アルファステイツ大学病院通りの外観
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アルファステイツ大学病院通りの外観
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アルファステイツ大学病院通りの外観
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アルファステイツ大学病院通りの外観
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アルファステイツ大学病院通りの外観
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アルファステイツ大学病院通りの外観
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アルファステイツ大学病院通りのエントランス
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アルファステイツ大学病院通りのエントランス
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アルファステイツ大学病院通りのエントランス
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アルファステイツ大学病院通りのその他
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アルファステイツ大学病院通りのその他
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アルファステイツ大学病院通りのその他
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アルファステイツ大学病院通りのその他
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アルファステイツ大学病院通りのその他
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アルファステイツ大学病院通りのその他
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アルファステイツ大学病院通りのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 98件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約135万円/坪
賃料:約6633円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.89％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
アルファステイツ大学病院通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／大元駅 徒歩12分
JR山陽本線／岡山駅 徒歩19分
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利用可能路線
『大元駅』 JR宇野線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区鹿田町1丁目8-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2010年4月
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総戸数
112戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
鹿田小学校
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中学校区域
桑田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「イオンモール岡山」約880m ●「大供公園」約170m ●「岡山大学附属病院」約340m ●「岡山市役所」約270m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ大学病院通りの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファステイツ大学病院通りの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アルファステイツ大学病院通りの口コミ・評判
2021年4月
はるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅のJR岡山駅までは徒歩圏内です。マンションの目の前がバス停でそこから駅までのバスが出ています。駅の近くにイオンがあります。アクセスが良く大変便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅からの道のりは大通りなので明るく、市役所の前を通るので治安も問題ないと思います。市役所裏に大供公園があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんが常駐しており、よく清掃されています。エントランスなどの共用部分は綺麗に保たれていると感じています。郵便受けが大きく、宅配BOXも充分な数があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 玄関はフラットでバリアフリーに配慮されています。ドアが引き戸なのも使い勝手がいいです。ドアの色やクローゼットの扉、キッチンまで統一感のある色使いです。浴室乾燥、食洗機があり便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 目の前にセブンイレブンがあります。徒歩圏内にファミマ、ローソンもありコンビニには困りません。スーパーはフレッシュマルシェ、産直売所のJAはなやかがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学区は鹿田小学校です。小学校の隣に鹿田こども園があります。病院はうのきん耳鼻咽喉科、イナバ小児科に行きましたが対応は良かったです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅内にはさんすてがあり、お土産を買ったり、食べ歩きが出来たりします！ 駅の地下にも一番街があり、ショッピング施設が充実しています。 駅から10分ほど歩くとイオンがあるので、買い物には全く困りません。駅の周りも明るいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅内には多くの飲食店やお土産屋さんや服飾店があり、駅内だけでも楽しめます。また近くにイオンスタイルがあります。地下街にも飲食店や雑貨屋さんなど充実しております。その地下街を通ってイオンスタイルに行く事ができるので、雨が降っている日も楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】すぐ近くに大型ショッピングモールもあったり、マクドナルドやスターバックスもあるので待ち合わせなどにも最適です。 新幹線、路面電車、タクシーと交通手段も豊富です。 お土産屋もあるのでお土産を買って帰るのおすすめですよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 岡山駅
みどりみどりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅は新幹線が停まりますので利便性は高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 岡山一番街やさんすてで飲食やお買い物ができます。充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 岡山駅近隣の商業施設の色んな場所にバラけて飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 岡山駅から徒歩10分程度でイオンモール岡山に行けます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯は多いエリアです。駅も比較的綺麗な方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 岡山駅前が昼間はオフィス街ですがその裏道が飲み屋街ですので仕事終わりすぐに飲みに行けます。 |
2022年9月 岡山駅
清一さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線が多く多数の列車が行き来して利便性が良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモール岡山やさんすてが直結しておりかなり便利である |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード展やチェーン店、カフェなど多く揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターや多機能トイレがありバリアフリーの面では良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近くにあり、犯罪の抑制にはなっていると思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに店などが多数あり生活に困ることはないと思う |
2021年10月 岡山駅
【メリット】 新幹線、中四国方面への特急電車と接続する岡山の主要駅です。駅ナカにある「さんすて」、「一番……
2021年10月 大元駅
【メリット】 駅前にスーパーやコンビニがあって困らないです。飲食店は少ないが、マンションが多く、車や人通……
アルファステイツ大学病院通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区鹿田町ランキング(3物件中) |
大元駅ランキング(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,775万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
アルファステイツ大学病院通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,984 ～ 3,053万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,845 ～ 2,984万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,706 ～ 2,845万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,567 ～ 2,706万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,428 ～ 2,567万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 86位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区鹿田町 | 1位 | / 3物件中 |
| 大元駅 | 16位 | / 97物件中 |
| 岡山駅 | 50位 | / 178物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 52位 | / 209物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区鹿田町 | 2位 | / 3物件中 |
| 大元駅 | 9位 | / 65物件中 |
| 岡山駅 | 37位 | / 124物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ大学病院通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年12月 | 13階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年3月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年6月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2017年1月 | 2017年6月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2016年12月 | 2016年12月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年12月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年5月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年8月 | 2015年11月 | 11階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年6月 | 2015年7月 | 15階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 9階 | 71.22㎡ | 16.85㎡ | 2,657万円 | ＠123万円 | ＠38万円 | 3,895円 54円 |
4,904円 68円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ大学病院通りの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区鹿田町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.65～68.25㎡｜61.95㎡ | 2,235万円｜118万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.25～79.8㎡｜72.09㎡ | 2,380万円｜109万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.1～85.21㎡｜77.57㎡ | 2,915万円｜124万円/坪 |
| 10階～12階 | 55.65～85.21㎡｜73.58㎡ | 2,677万円｜119万円/坪 |
| 13階～15階 | 60.37～70.35㎡｜67.26㎡ | 2,663万円｜131万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.65～85.21㎡｜72.74㎡ | 2,720万円｜123万円/坪 |
| 東向き | 68.25～68.25㎡｜68.25㎡ | 2,565万円｜124万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
アルファステイツ大学病院通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | 65.09 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | 65.1 | |||||||
| 2025年4月 | 7階 | 3LDK | ー | 70.35 | |||||||
| 2025年2月 | 4階 | 1LDK | 東 | 68.25 | |||||||
| 2025年2月 | 4階 | 1LDK | 南 | 55.65 | |||||||
…残り93件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ大学病院通りの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区鹿田町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.09～81.59㎡｜67.18㎡ | 128,235円｜6,326円/坪 |
| 4階～6階 | 55.65～85.21㎡｜65.14㎡ | 119,826円｜6,109円/坪 |
| 7階～9階 | 55.65～86.07㎡｜63.93㎡ | 122,904円｜6,371円/坪 |
| 10階～12階 | 55.65～70.35㎡｜58.83㎡ | 114,200円｜6,395円/坪 |
| 13階～15階 | 55.65～85.21㎡｜70.78㎡ | 135,863円｜6,413円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.65～85.21㎡｜60.16㎡ | 114,568円｜6,306円/坪 |
| 東向き | 55.65～86.07㎡｜69.77㎡ | 133,020円｜6,340円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 79.8～79.8㎡｜79.8㎡ | 150,000円｜6,214円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
