グランドール西新宿
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約195万円/坪
賃料:約10650円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.57％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
グランドール西新宿の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／西新宿五丁目駅 徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線／西新宿駅 徒歩10分
都営大江戸線／都庁前駅 徒歩10分
都営大江戸線／中野坂上駅 徒歩15分
JR山手線／新宿駅 徒歩17分
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利用可能路線
『西新宿五丁目駅』 都営大江戸線
『西新宿駅』 東京メトロ丸ノ内線
『都庁前駅』 都営大江戸線
『中野坂上駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都新宿区西新宿4丁目13-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1982年7月
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総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西新宿小学校
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中学校区域
西新宿中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グランドール西新宿の所有者様へ】
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主な登録企業
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グランドール西新宿の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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グランドール西新宿の口コミ・評判
2020年10月
ゆーとさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 西新宿五丁目駅は５分ほどで非常に近いです |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マルエツが近く、良質の飲料水を確保できます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はタイルでそれなりにおしゃれに思います |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | キッチンが広くて料理のし甲斐があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 良質の飲料水が確保できるマルエツが２分ほどの場所にあり便利 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校・保育園・幼稚園までの距離は申し分ないです |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
はればれさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 新宿中央公園が近く、緑豊かです。近くにはドラッスクトア、スーパー、コンビニ、ファーストフード店があり、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新宿駅に対する口コミ】大規模。様々な路線の乗り継ぎが可能。日本の中心地と言っても過言ではない。流行りのスイーツショップなど駅近で購入ができる。ショッピングモールも充実して買い物を楽しめる。その反面、新宿御苑など歩いて都会の自然に触れ合うことも可能。 |
|---|---|---|---|
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新宿駅に対する口コミ】新宿駅はJR、私鉄含めての乗降客が世界最大のターミナルであります。 JR新宿駅も日々進化しており、駅ナカも充実しています。また、周辺商業施設も多くショッピングも充実できます。南口出口にはバスタが出来てバスターミナルも充実しています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 新宿駅
もかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線、中央線、湘南新宿ライン、埼京線、京王線、西武新宿線など多数の路線が通っている東京の中心的な駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ルミネのような若い世代向けのテナントもあれば、高島屋などデパート百貨店もあり、ユニクロやビッグカメラの大きな店舗もあり買い物が楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東口側に飲食店が多い(歌舞伎町もある)西口はオフィス街だが、高層ビルの上の方に飲食フロアがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエスカレーターやエレベーター、多機能トイレ、スロープもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 東西南北、駅のどの方向にも繁華街が広がっていて、夜まで明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内のどの方向の電車にも乗ることができ、東京の繁華街、オフィス街の近くで生活することが出来る。通勤が便利。 |
2023年2月 新宿駅
うさぎーぬさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 小田急線や中央線など数多くの路線、高速バスに繋がるハブ駅です。なのでどこかにお出かけしたいときにここを起点にすれば自由度が高くなると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 構内、構外ともに飲食店、雑貨屋などあらゆるジャンルのお店が揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 朝7時から開いている店、夜も含め24時間営業しているお店が周辺にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 徒歩10分以内であれば、新宿御苑や新宿中央公園があるので広い芝生がある場所で思いっきり遊ぶことができます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の中に交番があるので駅から目的地にどう行けばわからない、といった場合にも助かります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅から神奈川や東京、千葉に向かう路線が数多くあり、ハブとして利用価値はあると思います。 |
2022年8月 新宿駅
みいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 日本最大の駅であり、地下鉄やJR各線などさまざまな路線が混じり合い、大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型商業施設、大型家電量販店、救急病院などがあり、生活に困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 歌舞伎町という日本一の飲み屋街があり、居酒屋、バー、ラウンジなど大人の遊びがたくさんできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋街を一本入ると住宅地もあるので子育てには困らないと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に警察があり、飲み屋街にも常に警察が見回っているので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 値段は高いですが、海外からの流行りのものやブームのものがたくさんあるので価値はあります。 |
2021年10月 新宿駅
【メリット】 駅周辺にショッピング施設や飲食店が非常に豊富であり、目的なく訪れても楽しんだり時間を潰すこ……
グランドール西新宿の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1927物件中) |
新宿区西新宿ランキング(147物件中) |
西新宿五丁目駅ランキング(171物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,647万円
推定相場坪単価195万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
グランドール西新宿の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,770 ～ 1,812万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,688 ～ 1,770万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,606 ～ 1,688万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,523 ～ 1,606万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,441 ～ 1,523万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 1,479位 | / 1,525物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西新宿 | 113位 | / 114物件中 |
| 西新宿五丁目駅 | 141位 | / 147物件中 |
| 西新宿駅 | 118位 | / 118物件中 |
| 都庁前駅 | 71位 | / 71物件中 |
| 中野坂上駅 | 199位 | / 215物件中 |
| 新宿駅 | 359位 | / 365物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 1,092位 | / 1,264物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西新宿 | 98位 | / 107物件中 |
| 西新宿五丁目駅 | 110位 | / 130物件中 |
| 西新宿駅 | 104位 | / 109物件中 |
| 都庁前駅 | 64位 | / 68物件中 |
| 中野坂上駅 | 136位 | / 178物件中 |
| 新宿駅 | 308位 | / 326物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドール西新宿の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 1R | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 1R | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年4月 | 2階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | ー | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 31.45㎡ | 2.71㎡ | 1,986万円 | ＠203万円 | ＠62万円 | 9,108円 289円 |
4,142円 131円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドール西新宿の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区西新宿の売買相場
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(2024年06月)
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■新宿区の売買相場
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■新宿駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランドール西新宿の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 北 | 22.5 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | 1K | ー | 22.15 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | 1K | ー | 22.15 | |||||||
| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | ー | 23.66 | |||||||
| 2024年9月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 23.36 | |||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドール西新宿の賃料相場
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■新宿区西新宿の賃料相場
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■新宿区の賃料相場
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■新宿駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
