ヴィルヌーブ西新
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
ヴィルヌーブ西新の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／西新駅 徒歩9分
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利用可能路線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市早良区西新7丁目14-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1995年1月
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総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立西新小学校
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中学校区域
福岡市立百道中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィルヌーブ西新の【賃貸】物件情報
ヴィルヌーブ西新の口コミ・評判
2016年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄空港線の西新と藤崎、２つの駅が最寄り駅です。天神や博多まで一本で行けるので便利です。飲食店も沢山あります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅地です。百道浜中央公園、マリゾン海浜公園が近くにあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はタイル張りでキレイです。日中は管理人さんがいらっしゃいます。エントランスには良く手入れされた花の鉢植えがあり、気持ちが良いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きなので明るく、通風も良好でした。キッチンに収納(パントリー)があったのが良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
最寄りのスーパーは、百道浜の高級スーパー、ボンラパスです。駅付近には西新にイオンと、ハローディ、藤崎にはサニーがあります。西新から藤崎までは商店街が続いているので、日常の買い物は不自由しません。 飲食店もファストフードから定食、居酒屋、ラーメン店など沢山あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
西新小学校、百道中学校校区です。福岡市では屈指の人気校です。西南小中高大も徒歩圏内です。 幼稚園は、近くに西南幼稚園があります。園バスが沢山通っているので選択肢は多いです。 病院も駅付近と百道浜地区にクリニックから総合病院まで揃っています。急患センターも百道浜にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西新駅に対する口コミ】商店街があり、活気があります。 飲食店も多いので居酒屋やランチに困る事はないです。 福岡空港までのアクセスも良いです。9駅(19分) 天神や博多などの買い物街へも5～10分で行けるので、とても利便性が高い街です。 また、百道浜という海まで徒歩15分。 治安も良く、程良く自然に囲まれているので安心して生活できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 西新駅
【メリット】 商店街が賑わっているため、生活用品の買い物には困りません。人通りも多く、街灯も明るく、夜遅……
2021年12月 西新駅
【メリット】 非常に利便性が高い駅だと思う。周辺には、活気がある商店街があり、店舗も定期的に入れ替わるた……
2019年9月 西新駅
【メリット】 駅を降りると福岡市西部最大の繁華街が広がり、商店街やスーパー、家電量販店、ドン・キホーテ、……
2018年7月 西新駅
【メリット】 地下鉄やバスなどの交通の便がよく、市内中心部への通勤通学にも便利です。市内向け、郊外向けど……
ヴィルヌーブ西新の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市早良区ランキング(582物件中) |
福岡市早良区西新ランキング(82物件中) |
西新駅ランキング(287物件中) |
ヴィルヌーブ西新の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2018年12月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2015年11月 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2015年6月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 72.79㎡ | 12.64㎡ | 3,244万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 9,771円 132円 |
10,955円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィルヌーブ西新の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市早良区西新の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市早良区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西新駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.29～74.43㎡｜73.26㎡ | 3,070万円｜139万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 66.29～74.43㎡｜71.71㎡ | 3,650万円｜167万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.29～74.43㎡｜72.79㎡ | 3,244万円｜148万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴィルヌーブ西新の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66.29 | |||||||
| 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 78.74 | |||||||
| 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.42 | |||||||
| 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.43 | |||||||
| 2014年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.43 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィルヌーブ西新の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市早良区西新の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市早良区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西新駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.42～74.43㎡｜74.42㎡ | 140,000円｜6,219円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 66.29～78.74㎡｜72.51㎡ | 137,000円｜6,292円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.29～78.74㎡｜73.66㎡ | 138,800円｜6,248円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
