ロイヤルマンション新道公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約71万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊川市 |
ロイヤルマンション新道公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄豊川線／八幡駅 徒歩16分
名鉄名古屋本線／小田渕駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『八幡駅』 名鉄豊川線
『小田渕駅』 名鉄名古屋本線
-
所在地(住所)
愛知県豊川市蔵子6丁目10-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2000年12月
-
総戸数
34戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
豊川市立代田小学校
-
中学校区域
豊川市立代田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「ドミー蔵子店」約760m ●公園「新道公園」約260m ●病院「豊川市民病院」約1280m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
ロイヤルマンション新道公園の【賃貸】物件情報
ロイヤルマンション新道公園の口コミ・評判
2022年4月
みやびさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 近くに八幡駅があるのですが、私はよく病院に通うことが多いためそこから近くて便利だなと思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 八幡駅
狐琥太郎さん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 八幡駅は、名古屋鉄道豊川線の駅であり、他の路線への乗り継ぎはできません。 1日の利用者数は、1,050人前後です。 国府・東岡崎・名古屋鉄道名古屋方面行き 始発列車 5時56分発 国府行き普通列車 最終列車 23時34分発 国府行き普通列車 豊川稲荷方面行き 始発列車 5時56分発 豊川稲荷駅(土曜・休日 5時14分発 豊川稲荷行き普通列車) 最終列車 23時34分発 豊川稲荷行き普通列車 八幡駅は、準急列車と急行列車が停車するだけでなく、特急列車と快速特急列車が停車する時間帯があります。 名古屋駅までは、約52分ですが、豊橋駅までは約14分と便利な駅です。 八幡駅は、駅前にバスの停留所とタクシー乗り場があり、豊鉄バスの豊川線・新豊線の2路線に加えて、豊川市コミュニティバスの豊川国府線・音羽線・御津線の3路線が運行されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には、イオンスタイル新豊店やマックスバリュ豊川八幡店、ひまわり農業協同組合Aコープ中部店などの買い物施設があり、田中内科医院や豊川市民病院などの医療機関があります。豊川市武道館ややわた町民館などの公共施設があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、八幡保育園や西明寺幼稚園、にじこども園みやびなどの幼稚園・保育園があります。豊川市立代田小学校や豊川市立代田中学校、愛知県立国府高等学校・豊川高等学校などの教育機関があります。また、周囲には、弥五郎第一・第二公園や諏訪西公園などの公園施設があります。八幡駅は、誘導ブロックや車椅子対応エレベーターに加えて、メインゲートの点字運賃表や点字券売機が設置されています。八幡駅は、オストメイト対応トイレや車椅子対応トイレ及びベビーシート対応トイレが整備されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には、北口にはロータリーと豊川警察署八幡交番があり、南口には豊川市民病院が隣接しているので非常に治安の良い地域です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 八幡駅周辺は、JR東海道本線沿線に比べると家賃水準が低く、公共施設や生活利便施設が整っていて暮らしやすい地域であり、桜の時期には回廊が美しく環境に恵まれた地域です。 |
2023年9月 八幡駅
みこままさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一駅隣の国府駅は特急も停まるし、名古屋方面、豊橋方面へも出やすいので、乗り継ぎ面では問題なさそう。 豊川市はバスの本数が少ないが、駅からすぐに市民病院があるので、コミュニティバスなどの利用もしやすい場所だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンモール豊川がオープンしたので、大きなスーパーやアパレルブランド飲食店などのお店が充実している。そこがら少し行くと、通り沿いにドラッグストアは三店舗あり、耳鼻科、内科、皮膚科などもある。駅の反対側にはフィールがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大通りがすぐなのでファミリーレストランやケンタッキーなどランチに使えそうなパスタや和食のお店など選択肢はある方だと思う。 ぼんとらや豊川本店が近く、豊橋近辺でへ有名でピレーネがテレビでもよく取り上げられていた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園、小学校、中学校は数が多いわけではないが、整備はされている。 市民病院の建て替えが行われた経緯もあり、駅もバリアフリー化が進められている。 イオンモールの中にも小さい子向けの遊び場が出来ている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に治安の悪さを感じることはない。高等学校の最寄駅でもないので、学生の集団と遭遇することもない。居酒屋なども近くにないので、酔っ払いに遭遇する確率も低いのではないかと思う。イオンモールが出来たことにより、以前より利用者は増えている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 企業の工場跡地にイオンモールが進出してきたり、土地の開発が進んでいる地域で、今後も色々な計画が立てられている。住宅用の土地は一帯が電線が地上にないようにしていたり、こだわりを持ってマイホームの建築を進められそうな雰囲気。 |
2023年6月 八幡駅
がくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 国府駅に一番近いので本線にすぐ乗り換えれる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオン出来て病院があるのでとても便利な駅 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオンの中に少し店があるのでとても便利である |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スーパーもあり文房具屋もあるので生活は困らない |
| 治安 |
3 |
メリット | 事故もなく交番もありちゃんと守られてる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地も少し余っておりイオンにも近いので住みやすい |
2023年5月 小田渕駅
リョウヘイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 混んでいないためスムーズに乗車、下車ができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 豊橋には近いため、すぐに行けるところがメリット |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | コンビニが近くにあるぐらいしかメリットはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、保育園、公園が近くにあるため子育てしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | メインの通りは車が多く、コンビニ等もあり明るい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 最近はイオンが出来て土地の価値があがると思う |
ロイヤルマンション新道公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
豊川市ランキング(43物件中) |
豊川市蔵子ランキング(1物件中) |
八幡駅ランキング(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,500万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
ロイヤルマンション新道公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,613 ～ 1,650万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,537 ～ 1,613万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,462 ～ 1,537万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,387 ～ 1,462万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,312 ～ 1,387万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年6カ月) |
豊川市ランキング(6物件中) |
豊川市蔵子ランキング(1物件中) |
八幡駅ランキング(1物件中) |
ロイヤルマンション新道公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年12月） |
2階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 4階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 5階 | 南南東 | ||||||
| 5階 | 南南東 | ||||||
| 5階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 7階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 7階 | 南南東 |
ロイヤルマンション新道公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年11月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2017年11月 | 2018年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年6月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 74.37㎡ | 15.33㎡ | 1,681万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 6,894円 92円 |
4,483円 60円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルマンション新道公園の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■豊川市蔵子の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■豊川市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■小田渕駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.64～75.18㎡｜74.45㎡ | 1,667万円｜74万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 68.64～78.96㎡｜73.44㎡ | 1,603万円｜72万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 75.11～75.18㎡｜75.16㎡ | 1,782万円｜78万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.64～78.96㎡｜74.32㎡ | 1,679万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ロイヤルマンション新道公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 75.18 | |||||||
| 平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルマンション新道公園の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■豊川市蔵子の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■豊川市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■小田渕駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 75.18～75.18㎡｜75.18㎡ | 95,000円｜4,177円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.18～75.18㎡｜75.18㎡ | 95,000円｜4,177円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
