ビラユニオン山の手の外観
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ビラユニオン山の手の外観
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ビラユニオン山の手の外観
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ビラユニオン山の手のその他
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ビラユニオン山の手のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約90万円/坪
賃料:約6376円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.54％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
ビラユニオン山の手の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩18分
JR東海道本線／三ノ宮駅 バス11分
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利用可能路線
『大倉山駅』 神戸市営地下鉄山手線
『県庁前駅』 神戸市営地下鉄山手線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区楠谷町32-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
1983年9月
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総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立山の手小学校
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中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【ビラユニオン山の手の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ビラユニオン山の手の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ビラユニオン山の手の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ビラユニオン山の手の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】繁華街の真ん中にある駅であるため、周辺は飲食店が多く常に賑わっている。ポートアイランドや神戸空港に向かうポートライナーの駅と直結しており、改札間の移動も5分程度でいけるため楽。駅の中には喫茶店やパン屋、手土産にちょうどよいスイーツのお店が並んでいるため、慌ててお土産を探すときでも安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 三ノ宮駅
羅威刃さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅にも商店街がありお土産やご飯も済ませることができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都心に近いため買い物しやすくさまざまな場所がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに飲食店があり行きやすく種類が多いこと |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅が近くにあるので移動しやすいことです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | やはり交番が近くにあるのですぐに行けます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 1番の理由は駅が近いので移動しやすいことです |
2023年5月 三ノ宮駅
cさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三ノ宮駅は、JR、阪神線、阪急線、地下鉄、ポートライナー全て乗換可能でありとても便利です。JRは新快速電車や特急電車も停車します。終電も1時台まであり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 主要駅であるため、さまざまな商業施設、飲食店があります。すごく栄えており観光客も多いです。なんでもあるためすごく便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 主要駅であり、駅周辺にはさまざまな飲食店が集まっています。サンキタ通りにはたくさんの居酒屋やカラオケ店など楽しい場所が多いです。元町の方へ行くと可愛いカフェ店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺は商店街や大型施設がたくさんあるため、とても便利で住みやすいです。またどこに行くにも三宮駅を利用すると便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 主要都市であるため夜になってもとても明るいです。 また近くに交番があることも嬉しいポイントです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 人気エリアであるため家賃は高めです。ですが生活にすごく便利であるため住む価値はあります。 |
2022年6月 三ノ宮駅
yさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅、快速が止まる、始発駅、他路線も充実してる、駅中や駅周辺の施設が充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | EKIZO三宮や宿泊施設が直結である為、気候に左右されず買い物が便利。生活必需品や日用品、食品を購入できる施設や娯楽施設が多くある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のEKIZO三宮に飲食店が多くあり、テイクアウトも可能。また周辺にもさまざまな飲食店がある。百貨店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。エレベーターがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜遅くまで営業している飲食店や娯楽施設が多くある為、駅周辺は夜遅くまで賑わっており、照明も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 病院やスーパー、生活必需品を買える場所は多く、ひとり暮らしで車を所持していなくても困らず生活はできる。家賃や物価は高め |
2021年10月 三ノ宮駅
【メリット】 新快速が停車し、他の鉄道会社やバスへの乗り換えがとても便利でよく利用しています。神戸の中心……
ビラユニオン山の手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市兵庫区ランキング(324物件中) |
神戸市兵庫区楠谷町ランキング(3物件中) |
大倉山駅ランキング(51物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,327万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
ビラユニオン山の手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,426 ～ 1,460万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,360 ～ 1,426万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,294 ～ 1,360万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,227 ～ 1,294万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,161 ～ 1,227万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 212位 | / 277物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区楠谷町 | 1位 | / 1物件中 |
| 大倉山駅 | 38位 | / 41物件中 |
| 県庁前駅 | 78位 | / 83物件中 |
| 三ノ宮駅 | 220位 | / 260物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市兵庫区 | 101位 | / 193物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区楠谷町 | 1位 | / 1物件中 |
| 大倉山駅 | 22位 | / 30物件中 |
| 県庁前駅 | 55位 | / 66物件中 |
| 三ノ宮駅 | 183位 | / 225物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ビラユニオン山の手の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年8月 | 1階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年9月 | 2019年7月 | 2階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2015年11月 | 2016年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2015年7月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 47.63㎡ | 12.65㎡ | 1,099万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 9,179円 192円 |
13,696円 287円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビラユニオン山の手の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市兵庫区楠谷町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 46.17～48.46㎡｜47.74㎡ | 1,102万円｜76万円/坪 |
| 2階～2階 | 45.34～50.42㎡｜46.52㎡ | 942万円｜67万円/坪 |
| 3階～3階 | 47.47～50.4㎡｜48.64㎡ | 1,254万円｜85万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.34～50.42㎡｜47.84㎡ | 1,096万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 45.34～45.34㎡｜45.34㎡ | 950万円｜69万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 47.16～47.16㎡｜47.16㎡ | 1,280万円｜89万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ビラユニオン山の手の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 48 | |||||||
| 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 48 | |||||||
| 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 48 | |||||||
| 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 48 | |||||||
| 2016年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 45.34 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビラユニオン山の手の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市兵庫区楠谷町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■三ノ宮駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 45～50㎡｜47.13㎡ | 78,400円｜5,525円/坪 |
| 3階～3階 | 48～48㎡｜48㎡ | 89,750円｜6,181円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.34～48㎡｜47.46㎡ | 87,400円｜6,083円/坪 |
| 東向き | 50～50㎡｜50㎡ | 74,000円｜4,893円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
