ペガサスマンション石神井公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:9件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約253万円/坪
賃料:約8496円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.04％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
ペガサスマンション石神井公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／石神井公園駅 徒歩4分
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利用可能路線
『石神井公園駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
東京都練馬区石神井町6丁目1-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1984年11月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
石神井小学校
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中学校区域
石神井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「まなマート」約240m ●公園「都立石神井公園」約180m ●エレベータ ●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ペガサスマンション石神井公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ペガサスマンション石神井公園の【賃貸】物件情報
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ペガサスマンション石神井公園の口コミ・評判
2023年11月
Taigaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
練馬駅の方が大きな駅なのですが、何故か急行が止まるのは石神井公園の方なので、大江戸線等石神井公園に通ってない線ではない石神井公園を通る線をご利用であればこの近辺で一番便利だと思います。 駅周辺も、無印、スーパー、カフェ、レストラン、薬局、病院、ジム等々、一通り何でも揃っていると私は思っているので殆どの人が納得するのではないかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
石神井商店街と高級住宅地の境界にあります。 池の畔は超高級住宅地ですし、畔でなくとも高級住宅地ですので、雰囲気はとても良いと思います。 ごくたまの救急車や、同じく極たまの酔っ払いの声などが夜、深夜に聞こえる事があります。また、私は５階でこのマンションの中では見通しの良い高さに位置しているのですが、恐らくそれが理由で、遠くの幹線道路を通る改造マフラー付バイクの音等は聞こえてくることがありますが、たまにですし、「総じて静か」だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
オートロック、今まで特に問題が起きたという話は聞いた事がありません。 外観もメンテナンスをこまめにしている方だと思うので、見えない部分も大丈夫だと思いますし、見た目もきれいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
私は５階でしたが、豪雨の際のみ雨漏りがありましたが、修繕しても止まらず、また修繕しと、何度か修繕した結果、豪雨の日でも雨漏りはしなくなりました。 ただ、他の部屋はまだあると聞きました。※今は解決済かもしれません。 上階でビー玉か何か落としたのかなという音はかなりはっきり聞こえますが、そういう種類の音だけがたまたま響くのか、他の音はほぼありません。ただ単に静かにお過ごしなのかもしれません。 隣の部屋も場所によっては小声で話している声が私宅の玄関では聞こえます。何を話しているのかまではわかりません。 しかしながらこちらも同じく静かにお過ごしなのか、極稀に聞こえる事があったというだけで、何年かに１～２度程度です。 構造のせいか、お住いの方々のおかげかは定かではありませんが、近隣部屋からの騒音は皆無と言って良いかと思います。 外側はメンテナンスを繰り返しましたので機能見た目共に良好です。 総じて状態は良いと考えています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
何を基準にして評価すべきなのかわかりませんが、先に言及した通り、当然渋谷新宿程の環境は望めません。 しかし目の前がファミマですし、石神井商店街の終点に位置しており、駅まで私の足で徒歩３分なので一般的なご家族で特に不便を感じる事は無いのではないかと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
案外病院は多いですし、伴って薬局も多く、石神井公園の隣の練馬高野台には順天堂大学附属病院があり、医療観点はパーフェクトと言って良いのかなと思います。 石神井庁舎も徒歩２分未満。 都立石神井公園、三法寺池公園があり、日銀(今は日銀じゃないのかも)のグランドもあります。 市民プール、ジムもある。 入りやすさは知りませんが、保育園、学童クラブ、それぞれあります。 褒めてばかりで恐縮ですが、非常に優秀ではないかと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【石神井公園駅に対する口コミ】急行が止まる。準急や急行に乗れば池袋駅まで２駅で着くため、都心へのアクセスが良い。バスの乗り入れの種類・本数が多い。都心へのアクセスは良く、駅周辺は住宅街のため、住みやすさのバランスは良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【石神井公園駅に対する口コミ】駅のすぐ側にクイーンズ伊勢丹あり。近年再開発が進み、アパレルや雑貨屋も増加傾向にある。駅周辺は街灯も多く、清潔感はあると思われる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【石神井公園駅に対する口コミ】駅の一本裏道などにイタリアンバルが増えてきている。駅ビルのエミオにもレストランが様々ある。カフェのチェーンも様々あり。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【石神井公園駅に対する口コミ】駅周辺のバリアフリー化は進んでいる。駅から徒歩１０分程にある石神井公園は、ボート池もある規模の大きなもので、子供を遊ばせるのに最適。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【石神井公園駅に対する口コミ】急行停車駅のため、電車の待ち時間が比較的短い。池袋まで最速10分なので、都会に出やすい。周辺施設が徐々に充実してきており、カフェ、服飾雑貨屋、大型スーパーなども隣接している。また、病院の数も豊富なため、医療が充実しているといえる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 石神井公園駅
さくらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数に限りはありますが、東京メトロ有楽町線への直通電車、東京メトロ副都心線、東急電鉄東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線との直通電車もあるため、渋谷や横浜にも乗り換えなしで行くことが出来ます。 通勤準急、特急「むさし号」「ちちぶ号」を除く、電車が利用できるため、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てすぐに、ヨークフーズというスーパーがあり、便利です。 ハローワークや男女参画センター、図書館の本受取窓口などの公共機関も徒歩圏内にあり、充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店（丸亀製麺、ケンタッキー、鳥貴族など）は多いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩10分程度に石神井公園があるため、自然を感じられると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いと感じたことはありません。 駅周辺に、22時以降に営業している飲食店も少ないため、酔っぱらった人は少ないように感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃の値段相応だと思います。一軒家が多いエリアのため、閑静な住宅街といった印象です。 |
2023年11月 石神井公園駅
ぺねさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋から急行で10分で便利。池袋に出れば都内どこでもいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | エミオ、駅前の伊勢丹などがあり便利。少し歩くとサミットもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内においしいピザやさんがある。スーパーあり。コンビニあり。エキチカのエミオにはチェーン店のごはん屋さんも多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 石神井池の方には大きい公園がある。小学校、中学校もある。 同じ練馬区にはハリーポッターの施設もできた |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はよい。再開発によりさらに駅周辺もきれいになった |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 立地はとても便利で都内へのアクセスが良い。 |
2021年11月 石神井公園駅
【メリット】 喫茶店など飲食店が充実している。駅前もひろくて歩きやすい。イベントなども開催していて楽しい……
2018年12月 石神井公園駅
【メリット】 商店街や食料品スーパーもあり、スポーツジムや書店、美容室と買い物には何一つ困らない。電車は……
ペガサスマンション石神井公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1684物件中) |
練馬区石神井町ランキング(58物件中) |
石神井公園駅ランキング(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,966万円
推定相場坪単価253万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
ペガサスマンション石神井公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,264 ～ 4,363万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,065 ～ 4,264万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,867 ～ 4,065万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,669 ～ 3,867万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,470 ～ 3,669万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ペガサスマンション石神井公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年7月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2015年5月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年12月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年11月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年8月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年12月 | ー | 2階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 49.97㎡ | 7.49㎡ | 2,990万円 | ＠196万円 | ＠60万円 | 12,249円 240円 |
16,035円 314円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ペガサスマンション石神井公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区石神井町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■石神井公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 49.02～49.02㎡｜49.02㎡ | 2,240万円｜151万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 37.85～49.5㎡｜48.25㎡ | 2,816万円｜194万円/坪 |
| 5階～5階 | 40.15～64.58㎡｜54.8㎡ | 3,740万円｜217万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.85～64.58㎡｜57.89㎡ | 4,380万円｜250万円/坪 |
| 東向き | 40.15～49.5㎡｜45.76㎡ | 3,142万円｜223万円/坪 |
| 西向き | 49.02～49.02㎡｜49.02㎡ | 2,351万円｜159万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 48.82～49.02㎡｜48.98㎡ | 2,492万円｜168万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ペガサスマンション石神井公園の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区石神井町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■石神井公園駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 47.7～47.7㎡｜47.7㎡ | 120,000円｜8,316円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 47.7～47.7㎡｜47.7㎡ | 120,000円｜8,316円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
