宇多津ヴィラフェニックス
総合評価 ：
※一部の画像は「株式会社マンションエキスパート」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約48万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
綾歌郡宇多津町 |
宇多津ヴィラフェニックスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR本四備讃線／宇多津駅 徒歩15分
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利用可能路線
『宇多津駅』 JR本四備讃線 JR予讃線
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所在地(住所)
香川県綾歌郡宇多津町浜一番丁5-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1992年2月
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総戸数
18戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
宇多津町立宇多津北小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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宇多津ヴィラフェニックスの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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宇多津ヴィラフェニックスの【賃貸】物件情報
宇多津ヴィラフェニックスの口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宇多津駅に対する口コミ】特急と1時間に一本は連結されており、利便性が髙い。交通ＩＣカードが使用出来る。徒歩5分でスーパー（マルナカ）に行けて、駅前には宿泊ホテルが設置されている。二輪車無料駐車スペースが広い（100台以上は停めれる） |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 宇多津駅
トムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ほぼ全ての特急が停車する駅で、宇多津駅北口・南口には丸亀市コミュニティバスも乗り入れているので利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 宇多津郵便局や宇多津病院、四国水族館やイオンタウン宇多津および丸亀平井美術館などがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやカフェをはじめさまざまな飲食店があり、イオンタウンには「焼き肉きんぐ」や「サイゼリヤ」などもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 宇多津町立宇多津北小学校や香川短期大学、四国医療専門学校や宇多津中央公園などがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 坂出警察署宇多津交番があり、人が多い割には治安はいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JRをはじめ国道や高速道路に近くてアクセスが良いのでかなり住みやすい。 |
2024年1月 宇多津駅
なっちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | コンパクトな町に必要な施設がある程度揃っている。駅、コミュニティバスの連携あり 高速道路インターはないが、１５分ほどで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設、学校、公共の施設が充実 全て駐車場も広い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々なジャンルのお店がある。商業施設にレストランあり うどん店もたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園から中学校までは充実。高校は隣の市。大学もあるが私立や、医療系専門学校 |
| 治安 |
4 |
メリット | 旧国道沿いや町役場近辺は静かで昔からすんでいる方が多く地域のつながりもある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 子供が小さいご家族で、自家用車を持っていれば生活に不自由ない |
2023年1月 宇多津駅
通勤利用者さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速電車、特急列車の停車駅となる。また岡山方面への乗り換え駅ともなっており高松、岡山、松山方面への利便性に優れた駅となる。始発は5時台からとなり、学生、通勤利用者の多い時間帯7時から8時間は混雑している車内となる。22時以降はダイヤは極端に減り、最終は23時台なる。駅前にはタクシー乗り場、コミュニティバス乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から10分程度の場所に、イオンタウン宇多津がある。プレイパーク・ゴールドタワー、四国水族館などの娯楽施設も充実している。また、香川短期大学、四国医療専門学校が近隣に設立されており学生の街として賑わいを見せる一面もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオンタウン宇多津内にある「海鮮食堂おくどさん」 はその場で焼き魚を焼いてくれるサービスがあり、価格もリーズナブルなお店となる。香川県内に15店舗しかないスターバックスがあり、学生を中心に人気を博している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺はマンションが建設されており、それに伴い公園や学校が充実した地域となる。駅構内もエレベーターが設置、障害者用トイレもありバリアフリーに適した駅となる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は比較的きれいな方で、歓楽街も少なく治安は良い。駅周辺は街灯も多く、明るい印象であり近くに「はま街道」（国道）があり車の交通も多く明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 1Kで￥3万台からと家賃は非常に安い。最近では四国水族館がオープンする等、商業施設の建設も進んでおり、それに合わせてマンションの建設も増えてきている状況。この点を踏まえると今後、発展が期待される地域となる。宇多津駅が乗り換え駅となっており高松、岡山、松山方面への移動の利便性も非常に良い地域である。 |
2023年1月 宇多津駅
ショコラさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 宇多津駅は中規模くらいの駅で、静かで落ち着いた雰囲気があります。駅前にはタクシー乗り場があり、コンビニもあります。電車の本数も割とあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 宇多津は近年町が活性化され、住みたい町にもランクインされています。 商業施設も買い物の充実度も高く生活に必要なものはバランスよく整っております。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多く、友人とランチするには事欠かない町です。若い人が好きそうなお店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校もいくつかあり、人口に見合ったバランスの良い町だと思います。ライブラリー宇多津という図書館は夜遅くまでしているのでよく利用しますし、家族で利用されている姿をよく見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅構内にコンビニがあり便利です。人の多さもちょうどよく落ち着いた雰囲気で治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | バランスのとれた町で住みやすいと思います。住みたい町にランクインされていました。「ブラタモリ」でタモリさんが宇多津名産のお塩作りに来られていました。物価も高くなく、どこへ行くにも便利な町です。 |
宇多津ヴィラフェニックスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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綾歌郡宇多津町ランキング(22物件中) |
綾歌郡宇多津町浜一番丁ランキング(1物件中) |
宇多津駅ランキング(24物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,144万円
推定相場坪単価48万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
宇多津ヴィラフェニックスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,230 ～ 1,259万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,173 ～ 1,230万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,115 ～ 1,173万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,058 ～ 1,115万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,001 ～ 1,058万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 綾歌郡宇多津町 | 19位 | / 22物件中 |
|---|---|---|
| 綾歌郡宇多津町浜一番丁 | 1位 | / 1物件中 |
| 宇多津駅 | 20位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
宇多津ヴィラフェニックスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年4月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年4月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年5月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年1月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 79.23㎡ | 17.9㎡ | 1,157万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 14,900円 190円 |
16,618円 209円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宇多津ヴィラフェニックスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■綾歌郡宇多津町浜一番丁の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■綾歌郡宇多津町の売買相場
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■宇多津駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
宇多津ヴィラフェニックスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | 79.95 | |||||||
| 2022年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | 79.95 | |||||||
| 2022年7月 | 3階 | 1LDK | 南 | 79.95 | |||||||
| 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 79.95 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宇多津ヴィラフェニックスの賃料相場
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■綾歌郡宇多津町浜一番丁の賃料相場
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■綾歌郡宇多津町の賃料相場
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■宇多津駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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