ネオハイツ希望ヶ丘の外観
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ネオハイツ希望ヶ丘の外観
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ネオハイツ希望ヶ丘の外観
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ネオハイツ希望ヶ丘の外観：4号バイパス、うねめ通りにアクセス良好！スーパー、コンビニも徒歩10分圏内です。
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ネオハイツ希望ヶ丘の外観：外観・土地
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ネオハイツ希望ヶ丘のエントランス
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ネオハイツ希望ヶ丘のその他
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ネオハイツ希望ヶ丘のその他：部屋画像_その他
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ネオハイツ希望ヶ丘のその他：部屋画像_その他
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ネオハイツ希望ヶ丘の室内：その他部屋・スペース
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約57万円/坪
賃料:約4245円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.02％ |
ネオハイツ希望ヶ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／郡山駅 バス19分
希望ヶ丘入り口バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市上亀田21-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1994年6月
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総戸数
59戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ネオハイツ希望ヶ丘の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ネオハイツ希望ヶ丘の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ネオハイツ希望ヶ丘の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
郡山駅から車で13分5.2kmくらいの距離になります。バスでも20から30分程度です。通勤時間帯以外はそれほど混みません。通り道にはイトーヨーカドーやそのほかの商業施設がたくさんあります。 郡山駅は新幹線がとまりますので商業施設(駅ナカ)も充実しています。 郡山駅から東京駅までは新幹線で1時間半程度です。通勤時間帯以外はそれほど混みません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
希望ヶ丘と小山田の公営団地と一般住宅の入り口付近に立っているので閑静な住宅地のイメージです。 近くにコンビニ、スーパー、図書館があります。 3km圏内には郡山市役所、保健所、太田病院、今泉病院、ヨーカ堂、法務局、開成山公園、運動場があり充実しています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観は一般的な分譲マンションの大和団地の作りであり比較的良い方だと思います。 管理状況は管理組合があり、週5日管理人さんがフロントサービスしてます。 清掃、改修も取り決められた計画通りに行われてます。 オートロック、駐車場、エレベーター監視カメラ付き、ビデオドアホン付きです。駐車場は全戸分あり。エレベーターは一機です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
全戸南向きで日当たりは問題ないです。 南側のサッシは高さがあります。 バリアフリーについては浴室と洗面所と洗濯場が繋がっているのですが、その部分と部屋にだけ段差があります。 畳一部屋、ほかはカーペットになっているので音が響かない様になっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
歩いて郵便局やコンビニやスーパーや図書館やヨークタウンにいけます。 また1.8kmでイトーヨーカドーショッピングモールにいけます。 物価は比較的安いと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
小学校、中学校は歩いて10分程度の距離。保育園はすぐ目の前に有ります。 評判も良いです。 大きな病院、救急病院も2km範囲にあり安心です。 小さな公園があちこちにあり、1.8kmのところに大きな開成山公園があり花見が行われます。また開成山神宮では出店が出ます。 マンションでは花見の催しが行われます。 |
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】新幹線も通る、福島県の中でも1番利用者も多く栄えている駅です。駅ナカはリニューアルして商業施設もかなり充実して来ました。エスパルや、隣のビルのビックアイにも隣接しており、郡山の中心として老若男女問わず利用できるスポットです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 郡山駅
豚さんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 郡山駅から都会の仙台に行けるのでとても交通利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 郡山駅にはドンキホーテが近く駅中にも美味しいご飯屋さんがあって良いと思います |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 郡山駅周辺のご飯屋さんは美味しいところもあります。ポムの樹が好きです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 開成山公園があります。ここはとても広くて近くには開成山大神宮もあって子育て環境や子供の遊び場としてはいいところだと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 郡山駅には酔っ払いや悪い人たちがいるというイメージがないので、安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 郡山駅は他の場所に比べたら都会だと思うし施設や遊ぶ場所も割とあるので、将来はここに住みたいです。 |
2022年9月 郡山駅
ももさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線の本数が多い コンビニがある 待合室が使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物しやすい 病院が近い 映画館が近い バスや電車乗り換えもわかりやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にたくさんある チェーン店、居酒屋だけでなくカフェもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バスや自転車、車を使えば学校には行きやすい 駅に駐輪場もあり、それを利用している学生も多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるのでパトロールはかなりしてくれているので安全 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コンビニ、スーパー、病院、学校など近くにあるので住みやすい |
2022年4月 郡山駅
ももやすぱんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が走っていたり、主要な駅ではあります。外来線は観光客の方がかなり利用されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが連なっていて、お買い物にはかなり便利だと思いますね。特に駅構内にはお土産屋さんがかなり充実していて、名物のままどおるや、薄皮饅頭が必ず買えます。飲食店も構内に沢山あり、和洋中どれでも揃っています。スイーツのアイスクリームやクレープ屋さんもあり、学生さんにも嬉しいですね。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェや、レストランなどはかなり充実しています。駅近辺は食べ物屋さんも多いし、百貨店もあるから、散策するのにはありがたいですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や図書館が徒歩圏内にはないから、公共機関を使用しないといけません。駅構内に座る椅子が数少ないから、お年寄りや子供連れの親御さんは大変です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口も南口も駅近辺は、かなり街灯もあるから、夜遅くても明るいから安心感は、あります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段に関しても駅から少し離れたら比較的安い物件も多いですね。 |
2021年11月 郡山駅
【メリット】 再開発がありお店も増えて、駅ナカは以前より充実しています。
駅一階では、ご当地ス……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,092万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
ネオハイツ希望ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,174 ～ 1,202万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,120 ～ 1,174万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,065 ～ 1,120万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,010 ～ 1,065万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 956 ～ 1,010万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 郡山市 | 86位 | / 127物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市上亀田 | 1位 | / 1物件中 |
| 郡山駅 | 80位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 郡山市 | 78位 | / 98物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市上亀田 | 1位 | / 1物件中 |
| 郡山駅 | 74位 | / 93物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオハイツ希望ヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 7階 | 2SSLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年6月 | 2018年9月 | 5階 | 2SSLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 2SSLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2016年4月 | 2016年5月 | 10階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2015年11月 | 2015年12月 | 10階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年6月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 63.53㎡ | 9.64㎡ | 1,034万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 7,668円 119円 |
4,773円 74円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ希望ヶ丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■郡山市上亀田の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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■郡山駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ネオハイツ希望ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 68.47 | |||||||
| 2024年8月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 59.66 | |||||||
| 2024年2月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 59.66 | |||||||
| 2021年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 68.47 | |||||||
| 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 68.47 | |||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ希望ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■郡山市上亀田の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■郡山市の賃料相場
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■郡山駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
