ハイシティ経堂第２の外観：外観・共用部分
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ハイシティ経堂第２の外観：外観・共用部分
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ハイシティ経堂第２のエントランス：外観・共用部分
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ハイシティ経堂第２のその他：外観・共用部分
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ハイシティ経堂第２のその他：外観・共用部分
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ハイシティ経堂第２のその他：★お問い合わせはタウンハウジング経堂店まで★
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ハイシティ経堂第２のその他：★お問い合わせはタウンハウジング経堂店まで★
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ハイシティ経堂第２のその他：ご来店お待ちしております
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 36件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約208万円/坪
賃料:約11087円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.42％ |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
ハイシティ経堂第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／経堂駅 徒歩3分
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利用可能路線
『経堂駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
東京都世田谷区宮坂3丁目17-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1983年3月
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総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
経堂小学校
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中学校区域
緑丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ハイシティ経堂第２と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
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50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ハイシティ経堂第２の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ハイシティ経堂第２の【賃貸】物件情報
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ハイシティ経堂第２の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【経堂駅に対する口コミ】新宿まで乗り換えなしで、20分弱で出れる、都心へ高アクセス。都心へのアクセス、利便性の良さ相応と思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【経堂駅に対する口コミ】駅横にコルティという商業施設があり、生活雑貨や、メディカル、スーパー、レストランなど生活に必要なお店はひと通りある。駅前に交番あり、すずらん通りや農大通り沿いは商店が並んでいるので夜でも暗くない。住宅地も場所によっては古い住居の周りが暗いこともあるが、基本的には街灯もあり、安全な印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【経堂駅に対する口コミ】駅周辺はチェーン店系の飲食店が多く、住宅地の中に小洒落たお店が隠れ家的にある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【経堂駅に対する口コミ】駅横の商業施設のコルティは広めの授乳室があり，便利。 環八まで出れば、芝生の広がる砧公園まで行ける。（車か電車＋バス利用） |
2022年9月
tonyさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅まで徒歩５分、ショッピングモール、飲食店も多くあり、非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【経堂駅に対する口コミ】コルティなどの商業施設が出来てからは利便性がさらに増し、生活の便利度が充実しました。商店街もたくさんのお店があって、美味しい飲食店やお洒落なカフェもあって休日にとてもリラックスできる。小田急線で新宿まで10分ちょっとで行けますし、住民の質も良いので住んでいて居心地がとても良い街です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 経堂駅
AAAさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田急線の経堂駅は、朝夜のラッシュ時などは急行が止まり、 小田急線の他、千代田線の直通運転もあるので新宿、表参道などに ２０分かからずに行くことができるので利便性はかなりよいと思います。 また、駅自体はそこまで大きくないですが、駅前にはタクシー乗り場やバス乗り場があり、 そこまで混みあっていないのもメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにはスーパーが３件、ファストフードやカフェなども充実しています。また、駅すぐの商業施設・COLTYには無印良品やカルディ、LOFT、書店などもあり日常生活で不便だと感じることはありません。大きな病院はありませんが、 小さなクリニックは数多くあり、駅の近くにはMRIの専門クリニックもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | あまり大きな駅ではないものの、駅周辺にはすぐに入れるスターバックスやドトール、マクドナルド、ケンタッキーなどがあり割と充実していると思います。また、お好み焼きの八昌、ホットケーキのつるばみ舎、焼き肉のふちおかなど、遠方から訪れる方も多い名店も数多く存在します。オシャレなベーカリーもどんどん増えています。個人的なおすすめは、anamocafeのオリジナルかき氷です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーター、エスカレーター類はあるので最低限の設備は整っていると思います。駅の近くに大きな公園はありませんが、小規模なものはちょこちょこあるのでそこまで不便さはないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 終電が割と遅くまであるので、夜でも駅前が真っ暗、ということはなく個人的に治安が悪いと感じたことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿や表参道まで２０分ほどで行けるので利便性はとてもよい分、家賃はやや高めだと思いますが、飲食店やスーパーなども充実していて、緑を感じるエリアもあるのでコスパは悪くないと思います。 |
2023年7月 経堂駅
なぎさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とても座席が綺麗。乗り心地良い。 静か。治安いい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コルティが近くにある。いい。中には大きい本屋あり。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにマックある。居酒屋とかも多くて、ラーメンうまい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校多い。中学も高校も多い。選びやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安いい。みんな優しい！さいこう！！！！ |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性抜群。新宿に一本で行けるのは強いとおもう。 |
2022年8月 経堂駅
サザエさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 各駅停車、準急、通勤準急、急行が停車する バスは渋谷駅、八幡山駅、希望ヶ丘団地行きなどがある 新宿駅まで20分程度 タクシー乗り場が改札を出てすぐにある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 経堂コルティーという施設があり本屋、雑貨屋、カルディー、スーパー、無印良品、クリニック、塾など必要なものは大体揃っている。 区立図書館が近くにある ルネサンスというスポーツ施設が近くにある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 農大通りにある商店街はかなり賑わっていて串カツや広島焼きなど様々なお店がありとても良い マクドナルドやケンタッキーなどのファストフード店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校は区立赤堤小学校や区立経堂小学校、私立和光小学校や東京農業大学の稲花小学校がある 駅はどちらのホームにもエレベーターが設置されている 駅のトイレは多目的トイレも設置されている |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は少し暗いが駅前に交番があるので安心できる 駅の出口は1つだけ 街灯は商店街は明るいが住宅街に入ると少し暗い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は安いが新宿、渋谷まですぐなのでコスパ良い |
2021年10月 経堂駅
【メリット】 駅は大きめですが改札は真ん中に一つ、改札からすぐエレベーターやエスカレーターがあるのも便利……
ハイシティ経堂第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3225物件中) |
世田谷区宮坂ランキング(45物件中) |
経堂駅ランキング(196物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,002万円
推定相場坪単価208万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
ハイシティ経堂第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,077 ～ 1,102万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,027 ～ 1,077万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 977 ～ 1,027万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 927 ～ 977万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 877 ～ 927万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 2,022位 | / 2,323物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区宮坂 | 24位 | / 27物件中 |
| 経堂駅 | 117位 | / 141物件中 |
坪賃料ランキング
| 世田谷区 | 727位 | / 1,286物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区宮坂 | 9位 | / 17物件中 |
| 経堂駅 | 33位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハイシティ経堂第２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 4階 | 1R | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 2025年6月 | 4階 | 1R | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年6月 | 1階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年10月 | 1階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年10月 | 1階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年6月 | 1階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 1R | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年4月 | 3階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年10月 | 2019年2月 | 3階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年10月 | 3階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年3月 | 2017年6月 | 2階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年2月 | 2015年3月 | 1階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2014年6月 | ー | 1階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 15.18㎡ | 2.16㎡ | 893万円 | ＠195万円 | ＠59万円 | 9,194円 605円 |
5,000円 329円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイシティ経堂第２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区宮坂の売買相場
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■世田谷区の売買相場
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■経堂駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ハイシティ経堂第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1階 | ワンルーム | 北東 | 14.88 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | ワンルーム | ー | 14.88 | |||||||
| 2024年7月 | 2階 | ワンルーム | ー | 14.88 | |||||||
| 2024年5月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 14.99 | |||||||
| 2024年3月 | 3階 | ワンルーム | ー | 15.46 | |||||||
…残り31件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイシティ経堂第２の賃料相場
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■世田谷区宮坂の賃料相場
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■世田谷区の賃料相場
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■経堂駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
