ネオステージ小黒
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約126万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
静岡市駿河区 |
ネオステージ小黒の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／静岡駅 バス10分
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利用可能路線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県静岡市駿河区小黒2丁目10-40 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2000年8月
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総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
静岡市立西豊田小学校
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中学校区域
静岡市立豊田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ネオステージ小黒の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ネオステージ小黒の【賃貸】物件情報
ネオステージ小黒の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【静岡駅に対する口コミ】駅構内にお店があります 売店となっており、お菓子類などがおいてあります 電車に乗った際に食べるためには最適です 駅の外には、パーキングエリア、大衆居酒屋が立ち並び新年会、忘年会、歓送迎会や飲み会には最適となっております |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 静岡駅
わいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線と在来線の乗り換えが簡単にできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 静岡中部の中では商業施設が多い。駅から外に出ずそのまま行ける商業施設もあり。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェが以前よりも増えてきたなと感じた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 歩いていける距離に高校が何校かあった気がする。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼は治安は良い。平日夕方になると学生が遊んでいる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺は東京名古屋へのアクセスもいいから妥当な値段だと思う。 |
2023年5月 静岡駅
のほほほんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | トイレが綺麗。新幹線が止まる。エスカレータがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 静岡駅周辺では、カフェや大手飲食チェーンや高級料理店やお菓子屋など非常に多くの飲食店がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お菓子屋が充実している。駅周辺のお菓子屋は、高いところしかなさそうだと思うが、静岡駅周辺には、ワッフルを高くない値段で売っている店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレがある。改札からホームまでは、階段、エレベーター、エスカレーターのすべてがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある。数年前よりも、駅周辺にごみが少なくなっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅からのバスの本数は、少なくない。大きな駐輪場がある。 |
2022年9月 静岡駅
みったんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線と在来線の乗り換えが簡単に出来ます。 大きなバスターミナルがあるので交通の便はいいかと思います。 新幹線は「のぞみ」が止まりませんが、「ひかり」は一時間に1本「こだま」が数本止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に併設してお店があるのでお買い物をしてそのまま帰ることが出来る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバもマックもあり飲食店は充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに子供が遊べる施設があります。子供は無料なので助かります |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があるので安心できる。夜遅くても明るい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自転車置き場があるので近場の人は住みやすい |
2022年6月 静岡駅
あみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線、その他路線も止まる駅です。 東京まで１時間程で行けます。電車の本数も多く通勤通学でたくさんの人が利用するので、混みますがバス乗り場も多数あるので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内から商業施設に直接行けます。 飲食店、雑貨屋、アパレル店など、店舗の種類が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類が豊富。カフェ、ファミレス、居酒屋、パン屋、お弁当屋、ファストフード店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 数年前に駅のトイレが新しくなって、キレイになった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 時々、駅構内に警察官が立っていて治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住んだ事がないので、あまりわからないけど駅も大きいから住みやすいと思う。 |
ネオステージ小黒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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静岡市駿河区ランキング(113物件中) |
静岡市駿河区小黒ランキング(3物件中) |
静岡駅ランキング(199物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,158万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
ネオステージ小黒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,394 ～ 3,473万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,237 ～ 3,394万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,079 ～ 3,237万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,921 ～ 3,079万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,763 ～ 2,921万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ネオステージ小黒の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2016年12月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 80.91㎡ | 20.06㎡ | 2,515万円 | ＠103万円 | ＠31万円 | 13,000円 161円 |
14,518円 179円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオステージ小黒の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区小黒の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■静岡市駿河区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■静岡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
