サンロイス西宮
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約44万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
サンロイス西宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／西宮北口駅 バス13分
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利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市五月ケ丘2-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1981年10月
-
総戸数
6戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
甲陽園小学校
-
中学校区域
上ヶ原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サンロイス西宮の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンロイス西宮の【賃貸】物件情報
サンロイス西宮の口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】いま、関西で住みたい街No.1を更新し続けているエリア。 震災後、街は新たに整備され、 駅北側には図書館や病院、コープなどのショッピングゾーンが入った、アクタ西宮がオープン。さらに、その後駅南側に、大型複合ショピングモールの阪急西宮ガーデンズがオープンし、終日人々で賑わう街になりました。西宮北口駅は大阪、神戸、宝塚の3方向へのアクセスもよく、利便性、住環境ともに文句なしでしょう。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】すごく便利な駅です。西宮ガーデンズと直結しており、雨にも濡れずにショッピングを楽しむことができます。ジュンク堂や近くには飲み屋もあり過ごしやすい駅です。ターミナル駅なので乗り換えにも便利で駅も綺麗です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西宮北口駅
わさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とても良くて交通の便が良いと思っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺の店が幅広く買い物しやすいなと思っております。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々な飲食店があってとても満足しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 施設も申し分ない程度の数なので良いのではないかと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 問題が起きる所も見たことないので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し高いけど住みやすいと思います。特に駅行くと基本揃っているので良いと思います。 |
2023年11月 西宮北口駅
らむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車が多く待ち時間がそれほどないので良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店が多く飲食店映画館まであり駅以外にも利用出来る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は凄く充実していて和食洋食なんでも揃ってます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供服の売り場など子供のための場所もあり良いです |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多く駐輪場なども明るいため安全です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店、電車が揃っておりとても住みやすいです |
2023年8月 西宮北口駅
Takusakuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用できる。タクシー乗り場が近くにあり便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはガーデンズとアクタがあり、困ることはない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはカラオケボックスや遊び場、居酒屋もたくさんあり便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレは男女共用多機能トイレがあり、便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いなどは見たことがあまりなく綺麗な印象 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスがいいのでとても住みやすい。何度も通いたくなる |
2022年6月 西宮北口駅
りーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪へも三ノ宮の方へも行きやすい･始発駅である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西宮ガーデンズに繋がっているので、アパレル、飲食店、薬局、病院などいろいろある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西宮ガーデンズの中には人気店も沢山ある･駅の中にもビアードパパや551もあって便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | オムツ替えシートがある、幼稚園や保育園、学校も多数ある |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯も多く、駅周辺も綺麗･昼夜基本的には治安がいい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすく、徒歩で西宮ガーデンズやアクタにもいけるので、それを踏まえると家賃も高くない |
サンロイス西宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市五月ケ丘ランキング(3物件中) |
西宮北口駅ランキング(243物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格528万円
推定相場坪単価44万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
サンロイス西宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 568 ～ 581万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 542 ～ 568万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 515 ～ 542万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 489 ～ 515万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 462 ～ 489万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンロイス西宮の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3DK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 3DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2016年1月 | 2016年3月 | 1階 | 3DK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 3DK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年1月 | 2016年1月 | 1階 | 3DK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | ー | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2015年6月 | 2015年6月 | 3階 | 3DK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3DK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 40.51㎡ | 5.36㎡ | 555万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 9,555円 237円 |
4,000円 96円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンロイス西宮の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
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■西宮市五月ケ丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
-
■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■西宮北口駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンロイス西宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 3階 | 3DK | 北東 | 41.31 | |||||||
| 2021年4月 | 3階 | 3DK | 東 | 41.31 | |||||||
| 2018年10月 | 3階 | 3DK | 北東 | 41.31 | |||||||
| 2018年4月 | 3階 | 3DK | 北東 | 41.31 | |||||||
| 2016年8月 | 3階 | 3DK | 東 | 41.31 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンロイス西宮の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市五月ケ丘の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮北口駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
