ダイアパレス宮城野
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:2件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約142万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
仙台市宮城野区 |
ダイアパレス宮城野の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR仙石線／榴ケ岡駅 徒歩9分
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利用可能路線
『榴ケ岡駅』 JR仙石線
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所在地(住所)
宮城県仙台市宮城野区宮城野2丁目14-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2004年3月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
仙台市立連坊小路小学校
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中学校区域
仙台市立東華中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ダイアパレス宮城野の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ダイアパレス宮城野の【賃貸】物件情報
ダイアパレス宮城野の口コミ・評判
2013年2月
シノンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 電車についてはほぼ利用しないので考えたことはありませんが駅はそう遠くはないです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 公園がちかくにあります。周辺の治安については問題を感じたことは特にはありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 壁紙や構造などのデザインが実際に入ってみたときにすごく気に入りました。おすすめできると思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりについては私は上の方の階だったので特に問題は感じませんでした。下についても問題ないのでは? |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子育て世帯は割と多いように感じます。私は子育てをしていないのでわかりませんがママ友なども多く作れるのでは? |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【榴ケ岡駅に対する口コミ】宮城県内ではよく使われる電車であり、楽天球場からも徒歩10分と比較的に近い。 また、スーパーなどもすぐ近くにあり、駅をでて徒歩2分で榴ヶ岡公園もあり、更にまた、コンサート会場も駅を出たらすぐ目の前のため毎週末、野球へ向かう方や公園に行かれる方、コンサートに行かれる方と賑わっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 榴ケ岡駅
【メリット】 仙台駅から約1分で着きます。駅自体は地下にあり天気の悪い日も電車を待つ間、対策になります。……
2019年1月 榴ケ岡駅
【メリット】 駅を出て徒歩５分圏内に内科、歯科などの病院やスーパー、ドラッグストア、コンビニ、居酒屋やク……
2017年11月 榴ケ岡駅
【メリット】 仙台駅まで徒歩10分で、地下鉄東西線の宮城野通駅までは徒歩8分程度の好アクセスです。最寄り……
2017年7月 榴ケ岡駅
【メリット】 仙台駅まで1駅1分で辿りつけます。駅前には、みやぎ生協協同組合榴ヶ岡店やツルハドラック仙台……
ダイアパレス宮城野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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仙台市宮城野区ランキング(237物件中) |
仙台市宮城野区宮城野ランキング(12物件中) |
榴ケ岡駅ランキング(71物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,502万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
ダイアパレス宮城野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,765 ～ 3,853万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,590 ～ 3,765万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,415 ～ 3,590万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,240 ～ 3,415万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,065 ～ 3,240万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 仙台市宮城野区 | 39位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市宮城野区宮城野 | 2位 | / 10物件中 |
| 榴ケ岡駅 | 22位 | / 64物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレス宮城野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2017年11月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年2月 | 2016年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2015年5月 | 2015年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 77.03㎡ | 14.01㎡ | 2,672万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 13,200円 168円 |
16,484円 210円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス宮城野の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■仙台市宮城野区宮城野の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■仙台市宮城野区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■榴ケ岡駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.45～76.45㎡｜76.45㎡ | 2,410万円｜104万円/坪 |
| 4階～6階 | 72.33～72.33㎡｜72.33㎡ | 2,070万円｜94万円/坪 |
| 7階～9階 | 83.5～83.5㎡｜83.5㎡ | 3,075万円｜122万円/坪 |
| 10階～11階 | 76.45～76.45㎡｜76.45㎡ | 2,325万円｜100万円/坪 |
| 12階～13階 | 76.45～76.45㎡｜76.45㎡ | 3,480万円｜150万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.33～83.5㎡｜77.03㎡ | 2,672万円｜114万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
