あべのベルタ南棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約157万円/坪
賃料:約7488円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.74％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
あべのベルタ南棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分
JR関西本線／天王寺駅 徒歩6分
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利用可能路線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下3階付17階建
-
築年月
1987年1月
-
総戸数
337戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立金塚小学校
-
中学校区域
大阪市立松虫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「あべのベルタ」約500m ●「あべのキューズタウン」約250m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
あべのベルタ南棟の【賃貸】物件情報
あべのベルタ南棟の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】・近鉄では特急が止まる。 ・天王寺駅からも近く、JR・地下鉄などで新大阪やなんばといった、主要駅へアクセスしやすい。 ・利便性が最強クラスに良いので、すごく良いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】・近鉄百貨店などがあり、買い物なども楽に買うことが出来る。・一見怖そうな人でも、道に迷ったら教えてくれるので良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】・たこ焼きなどの名物はもちろん、チェーン店なども多いので、食べたいものが食べれる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】・駅には多機能トイレがあるので、障害を持つ人でも、便利に過ごすことができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】御堂筋線ホームに降りる途中、階段を踏み外してしまい転落してしまいました。それに気づいた駅員さんがすぐに応援を呼んでくださり、動けない私を車椅子に乗せて駅員室に運んでくださりました。怪我したことにすぐに気づいて、車椅子に乗せて救急車まで呼んでくれた駅員さんには本当に感謝しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】地下街も充実していて近年は阿倍野ハルカスもできて人口もすごい増えた、さらにキューズモールやミオもあり飽きさせない開発がなされていると思う。単純に難波にひけをとらないと思う。色んな路線もあるので旅行など行く時はよく利用します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】この駅のメリットはこの駅の周辺にはたくさんの商業施設があってアニメイトやあべのハルカスやユニクロ等多くの商施設があってこの周辺でいろんな買い物をしたいと思っている人にはすごく便利で住みやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 天王寺駅
ナナシのゴンベイさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たくさんの路線があり電車に乗り遅れても違う電車に乗って帰れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅をでたらキューズモールや天王寺ミオ、近鉄あべのハルカスがすぐ目の前にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天王寺ミオやキューズモールなどが近くにあるのでご飯屋さんはけっこうあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ゲームセンターとかはキューズモールに入ってるので便利です。 ちょっと行けば安倍のアポロシネマがあるので良きです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | けっこう街灯とかお店の明かりとかがあるのでだいぶ明るいので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天王寺周辺に住んでいないので家賃のこととかは分かりません。 近くにキューズモールとかあるので天王寺周辺に住んだら便利だと思います。 |
2023年12月 天王寺駅
しぃさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるし、線が多いから便利。また近鉄地下鉄もあるので乗り換えも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にショッピングモールがあり、天王寺でなんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや飲食店が駅の周りに多くあるのでありがたい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 栄えてるとこ人がいるところでは治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安いなと思うところは満足して毎回利用させて頂いてます。 |
2023年9月 天王寺駅
ユウイナさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路面電車があり、交通機関は良く生き通っています。車での移動も問題はないですがやはりここは観光がメインの所なので徒歩での移動がおすすめです。なぜかというと景色を眺めれるところもあれば動物園もあり、広い公園などあったりスポーツができるところもあるため友達との遊びにも最適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 観光で行くという方はおすすめで、天王寺だけではなく少し歩けばスパワールドもあり、通天閣もあるので色んな観光地に回ることができます。なお天王寺といえば天王寺動物園もありますのであべのハルカスなどに上がって上から動物園を眺めることもできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食事をするところは困らなず、色んな所に視線を向ければおしゃれな店もあれば味が出ている店もあれば普通の店などありデパートの所でも食事ができるのでどこもかしくもならばないと入れないというわけではないので気に入ったところを目星をつけて観光中に一度列の具合を見てから他の所も検討しておくとスムーズに食事ができるでしょう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに大きな公園もあるので子供たちをそこで思いっきり外で遊ばせることができます。子供たちだけではなくペットと遊んだり、友達とスポーツなどしたり色々外で体を動かしてできることがいっぱいあるのでぜひ観光ついでにスポーツができる場所でひと汗かいて、スパワールドなど近くに色んな銭湯とかあるのでそちらにもいくことをお勧めします。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋も豊富で歩いたらすぐにいろんな店とかがあり、20分も歩けばもう飲み屋街なのでお酒好きなかたは結構いい環境だと思います。飲み屋だけではなくおしゃれな店があったり、高級レストランがあったりして、大人の食事といった感じなスポットも有ります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 使いやすい環境であり、食事処では困るところはありません。少し歩けばいろんな店も有り、道中何かを食べたりすることが多くなるでしょう。交通機関も色々あり、遠くの買い物でも何樂使っていけるでしょう。自転車でも10分ぐらいのところに色々下院のするところが見つかります。 |
2022年2月 天王寺駅
【メリット】 商業施設に直結しているので、買い物したあとでも雨に濡れることなく安心して電車に乗ることがで……
あべのベルタ南棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市阿倍野区ランキング(283物件中) |
大阪市阿倍野区阿倍野筋ランキング(24物件中) |
阿倍野駅ランキング(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,697万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
あべのベルタ南棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,900 ～ 2,967万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,765 ～ 2,900万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,630 ～ 2,765万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,495 ～ 2,630万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,360 ～ 2,495万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 162位 | / 223物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 19位 | / 21物件中 |
| 阿倍野駅 | 51位 | / 62物件中 |
| 天王寺駅 | 110位 | / 140物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 52位 | / 110物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 8位 | / 16物件中 |
| 阿倍野駅 | 21位 | / 41物件中 |
| 天王寺駅 | 63位 | / 103物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
あべのベルタ南棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 17階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 16階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 17階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 17階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 15階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年2月 | 16階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 15階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年6月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年9月 | 15階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年4月 | 2017年8月 | 15階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年12月 | 2017年1月 | 15階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2016年7月 | 2016年8月 | 15階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年5月 | 2016年9月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 15階 | 74.61㎡ | 7.88㎡ | 3,269万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 11,043円 147円 |
13,398円 179円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■あべのベルタ南棟の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■大阪市阿倍野区阿倍野筋の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～11階 | 86.79～86.79㎡｜86.79㎡ | 4,180万円｜159万円/坪 |
| 12階～14階 | データなし | データなし |
| 15階～17階 | 57.6～88.72㎡｜73.6㎡ | 3,193万円｜144万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.6～88.72㎡｜75.71㎡ | 3,317万円｜145万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
あべのベルタ南棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 15階 | 3SLDK | 南 | 72.96 | |||||||
| 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72 | |||||||
| 2020年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | 54 | |||||||
| 2020年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 73 | |||||||
| 2020年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | 73 | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■あべのベルタ南棟の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市阿倍野区阿倍野筋の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 72～72㎡｜72㎡ | 100,000円｜4,591円/坪 |
| 5階～8階 | 54～72.96㎡｜69.16㎡ | 101,666円｜4,887円/坪 |
| 9階～11階 | 72～73㎡｜72.39㎡ | 107,000円｜4,885円/坪 |
| 12階～14階 | 72～84.35㎡｜74.87㎡ | 113,000円｜5,004円/坪 |
| 15階～17階 | 72.96～72.96㎡｜72.95㎡ | 155,000円｜7,023円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54～84.35㎡｜72.01㎡ | 109,166円｜5,021円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
