西川口第二ローヤルコーポの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:57件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約87万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川口市 |
西川口第二ローヤルコーポの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。埼玉高速鉄道／南鳩ケ谷駅 徒歩12分
JR京浜東北線／西川口駅 バス8分
-
利用可能路線
『南鳩ケ谷駅』 埼玉高速鉄道
『西川口駅』 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町2丁目13-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1981年5月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
川口市立南鳩ヶ谷小学校
-
中学校区域
川口市立八幡木中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
西川口第二ローヤルコーポの【賃貸】物件情報
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西川口第二ローヤルコーポの口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅から都心部へのアクセスも良好であり、都内で働いている人も十分に通勤することが出来る立地となっています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住宅街の一画にあるマンションであり、東側は川が流れているので、開放的で生活しやすいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理はしっかりと行われており、共用部分の修繕等もしっかりとされています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 川やオートレース場がある側の住戸は眺望も非常によく、日照、採光も優れています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 自動車があれば、川口市内の大きなショッピング施設へのアクセスがとても良いので、休日の買い物には便利な立地です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 自動車を持っていれば、大きな病院までのアクセスにも不便がないので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南鳩ケ谷駅に対する口コミ】まず、駅を降りるとデイリーヤマザキがある他、駅の上にはグリーンズというスーパーがあります。また、カツヤと安楽亭も非常に近い位置にあり、生活に困りません。都心には埼玉高速鉄道線から直通の南北線に利用可能で、東京駅などにも王子駅乗り換えですぐに行くことが可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西川口駅
ニッシーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京方面には行きやすい。京浜東北線が通っているので有楽町や上野など年齢層が若干高めの遊び場へは楽に行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 栄えてもないが廃れても無いのでスーパーや遊び場は適度にある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東南アジア系のもの中華、韓国料理など世界のご飯が食べられる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 買い物や都心までの移動は便利なので遊びや土日は充実する |
| 治安 |
2 |
メリット | メリットは無いです。とにかく怖いので夜は出たく無い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | まあ賃貸は安いのでそれなりにはいいかな。 |
2024年5月 南鳩ケ谷駅
あちゃぴさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 必要十分といった感じです。南北線に直通なため遠くまでいけます。また、めっっったに止まりません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ上にスーパーマーケットとカツ丼屋、反対側には焼き肉屋、セブンイレブンがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カツ丼、焼き肉、居酒屋があり、充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りに保育所や幼稚園がたくさんあります。駅徒歩圏内に小学校もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番はありませんが駅前は開けていてきれいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バスで赤羽に出ればどこへでもいけます。土地の値段はどんどん上がっているようです。 |
2024年2月 西川口駅
悦子さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京方面にも埼玉方面にも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にコンビニやスーパー、ドン・キホーテがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリヤやカフェ、マック、居酒屋が人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に幼稚園があります。学校の数も多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。夜間は街灯が多く、明るくて歩きやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | きれいな町並みです。東京へも近く通勤に便利です。 |
2022年8月 西川口駅
ミスターワンダーボーイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスも充実していますし、駅回りも東武ストアーもあり、駅ビルにもお店があるので買い物には不自由しません |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 自分は仕事かえりにBOOKOFFによくよります。また東武ストアーなどもあるので便利ですね |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店の多いお店だと思います。自分は駅からちょっと離れで居ますがどでんというラーメン屋さんによく行きます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 川口市なので学校はそれなりに多いほうだと思います |
| 治安 |
2 |
メリット | 一応駅では交番もありますし駅で見張っているお巡りさんもいます |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃の割に東京にでるにはいい立地だと私は思います |
西川口第二ローヤルコーポの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
川口市ランキング(1028物件中) |
川口市鳩ヶ谷緑町ランキング(4物件中) |
南鳩ケ谷駅ランキング(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,594万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
西川口第二ローヤルコーポの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,714 ～ 1,754万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,634 ～ 1,714万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,554 ～ 1,634万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,475 ～ 1,554万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,395 ～ 1,475万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
西川口第二ローヤルコーポの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 2K | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 2K | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 5 | 2024年12月 | 2025年5月 | 1階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 2K | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年10月 | 2024年12月 | 1階 | 3DK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2023年3月 | 2024年3月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2021年9月 | 2021年11月 | 1階 | 2DK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 16 | 2020年11月 | 2021年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2020年8月 | 2020年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 19 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 2K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2020年6月 | 2020年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 21 | 2020年4月 | 2020年6月 | 1階 | 2DK | 東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 22 | 2020年2月 | 2020年6月 | 1階 | 2DK | 東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 23 | 2020年1月 | 2020年4月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2019年12月 | 2020年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 25 | 2019年10月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 26 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2019年8月 | 2019年10月 | 1階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2019年5月 | 2019年8月 | 1階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 31 | 2019年3月 | 2019年5月 | 1階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2019年3月 | 2019年7月 | 1階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2019年2月 | 2019年7月 | 2階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 36 | 2019年1月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 37 | 2018年12月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 38 | 2018年12月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 39 | 2018年11月 | 2019年2月 | 1階 | 2DK | ー | ー | ー | |||||||
| 40 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 41 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | ー | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 42 | 2018年3月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 43 | 2017年12月 | 2018年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 44 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 45 | 2017年3月 | 2017年6月 | 4階 | 3DK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 46 | 2016年9月 | 2016年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 47 | 2016年5月 | 2016年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 48 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 49 | 2015年4月 | 2015年10月 | 1階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 50 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 51 | 2015年1月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 52 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 53 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 54 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 55 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 56 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 57 | 2014年5月 | ー | 2階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り37件 |
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| 平均 | 2階 | 53.01㎡ | 7.25㎡ | 1,196万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 8,017円 153円 |
13,590円 262円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■西川口第二ローヤルコーポの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■川口市鳩ヶ谷緑町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■川口市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西川口駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 39.9～68.76㎡｜51.82㎡ | 1,151万円｜74万円/坪 |
| 3階～4階 | 53.08～58.86㎡｜55.46㎡ | 1,213万円｜73万円/坪 |
| 5階～6階 | 59.84～59.84㎡｜59.84㎡ | 1,330万円｜73万円/坪 |
| 7階～7階 | 58.86～58.86㎡｜58.86㎡ | 1,230万円｜69万円/坪 |
| 8階～8階 | 58.86～58.86㎡｜58.86㎡ | 1,560万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.46～68.76㎡｜62.06㎡ | 1,397万円｜76万円/坪 |
| 東向き | 43.46～54.46㎡｜45.46㎡ | 1,051万円｜76万円/坪 |
| 西向き | 53.08～53.08㎡｜53.08㎡ | 1,488万円｜92万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 39.9～39.9㎡｜39.9㎡ | 643万円｜53万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
