| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約52万円/坪
賃料:約3926円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.22％ |
| 偏差値ランキング |
江別市 |
ニコルハイツ野幌駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／野幌駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『野幌駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道江別市野幌町50-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1998年2月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
江別市立江別第二小学校
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中学校区域
江別市立江別第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ニコルハイツ野幌駅前の【中古】販売情報
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「ニコルハイツ野幌駅前」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
ニコルハイツ野幌駅前の【賃貸】物件情報
ニコルハイツ野幌駅前の口コミ・評判
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【野幌駅に対する口コミ】駅の構内は綺麗で、トイレもトイレットペーパーがちゃんと設置されていて使いやすいです。 駅周辺にはコンビニが三軒もあり、隣には小さいながらもホテルがあり、ビジネス客にもおススメです。 また、歩いて行ける距離に、江別市の特産品とレストランを兼ね備えた施設があり、そこに期間限定で出展しているラーメン屋さんのあら陣の北海シマエビラーメンの味噌味が美味しかったです。 また、その隣に地方競馬の場外馬券売り場もあり、ギャンブルが好きな人も満足出来る環境が揃っています。 |
|---|---|---|---|
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【野幌駅に対する口コミ】本数は充実し、駅も綺麗で使いやすいです。必要不可欠な買い物や交通も良くバランスが良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【野幌駅に対する口コミ】コンビニ複数にスーパーなども複数揃い便利です。交番が近くにあり、周辺環境は安全になります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【野幌駅に対する口コミ】綺麗でオシャレなカフェなど近くにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【野幌駅に対する口コミ】駅の設備が良くて小さいお子さんが居ても安心して使えます。 |
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【野幌駅に対する口コミ】駅の高架化が完了し、まだ途中であるが駅前のロータリー工事や周辺の再開発が進んでいます。札幌駅まで快速で15分から20分程度で行くことが可能です。近くには大型スーパーが複数件存在するため、ベッドタウンとして住むには十分な環境が整っていると思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 野幌駅
ＮＵＲＡさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌駅までは約２０分弱という通勤にはとても便利な駅です。北口と南口には北海道ＪＲバスおよび夕鉄バスの停留所もあるため、周辺の町へのアクセスもまずまず良いです。エスコンフィールド行きのリムジンバスも野球などイベント開催時には運行されていて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物は徒歩圏内に中型のイオンなどの商業施設が２カ所、その他にスーパーも２軒あるため、日常の買い物には便利です。病院はクリニックや歯科なども徒歩圏内に十分あります。駅のすぐそばに市役所の出張所が新設されて一部の手続等が可能となっています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内には全国チェーンのお寿司屋さんや牛丼屋さんがあり、ラーメンのチェーン店もあって充実しています。焼鳥屋さんが店舗もテイクアウト店舗も充実しています。鰻や刺身の専門店もあり、品質の良いものを扱っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は高架化されているもののエレベーターやエスカレーターが設置されていて利便性は十分です。駅の北口も南口も共に車寄せが利用できるので車でのお迎えもしやすいです。駅の北口近くには広々とした公園があって子供を遊ばせることのできるスペースがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は比較的新しくきれいで明るいため安心感があります。北口の通りもリニューアルされ、街灯がとても明るくなっています。歓楽街は北口から近いもののあまり不審な人が歩いている印象はありません。南口は住宅街ですが、こちらもあまり危険を感じるような状況はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は札幌市内と比べると安いため、通勤の費用や時間を考慮してもコストパフォーマンスは高いと思います。駅周辺店舗の物価は平均的水準かやや低めで暮らしやすいです。時間貸しの駐車場も数は少ないですが、比較的安い水準です。 |
2020年1月 野幌駅
【メリット】 数年前に駅舎が新しくなりとてもお洒落できれいになり、北口南口共に綺麗に整備されて、バスのタ……
2020年1月 野幌駅
【メリット】 近年駅構内の改装が行われ広く明るくなりました。冬の時期はイルミネーションも行われとてもきれ……
2019年4月 野幌駅
【メリット】 飲み屋が他の駅よりある為、仕事帰りに飲みに行ける。
有料駐車場も沢山できたので車……
ニコルハイツ野幌駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江別市ランキング(43物件中) |
江別市野幌町ランキング(4物件中) |
野幌駅ランキング(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,498万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
ニコルハイツ野幌駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,610 ～ 1,648万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,535 ～ 1,610万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,460 ～ 1,535万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,385 ～ 1,460万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,310 ～ 1,385万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 江別市 | 24位 | / 44物件中 |
|---|---|---|
| 江別市野幌町 | 2位 | / 2物件中 |
| 野幌駅 | 14位 | / 21物件中 |
坪賃料ランキング
| 江別市 | 5位 | / 15物件中 |
|---|---|---|
| 江別市野幌町 | 2位 | / 2物件中 |
| 野幌駅 | 5位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ニコルハイツ野幌駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 3 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 4 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2013年8月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 92.7㎡ | 16.05㎡ | 1,413万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 14,030円 146円 |
20,665円 215円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニコルハイツ野幌駅前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江別市野幌町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江別市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■野幌駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ニコルハイツ野幌駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 90.17 | |||||||
| 2016年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 92.56 | |||||||
| 2016年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 92.56 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニコルハイツ野幌駅前の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■江別市野幌町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■江別市の賃料相場
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■野幌駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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