アーバンラフレ小幡８号棟
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新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約91万円/坪 |
アーバンラフレ小幡８号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄瀬戸線／小幡駅 徒歩15分
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利用可能路線
『小幡駅』 名鉄瀬戸線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰101-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
29戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
名古屋市立廿軒家小学校
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中学校区域
名古屋市立守山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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アーバンラフレ小幡８号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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アーバンラフレ小幡８号棟の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 小幡駅
まろんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行、準急、普通全て停車する。市バス乗り場もあるので、通勤しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺に、病院(歯科、皮膚科、内科)などがある。他にも飲食店があって良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店(人気のオムライスのお店があって凄く好みです) おにぎり屋さんもあって昼は行列が出来ている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターもエスカレータもあり車椅子やお年寄りの方でも通いやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗です。街灯もコンビニや バス停乗り場の街灯もあるので明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅も瀬戸線の本数も多いしバス乗り場もあるので、移動しやすい。家賃もお手軽な値1k５万円など |
2024年2月 小幡駅
まるちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まる・急行に乗れば大曽根まで1駅(5分弱)で到着・10分に一本程度電車が来る・改札出てすぐコンビニあり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | クリニックはほぼそろっており、美容院、ファミレス、居酒屋もありとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレス、オムライスの美味しいカフェ、コンビニ、居酒屋と充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校は多く、どこに住んでも行きやすい、駅南側に一歳児でも遊べる公園がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察によると犯罪は、特殊詐欺程度でほぼ起きていない治安のいい地域だそう |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋の中心部には電車でも車でも20〜30分程度で行ける便利さの割には家賃や土地は安価なのでとても暮らしやすい |
2023年1月 小幡駅
5862kmさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 栄町駅まで、普通16分、準急または急行で11分です。 瓢箪山駅、守山自衛隊前駅の方が、距離的には栄に近いのですが、 午前7時台は、小幡駅でたくさんの人が乗るので、瓢箪山駅、守山自衛隊前駅だと、 乗り込むのに苦労すると思います。小幡駅で乗り込んだ方が楽です。 大曽根駅で、地下鉄名城線やJR中央線に乗り換える人がたくさん降りるので、 大曽根以降は座れる可能性があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結ビルにスーパー、100円ショップ、銀行ATM、コンビニ、皮膚科、歯科などひととおりそろっており、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルには飲食店はほぼありません。少し歩けば喫茶店やカフェはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅北500ｍにある「守山児童館」は、幼児用の遊び道具が充実し、小学生は将棋や囲碁を習えます。行政がやっている施設なので安いです。矢田川の河川敷、小幡緑地公園など、広い遊び場所もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 危ない人、酔っ払い、若者がうろつくような場所ではなく、比較的安全と思っています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋に15年住み、栄に勤務しています。 名古屋では、東山線沿線のマンションが人気ですが、守山区の方が圧倒的に安く、住環境としてはむしろ守山区の方が良いと感じています。コスパ高し。 |
2021年7月 小幡駅
【メリット】 急行が停まる駅なので栄までのアクセスが良い。
栄までのアクセスがいい割にはこじん……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,083万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
アーバンラフレ小幡８号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,239 ～ 2,291万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,135 ～ 2,239万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,031 ～ 2,135万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,927 ～ 2,031万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,823 ～ 1,927万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市守山区 | 76位 | / 245物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡宮ノ腰 | 2位 | / 5物件中 |
| 小幡駅 | 27位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アーバンラフレ小幡８号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年2月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年4月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年1月 | 2016年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 79.75㎡ | 12.01㎡ | 1,679万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 12,000円 150円 |
8,750円 109円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンラフレ小幡８号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■名古屋市守山区小幡宮ノ腰の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■名古屋市守山区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■小幡駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 77.31～77.31㎡｜77.31㎡ | 1,380万円｜59万円/坪 |
| 3階～3階 | 77.31～77.31㎡｜77.31㎡ | 2,099万円｜89万円/坪 |
| 4階～4階 | 91.97～91.97㎡｜91.97㎡ | 1,700万円｜61万円/坪 |
| 5階～5階 | 77.31～77.31㎡｜77.31㎡ | 1,400万円｜59万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.31～91.97㎡｜79.75㎡ | 1,679万円｜70万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
