票数 6票
    アクセス数 2947
  • 新築

    ハルモシティ

    ハルモシティ
    価格 2,990万円～5,280万円
    所在地 大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
    交通 桜島線 「安治川口」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 294戸
    専有面積 58.53㎡～81.35㎡
    間取り 【先着順】 3LDK・4LDK ／ 第3期 3LDK
    スコア 4.4
    投票数 7票
    アクセス数 8420

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項目必須
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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