高森パークハウス壱番館
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:31件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約72万円/坪 |
偏差値ランキング |
仙台市泉区 |
高森パークハウス壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄南北線/泉中央駅 バス14分
仙台市地下鉄南北線/八乙女駅 バス15分
高森ショッピングプラザバス停 徒歩1分
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利用可能路線
『泉中央駅』 仙台市地下鉄南北線
『八乙女駅』 仙台市地下鉄南北線
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所在地(住所)
宮城県仙台市泉区高森1丁目1-317 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1990年3月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高森小学校
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中学校区域
高森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「つかさ屋高森店:徒歩4分」約270m ●「高森1丁目東公園:徒歩4分」約310m ●「松田病院:徒歩5分」約360m ●「ローソン仙台高森店:徒歩3分」約210m ●「泉高森郵便局:徒歩4分」約290m ●「七十七銀行高森出張所:徒歩5分」約390m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
高森パークハウス壱番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
高森パークハウス壱番館の【賃貸】物件情報
高森パークハウス壱番館の口コミ・評判
2014年2月
かみてのギターさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 住宅地に立地する建物としては、公共交通機関に恵まれた立地であると感じます。建物の下に、宮城交通路線バス『高森ショッピングプラザ』のバス停留所があります。小走りで、部屋から小走りで1分以内にバス停留所に行く事が出来ます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 比較的道路幅員の大きい全面道路(一部二車線)に面していますが、比較的静かで夜間の車両の往来はありません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんが常駐し、館内の清掃作業なども有人管理をしています。トランクルームもあり、館内は割と広いのですが、清掃が行き届いている印象があります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日照条件は良好です。全戸南向きで、リビングには大きい窓があります。築20年以上の建物ですが、非常に開放感があり夏は空調要らずで過ごす事が出来ます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くに『高森ショッピングプラザ』があり、買い物はしやすいです。スーパー・コンビニ・薬局があり夜間での買い物も出来ます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩10分以内に、幼稚園・小学校・中学校があります。周辺住民の目があるため、防犯には強い印象があります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【泉中央駅に対する口コミ】よく利用させて頂いてます。新しい駅ではありませんが、商業施設と隣接しており、駅周辺で殆どの用事を済ませることができます。水や緑もあり、自然が損なわれていないところもいいですね。ホームには落下防止の電子扉もあり、安全です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【泉中央駅に対する口コミ】駅周辺に区役所、病院、百貨店、家電量販店、スタジアムなどがありその周辺である程度のことが済ませることができます。県内主要駅の仙台駅から10駅程度離れているので混雑具合もそれほど苦にはなりません。10駅といっても時間にすると15分程度なので主要駅へのアクセスも楽チンです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 泉中央駅
asa48さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄始発の駅なので座って移動できる点がメリットです。 駅直ぐ前にバス乗り場があり時間を要しない点が良いです。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 特に医療施設に関しては大きな病院が移転新設された点がメリット。 それ以外にも急患センターもあるので充実しています。 また特定の科に特化しているクリニックなどもあるので万が一の時でも安心です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン店や回転すし屋さんなど色んなジャンルの店が揃っていると思われます。 またおいしいお蕎麦屋さんもありそこに住んでいた時は何時も通っていました。 穴場的な飲食店もあるのがポイントですね。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには大きな公園もあめので子育て環境は充実しています。 その公園では区民まつりも開催され近くにいてイベントが楽しめる点が良いです。 ベガルタファンにとっては目と鼻の先にスタジアムがあるのでスポーツ観戦にもうってつけです。 |
治安 |
4 |
メリット | 4年間住んでいましたが、大きな事件は発生しませんでした。 そのため治安は比較的安定していると思われます。 新聞やテレビでもそのようなことは見受けられませんでした。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れると比較的安価で借りられるお部屋が多くあります。 私が住んでいたころの話ですが、1k30平米台・築浅・駐車場込みで5万円ちょっとで借りられました。 学生でも住める安価なアパートが多い点もメリットです。 |
2022年12月 八乙女駅
ばななさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | エレベーター有 地下鉄なのに地上にあり、ホームにのぼっていきます。電車から外をみるのがすきな子供には最高です! バス有、高速バス有、タクシープール有。便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはからあげ屋さんやちょっとした飲み屋さんもあるので、ふらっと寄れて便利です。駅ナカにコンビニ、ATMもあります。 少し歩けばファミレス、各種病院、和菓子屋さん、スーパー、レンタル屋、郵便局、本当になんでもあります!トイレが綺麗になってつかいやすくなりました! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 前述のとおり、色々あります。 丸亀製麺、くら寿司、ガスト、牛たん利久、フレッシュネスバーガー、ドミノピザ、道頓堀などなど、たくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園がいくつかあって、便利です。エレベーターがあるので、ベビーカーのときは使用しています。 |
治安 |
5 |
メリット | 周りはマンションがおおい地域なので利用者もそこそこいるとおもいますが、オラオラしてる人をみたことはないです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地はたかい!!! ですが、そういう地域なので仕方ないです。それでもこの駅のまわりから離れられないのは、それだけ便利で治安がいいからです。 自動車学校や消防署があるので、サイレンとかはよくなってます。 |
2019年6月 泉中央駅
【メリット】 駅から歩いて少ししたところに大型商業施設が立ち並び、サッカーの試合があるときは家族連れの人……
2019年4月 泉中央駅
【メリット】 都市部の地下鉄らしく、本数が多いことが最大のメリットです。待ち時間も短く、空いています。駅……
高森パークハウス壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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仙台市泉区ランキング(170物件中) |
仙台市泉区高森ランキング(13物件中) |
泉中央駅ランキング(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,239万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
高森パークハウス壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,407 ~ 2,463万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,295 ~ 2,407万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,183 ~ 2,295万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,071 ~ 2,183万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,959 ~ 2,071万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
高森パークハウス壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年5月 | 2025年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
6 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2021年5月 | 2022年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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9 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2020年4月 | 2020年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2019年5月 | 2020年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
14 | 2018年11月 | 2020年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
15 | 2018年6月 | 2018年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
16 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
18 | 2017年6月 | 2017年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2017年6月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
20 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
21 | 2017年3月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
22 | 2017年2月 | 2017年4月 | 6階 | 3SSLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
23 | 2016年10月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2016年10月 | 2016年11月 | 6階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
25 | 2016年7月 | 2016年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
26 | 2015年7月 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2015年4月 | 2015年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2013年10月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2013年6月 | ー | 1階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り11件 |
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平均 | 4階 | 91.52㎡ | 16.41㎡ | 2,009万円 | @73万円 | @23万円 | 14,240円 155円 |
12,096円 131円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高森パークハウス壱番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■仙台市泉区高森の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■仙台市泉区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■泉中央駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 76.78~100.63㎡|95.22㎡ | 1,838万円|64万円/坪 |
3階~3階 | 78.4~100.84㎡|97.1㎡ | 2,053万円|70万円/坪 |
4階~4階 | 82.38~100.84㎡|88.53㎡ | 1,956万円|74万円/坪 |
5階~5階 | 76.78~100.84㎡|90.91㎡ | 2,043万円|74万円/坪 |
6階~6階 | 80.8~100.63㎡|86.78㎡ | 2,114万円|81万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.78~100.84㎡|91.56㎡ | 2,024万円|73万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価: