サーパス青葉町第２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約94万円/坪
賃料:約5211円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.67％ |
| 偏差値ランキング |
宮崎市 |
サーパス青葉町第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日南線／宮崎駅 徒歩9分
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利用可能路線
『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
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所在地(住所)
宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目7-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2002年12月
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総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
宮崎市立江平小学校
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中学校区域
宮崎市立宮崎東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
サーパス青葉町第２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サーパス青葉町第２の【賃貸】物件情報
サーパス青葉町第２の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【宮崎駅に対する口コミ】宮崎県の主要駅で、特急が止まります。 改札付近には階段・エスカレーター・エレベーター(車椅子や旅行鞄等の大荷物を持っている方々が使っているのをよく見かけます)が設置されています。 バス停近くはガラス張りになっていて、雨風がひどい時は時間まで屋内でバスを待つ事ができます。コストパフォーマンスは住んでいないのでいいかわからないが、ある程度は利便性があると思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】座って食べられる飲食店が多いので、電車に乗るまでにゆっくり食事を済ませることができます。駅西口前に交番があり、道をたずねている人をよく見かける |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】駅内には多種多様な飲食店があり、ファミリーマートが駅内、西口前にローソン、東口前にセブンイレブンとコンビニが揃っているので助かります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】近隣に大きな公園と科学技術館があり小学生以上ならある程度楽しめる場所がある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】鉄道におけるこの県の玄関口。県北、県南を繋ぐ非常に重要な駅だからこそ、そこに経済も集まる。とても広いのに、信じられないくらい安い物件がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】少し離れた百貨店のあるエリアでは、何でも揃います。とても良い。おおらかすぎるくらいのんびりしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】中心街は充実しているが、市内のあちこちに点在するラーメン店、うどん屋さん、モモ焼き屋さんなどは何処も秀逸！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】とても住みやすく暮らしやすく育てやすい街。なんせ、人間が良い。皆さんとても暖かい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】駅からはバスが複数路線出ているため市街地などへのアクセスはとても便利です。また、ショッピングセンターやレストランなども充実しているため、買い物や待ち合わせお出かけなどには困ることはありません。夜の時間帯も駅周辺は比較的明るいため、1人で歩くのにもそこまで怖くないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】宮崎県内でもっとも栄えている駅です。駅から徒歩15分程度のところにある西橘通り（通称：ニシタチ）には居酒屋から風俗まで夜の歓楽街が広がっています。タクシー交通網が整備されているため、飲んで遊んでから帰るのには不便はありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 宮崎駅
みーゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 宮崎の主要駅なので、特急もとまるし路線も色々あります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ宮崎ができたので、飲食店や洋服店、アミューズメント施設も充実してます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 宮崎駅の中にも、ミスタードーナツやマックが入っていて、充実してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し離れてますが、江平小学校という小学校は評判が良いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があります。駅周辺はキレイな方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は良いし、商業施設も色々あるので、住みやすいと思います。 |
2023年5月 宮崎駅
なろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | どこに行くにも宮崎駅を通るので、とりあえず宮崎駅に行けばどこかしらにつながる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 最近やっとお店ができたので、服屋さんも食品雑貨を売っているお店も増えた。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | そこそこあると思う。地元の宮崎牛などが使われていて、地産地消だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 宮崎はとにかく子供が多いので、ゆったりとした空間が多い宮崎駅は子供を連れて歩くのにいいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪い人は今まで見かけたことがない。田舎すぎてヤンキーが絶滅したと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 宮崎は住みやすい街で売っていて、子育て世代から人気のまちなので、物価も合わせていい方だとは思う。 |
2022年10月 宮崎駅
みやりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 佐土原駅から宮崎駅まで通勤で利用してますが本数も多くもし電車が止まってもバスで代替えできるなど利便性が高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ宮崎もできて駅周辺の買い物も便利になったと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は飲食店も多く、ラーメン屋から居酒屋まで昼間も夜も楽しめるお店が多いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のトイレなどの基本的な施設はとても充実してて使いやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方だと思います。夜はあまり人がいないので少し不気味ですが交番も駅前にあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺の家賃も特に高いとかではないので住みやすいと思います。 |
2021年10月 宮崎駅
【メリット】 近年立派なアミュプラザが併設されて、以前とは比較できないくらい発展したという印象です。外観……
サーパス青葉町第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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宮崎市ランキング(183物件中) |
宮崎市宮崎駅東ランキング(5物件中) |
宮崎駅ランキング(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,096万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
サーパス青葉町第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,253 ～ 2,305万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,148 ～ 2,253万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,043 ～ 2,148万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,939 ～ 2,043万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,834 ～ 1,939万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 宮崎市 | 80位 | / 217物件中 |
|---|---|---|
| 宮崎市宮崎駅東 | 3位 | / 5物件中 |
| 宮崎駅 | 58位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 宮崎市 | 54位 | / 113物件中 |
|---|---|---|
| 宮崎市宮崎駅東 | 3位 | / 3物件中 |
| 宮崎駅 | 44位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス青葉町第２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年2月 | 2016年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 80.69㎡ | 17.47㎡ | 2,066万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 10,680円 132円 |
13,740円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス青葉町第２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■宮崎市宮崎駅東の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■宮崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.35～85.35㎡｜85.35㎡ | 1,660万円｜64万円/坪 |
| 4階～6階 | 78.95～82.47㎡｜81.04㎡ | 2,127万円｜87万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 73.23～73.23㎡｜73.23㎡ | 1,980万円｜89万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.23～85.35㎡｜80.69㎡ | 2,066万円｜85万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス青葉町第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4階 | 3LDK | ー | 81.5 | |||||||
| 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 78.95 | |||||||
| 2021年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | 75.4 | |||||||
| 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 79 | |||||||
| 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 78.95 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス青葉町第２の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■宮崎市宮崎駅東の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■宮崎市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■宮崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 78.95～81.5㎡｜79.59㎡ | 116,250円｜4,828円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 75.4～79.01㎡｜77.2㎡ | 122,500円｜5,246円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.4～79.01㎡｜78.26㎡ | 118,000円｜4,987円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
