須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約19万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩16分
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利用可能路線
『山陽須磨駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1973年5月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立西須磨小学校
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中学校区域
神戸市立鷹取中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟の【賃貸】物件情報
須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】駅から東へ3分程度歩いた先には、トーホーストア須磨店があるため、日用品や食料品を調達するには、大変便利です。 神戸市の中心部、神戸三宮駅まで、乗り換えることなく、20分程度です。 コンビニやドラッグストア等、商業施設の灯りがあるため、夜でも安心して歩くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 須磨駅
あああさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 特急電車の停車駅である。 JRに乗り換えができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ドラッグストア、クリニック、託児所が駅周辺にある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 和食屋、ミスタードーナツ、餃子の王将がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マリスト国際学校、須磨浦小学校・中学校、千鳥幼稚園、西須磨幼稚園がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は人通りもあり、コンビニもあるので明るい雰囲気 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪への直通特急も停車するので、ベットタウンとしてもいい |
2023年8月 須磨駅
kazuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 須磨駅は、快速が泊まる駅で海が近く、神戸市中心部や他の主要な都市へのアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | デパートや大きなスーパーは、ありませんが、近く綱敷天満宮や須磨商店街があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 須磨駅前に、パン屋やミスタードーナツ、餃子の王将があり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 海が近く、休日などのんびり過ごせる駅付近です。学校も、山の手にあり見晴らしが良好です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周りは、歓楽街などの深夜に空いている店もなく治安は良いと言えます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 神戸、大阪へアクセスも良く、環境からファミリー向けマンションも相場から安めです。 |
2023年4月 須磨駅
たすくつりーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR須磨駅は快速が止まります。 また徒歩100メートル程の向かいの位置に山陽電鉄（私鉄）の山陽須磨駅もあるので、JR遅延の際にも対応しやすい。 バス停もあるので便利。 タクシー乗り場もあり、コロナから少し減ってしまったが台数もそこそこ待機しているので、待ち時間も比較的少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前にドラッグストアがあるので日用品の買い出しくらいは対応できる。 酒屋と魚屋、八百屋もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | グルメバーガー、焼き肉、インドカレー、居酒屋、餃子の王将、焼鳥屋、喫茶店、コンビニなど意外と充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 海沿いを歩けば須磨海浜水族園までいけるので、子供が遊ぶ公園などには困らないと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夏は以外は比較的良い。近くに交番もあるので何かあればすぐにかけ込める。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 神戸女子大へはバスで20分、街中の三ノ宮へは電車で10分。学生は住みやすい街だと思います。 |
2021年11月 須磨駅
【メリット】 改札のすぐ横にコンビニがあり便利です。またホームから海が見えたり、反対側には山や木々も見る……
須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市須磨区ランキング(350物件中) |
神戸市須磨区一ノ谷町ランキング(13物件中) |
山陽須磨駅ランキング(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格411万円
推定相場坪単価19万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 442 ～ 452万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 421 ～ 442万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 401 ～ 421万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 380 ～ 401万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 359 ～ 380万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市須磨区 | 300位 | / 317物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市須磨区一ノ谷町 | 9位 | / 11物件中 |
| 山陽須磨駅 | 58位 | / 65物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 4DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 72.61㎡ | 10.26㎡ | 422万円 | ＠20万円 | ＠6万円 | 7,970円 109円 |
8,252円 113円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市須磨区一ノ谷町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■須磨駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 73.85～73.85㎡｜73.84㎡ | 420万円｜18万円/坪 |
| 2階～2階 | 70.14～73.85㎡｜71.62㎡ | 416万円｜19万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 73.85～73.85㎡｜73.84㎡ | 385万円｜17万円/坪 |
| 5階～5階 | 73.85～73.85㎡｜73.84㎡ | 530万円｜23万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.14～73.85㎡｜72.61㎡ | 422万円｜19万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
