マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:29件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 44件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約103万円/坪
賃料:約5373円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.26% |
偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
シャンボール岡本の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『岡本駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目12-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1974年4月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
本山第二小学校
-
中学校区域
本山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャンボール岡本の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
シャンボール岡本の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
シャンボール岡本の口コミ・評判
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
最寄駅から10分以内。 駅周辺にスーパーや日常生活に必要なものはすべてそろう。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 街並みは綺麗で、環境も治安も良い。小学校などの区域もベスト。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理が厳しい為、外観は綺麗、清掃も行き届いている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 中は自由にリフォーム可能である為、いくらでも新しくできる。天井高く、あまり音も響かない。日当たりも良い。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 安くもなく高くもなく。ショッピングモールは3駅となりに西宮ガーデンズがある。スーパーは駅前にあり便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校、保育園、幼稚園も多く、どこも評判が良い。病院もそろっている。 |
2022年5月
ままこさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 静かな場所で駅まで歩いて行ける素敵な立地です。 |
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デメリット(1件)
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】阪急神戸線の特急停車駅である。朝夕は近隣の大学生で混み合っていて活気がある。改札が北と南の2箇所あるが、メインは南改札である。上りと下りともにエレベータが設置されている。駅前にはコープこうべをはじめ、沢山のお店があり便利。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 岡本駅
うにさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 岡本駅は急行も止まるし、万が一運休の時にもJR駅が歩いて5分のところにある。バス停も5分ほどのところにある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でコープがあるし、塾も病院も何もかも多い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなお店が多く飽きない。超有名なパン屋さんも多いし、珍しくRF1路面店もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 昔からの文教地区。駅前に大手塾もある。公園も多い。品の良い土地なので安心して暮らせる。 |
治安 |
5 |
メリット | 神戸を代表する美しい街なのでとても治安は良いです。まちづくり委員会がしっかり活動しているので危険な話は聞いたことがありません。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 昔からの人気の街。高価でも住みやすさは間違いない。 |
2024年2月 岡本駅
にょっきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 普通、特急、通勤特急どの電車に乗っても止まるのが良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院やスーパーは駅の近くにあり、便利である。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェやパン屋さん、ちょっとした手土産が買える店などが多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園などげ多く、充実している。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅や駅周辺もゴミなどがなく清潔感がある。また、道も整備されており綺麗な状態である。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活用品などのお店も多く、住みやすさはある。 |
2023年5月 岡本駅
yosio1さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急電鉄神戸本線の駅で、神戸市東灘区にあります。山の手の高級住宅街にあり特急が止まります。神戸の中心の三宮駅 まで7分、大阪梅田まで22分と非常に利便性が高いです。また駅南側にみなと観光バスの停留場やタクシー乗り場もあります。1日の乗降客は21000人ほどで、上り始発は5時14分、終電は0時22分、下り始発は4時45分、終電は0時9分です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、コンビニはローソンやファミリーマートがありスーパーは、グルメシティ、コープ岡本、ダイエー甲南店、 いかり岡本店などがあり買い物に不自由することはないです。また公共施設は、神戸市本山地域福祉センター、神戸岡本郵便局があります。さらに大学も多く、甲南大学、甲南女子大学、神戸薬科大学などがあり学生の街でもあります。 そのため若者向けの雑貨店やおしゃれなカフェも多く、若者でにぎわっています。医療施設は、小規模な内科やクリニック があります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多く鳥貴族、餃子の王将、タリーズコーヒー、スターバックス、串カツ田中など有名チェーン店からイタリアンレストラン、手包み餃子店、20種類以上のスパイスカレーが楽しめるインド料理店、旬の食材を使った天ぷら店、居酒屋、 炭火焼肉店などありとあらゆる飲食店がそろっています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設としては、岡本信愛幼稚園、認定こども園岡本ハーベストこども園、学校法人光の園学園光の園幼稚園、 松蔭おかもと保育園などあり恵まれた環境です。公園も岡本公園、岡本南公園、岡本北小公園と子供の遊び場にも 不自由しません。また岡本駅には、エレベーター、スロープ、車いす対応トイレ、オストメイト対応、ベビーベッドも設置されています。 |
治安 |
4 |
メリット | 岡本駅のある東灘区は、犯罪発生件数も少なく治安は非常にいいです。駅周辺もおしゃれで美しく大学生も多いので にぎやかです。また酔っ払いを見かけるもほとんどないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡本駅周辺の家賃相場は、1LDKで8.5万円、2DKで6.9万円と比較的高いのですが交通の便の良さや買い物の便利さを 考えると住みやすいです。 |
2018年10月 岡本駅
【メリット】 阪急の特急が止まる駅なので、三宮に10分、梅田に20分で行けるなど、交通の便が良い。また静……
シャンボール岡本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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神戸市東灘区ランキング(1100物件中) |
神戸市東灘区岡本ランキング(52物件中) |
岡本駅ランキング(146物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,023万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
シャンボール岡本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,174 ~ 2,225万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,073 ~ 2,174万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,972 ~ 2,073万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,871 ~ 1,972万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,770 ~ 1,871万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
神戸市東灘区 | 588位 | / 786物件中 |
---|---|---|
神戸市東灘区岡本 | 26位 | / 31物件中 |
岡本駅 | 81位 | / 97物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市東灘区 | 244位 | / 360物件中 |
---|---|---|
神戸市東灘区岡本 | 13位 | / 18物件中 |
岡本駅 | 41位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
シャンボール岡本の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 1LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
2 | 2024年11月 | 2025年6月 | 1階 | 1LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 1LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2024年7月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2024年7月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 1LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
9 | 2024年6月 | 2024年9月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
10 | 2024年2月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
12 | 2024年1月 | 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2024年1月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2023年6月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
18 | 2021年3月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2020年8月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
21 | 2019年10月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
22 | 2017年9月 | 2017年9月 | 1階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
23 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
24 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
25 | 2017年2月 | 2017年5月 | 1階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
26 | 2016年11月 | 2017年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
27 | 2016年7月 | 2016年8月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
28 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
29 | 2016年4月 | 2016年7月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
…残り9件 |
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平均 | 3階 | 71.15㎡ | 7.64㎡ | 2,188万円 | @101万円 | @31万円 | 17,112円 238円 |
12,087円 169円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シャンボール岡本の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市東灘区岡本の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡本駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
シャンボール岡本の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 4階 | 2DK | ー | 48.74 | |||||||
2024年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 78.3 | |||||||
2024年4月 | 1階 | 2DK | 東 | 48.74 | |||||||
2024年2月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 48.74 | |||||||
2024年1月 | 3階 | 1DK | ー | 48.45 | |||||||
…残り39件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャンボール岡本の賃料相場
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(2025年05月)
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■神戸市東灘区岡本の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■神戸市東灘区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■岡本駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- :
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- 平均坪単価: