エクセレントハイツ川崎第５
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約127万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市川崎区 |
エクセレントハイツ川崎第５の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／川崎新町駅 徒歩1分
京急本線／八丁畷駅 徒歩10分
JR京浜東北線／川崎駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『川崎新町駅』 JR南武線
『八丁畷駅』 JR南武線 京急本線
『川崎駅』 JR東海道本線 JR南武線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市川崎区渡田山王町26-15 周辺地図はこちら
-
構造
鉄骨造
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階建て
4階建
-
築年月
1996年7月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
京町小学校
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中学校区域
川崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントハイツ川崎第５の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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エクセレントハイツ川崎第５の【賃貸】物件情報
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エクセレントハイツ川崎第５の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【川崎新町駅に対する口コミ】駅から離れてる所に住んでいたら、ここから乗ってすぐに駅に行ける。特にこの辺に関してはメリットはありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【川崎新町駅に対する口コミ】駅の近くにはスーパーや商店街があるので生活の面では便利です。駅の近くは繁華街などがないため、治安は良い方です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【川崎新町駅に対する口コミ】駅の近くにはケバブ屋など美味しい店なのでがあるので良いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【川崎新町駅に対する口コミ】駅の近くには公園があるので、子供の遊び場としては良いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 川崎駅
れあママさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り降りが多い川崎駅。東海道線も止まるので、とても便利です。京浜急行線も徒歩3分位で着くので、乗り換えも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西口のラゾーナ川崎、東口のアトレやモアーズやルフロン。ショッピングするには十分の充実度です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は、駅ビル、ラゾーナ川崎以外にも、飲食店が充実しているし、コスパが良いお店、おしゃれなお店等、シーンに合わせてお店を選べます。地下街のバニラビーンズと言うチョコレート屋さんが私は大好き！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 東口側には、割と大きな公園や、競馬場内に充実した遊具があります。バス通りはの歩道は広くて、子連れでも歩きやすかったです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 西口は、ラゾーナもあり便利で住宅街は静かで治安も悪くはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内に比べれば、家賃は安い割に、JR京浜急行線両方利用出来、便利です。 |
2023年6月 川崎駅
樹海さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京、横浜、品川などの駅には乗り換えをせずに行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅付近に色々な施設があり、子供も育てやすい環境 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色々な飲食店があり、飽きずに楽しむことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 川崎駅が近いだけで、何かと便利なことが多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安が悪いと有名だが、昼間や場所によっては悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の利便性がとても良いのに家賃は良心的。 |
2022年8月 川崎駅
けさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ･JR川崎駅だけで東海道線、京浜東北線、南武線の3路線があります。南武線に関しては始発駅であり、早く出発したいため混雑した電車を選ばない限りは確実に座ることができます。東海道線では踊り子号も停車します。 ･10分ほど歩いたところにある京急川崎駅は快特も止まるためあらゆる土地からのアクセスは抜群です。 ･あらゆる方面行きのバスも充実しており、本数間隔も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ･飲食店、大型商業施設(ラゾーナ川崎やミューザ、アトレ、ダイス、ルフロン、アゼリア地下街)が充実している。川崎駅に行くだけでほとんどの目的は達成出来る。例えば子どもがいる場合は西松屋がルフロンに、アカチャンホンポがラゾーナにあるため大手ベビー･子供用品店は網羅できます。ゲームセンターはモアーズ、ラゾーナにありますし、百均はダイスにキャンドゥ、ルフロンにセリア、ダイソーはモアーズに大型店舗がありラゾーナにもあります。 ･病院に関しては川崎幸病院、太田総合病院、川崎市立川崎病院と大中規模の病院や急性期病院が多いです。小さなクリニックも多いため、かかりつけのクリニックを探すのも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ･ファミリーレストラン、回転寿司チェーン店、大手コンビニ、ファストフード店はほぼ揃っています。ラゾーナ川崎にはフードコートもあり、モアーズ、アゼリア、ルフロン、ダイスにもあらゆるチェーンのお店が揃っています。 ･チネチッタの方にはオシャレなお店があり、テレビでも取り上げられるくらいのチーズ専門店はおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ･ルフロン、ラゾーナ川崎、ダイスはオムツ替えスペースや授乳スペースが多いので家族連れにはもってこいです。 ･ファミリーレストランやフードコートも揃っているので、家族の好みに合うお店はあると思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | ･東口は治安が悪いですが、西口は綺麗に整備されてマンションも多く治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ･利便性を考えると家賃は高くないかもしれません。 ･ピンキリですが4.5000万円〜億のマンションは多いです。バスを利用するくらいの土地であれば家賃はグッと下がりますよ。 |
2021年11月 川崎駅
【メリット】 駅の北側にはラゾーナが、また南側にも地下街が広がっており、商業施設が充実している。また水族……
エクセレントハイツ川崎第５の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
川崎市川崎区ランキング(603物件中) |
川崎市川崎区渡田山王町ランキング(4物件中) |
川崎新町駅ランキング(50物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,022万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
エクセレントハイツ川崎第５の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,174 ～ 2,225万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,073 ～ 2,174万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,972 ～ 2,073万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,871 ～ 1,972万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,769 ～ 1,871万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市川崎区 | 452位 | / 496物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市川崎区渡田山王町 | 4位 | / 4物件中 |
| 川崎新町駅 | 34位 | / 38物件中 |
| 八丁畷駅 | 118位 | / 124物件中 |
| 川崎駅 | 543位 | / 590物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセレントハイツ川崎第５の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年11月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2016年6月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 12 | 2016年4月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2015年5月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年4月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 54.78㎡ | 5.96㎡ | 2,215万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 13,372円 243円 |
10,216円 186円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントハイツ川崎第５の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市川崎区渡田山王町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市川崎区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■川崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.57～60.57㎡｜60.57㎡ | 2,480万円｜135万円/坪 |
| 2階～2階 | 54～60.39㎡｜54.91㎡ | 1,991万円｜120万円/坪 |
| 3階～3階 | 54～54.1㎡｜54.04㎡ | 2,166万円｜132万円/坪 |
| 4階～4階 | 54～54.1㎡｜54.02㎡ | 2,605万円｜159万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54～60.39㎡｜54.41㎡ | 2,199万円｜134万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エクセレントハイツ川崎第５の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 54 | |||||||
| 2022年8月 | 1階 | 2LDK | ー | 60.57 | |||||||
| 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 54 | |||||||
| 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 54 | |||||||
| 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 54 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントハイツ川崎第５の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川崎市川崎区渡田山王町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川崎市川崎区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.57～60.57㎡｜60.57㎡ | 99,000円｜5,403円/坪 |
| 2階～2階 | 54～54㎡｜54㎡ | 114,333円｜7,000円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 54～54㎡｜54㎡ | 120,000円｜7,346円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54～54㎡｜54㎡ | 115,750円｜7,086円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
