調布ガーデンハイツ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約245万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
調布市 |
調布ガーデンハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王相模原線／調布駅 徒歩8分
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利用可能路線
『調布駅』 京王線 京王相模原線
-
所在地(住所)
東京都調布市小島町2丁目24-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1985年12月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
調布市立富士見台小学校
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中学校区域
調布市立第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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調布ガーデンハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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調布ガーデンハイツの【賃貸】物件情報
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調布ガーデンハイツの口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅からも徒歩10分程度なので、遠くなく通いやすい距離だと思う。また、新宿までは電車で最短１５分程度のため、都心部に通いやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から徒歩１０分でも商業施設が駅周辺に集まっているため、夜間などの騒音は大きい街道に面しているが、特に気になることはない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観、エントランスはオシャレとは言えないが、比較的に綺麗である。また、管理人さんもおり、ほぼ毎日清掃業務を行ってくれているので、ゴミなどが散乱していることはまずない。エントランス、駐車場、駐車場入り口に監視カメラが設置されており、エントランスはオートロックになっている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋の構造は比較的シンプルな構造になっており、太陽のあたり具合も良好。リビングに大きいガラス窓があるため、部屋全体で風通しがよい。また、壁も厚いので隣の騒音や生活音を気になったことはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 商業施設が駅周辺に密集しているため、歩いて買い物に行っても苦ではない。また、居酒屋などの飲食店も充実しており、選択肢に困ることはほとんどない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 数十メートル先に保育園があり、そこに入園できれば朝の通勤時間に合わせて子どもを預けることが出来る。また、小学校へも近く車が通る道が多いので安全である。駅に行く途中に総合病院もあるため、具合が悪い時も比較的楽に看てもらえる。 |
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【調布駅に対する口コミ】新宿や渋谷にも近くそれでいてカジュアルな雰囲気もあり、お店もいろいろあって日常の買い物などは便利な場所だと思います。何年か前にショッピングモールが駅にできて映画館もあったりと楽しめる場所が増えたなと感じました。 |
|---|---|---|---|
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【調布駅に対する口コミ】新宿から特急電車利用で１５分であり、再開発がすすみ大変駅周辺が賑やかになりました。以前よりも商業施設が増え、生活が大変しやすくなっています。深大寺、多摩川、味の素スタジアム、桜並木など、市内にはレジャーや自然を楽しむところも多く残ります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 調布駅
skさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、特急なんでも止まるから便利。 地上から多少地下に潜る手間はあるが、距離はあまり感じない。 ホームは屋内だし、電車の本数も多く、清掃も行き届いていて利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、市役所、図書館、商業施設となんでも徒歩圏内に揃っていて本当に便利！ 子供が小さい方も、ベビーカーでどこでも気軽に行けます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なチェーン店が多く揃っていて、何も困らない。 1人飯も、友達ごはんもよりどりみどり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園の数はここ数年でぐっと増えて、預けやすくなった！ 最近公園の遊具が少しずつリニューアルされており、行ける公園候補が増えてきた。 駅は多機能トイレが広く、2つありありがたい。 エレベーターも距離の長いものがあるが、子どもも怖がることなく乗れるスピードと傾斜。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番あり。 街灯も多くて安心。 駅前のベンチに座ってくつろぐ方も多いが、治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いが、 レンタサイクルも充実、治安よし、駅前で基本的な用事が済むから車なしでも全然生活でき出コスパよし！ |
2023年9月 調布駅
ちょうふうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京王線調布駅。特急停車駅で新宿まで20分で行く事ができるので、便利。駅前にはバスターミナルがあり、各方面へ行ける。また、羽田空港行きの直通バスもあり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 調布駅前にはトリエやPARCOなどの商業施設があり、ほとんどの買い物はここだけで事足りる。また音響設備の整った映画館も駅前にあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 調布駅前の駅ビルには、スタバやナナーズグリーンティ、アフタヌーンティーなどの人気カフェチェーン店があり便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 調布駅前広場は大きくひらけているので、小さな子供が走り回って遊べるスペースがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 調布駅前に交番があり、複数の警察官が常に常駐しているので安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心まで電車で20分と便利でありながら、バスで深大寺まで近く自然を感じられるよい駅だと思う。 |
2023年2月 調布駅
なあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前が賑わっているので、なんでも揃う。でも1本ずれれば静かなのでとても居心地がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル、パルコ、カフェの種類も多数、映画館や電気屋さんまでなんでも揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバ、駅ビルのレストラン、老若男女問わず誰でも楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園も多いし、遊ばせるには充分だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 地元よりも遥かに治安がいいし、人柄も穏やかに感じる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 田舎と比べると割高に思うけど物の質は良いと思う。 |
2023年1月 調布駅
miller0529さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京王ライナー以外すべての列車が止まる駅なので利便性が優れています。新宿まで20分弱でアクセスが良い点です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には、パルコの他トリエ京王調布が出来、衣・食・住すべてを楽しめる商業施設が揃っている点です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色んな種類のカレー屋さんがあって食べ比べが出来て面白いです。また、駅前にはコーヒー屋さんがたくさんあって待ち合わせには困らない点です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 調布駅周辺が再開発されたので駅全体がキレイで、トイレなどの施設も入りたくないなぁと思うことはありませんでした。また、子育て世代のファミリー層も多いので子供を遊ばせる公園が充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 一昔前は、若い男の子たちが駅の間で溜まっている姿を見かけることが多く、少し怖いなぁと思ったこともありましたが、最近は改善され怖いなぁという印象が無くなりました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿からのアクセスを考えると利便性は魅力で、物価も学生が多い街なので比較的に安価だと思います。 |
調布ガーデンハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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調布市ランキング(485物件中) |
調布市小島町ランキング(49物件中) |
調布駅ランキング(260物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,921万円
推定相場坪単価245万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
調布ガーデンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,215 ～ 4,313万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,019 ～ 4,215万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,823 ～ 4,019万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,627 ～ 3,823万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,431 ～ 3,627万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
調布ガーデンハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年12月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年7月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 63.32㎡ | 9.21㎡ | 3,426万円 | ＠182万円 | ＠55万円 | 11,637円 183円 |
15,721円 248円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■調布ガーデンハイツの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■調布市小島町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■調布市の売買相場
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■調布駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
調布ガーデンハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 63.18 | |||||||
| 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 73.53 | |||||||
| 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 73.53 | |||||||
| 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 63.18 | |||||||
| 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 73.53 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■調布ガーデンハイツの賃料相場
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■調布市小島町の賃料相場
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■調布市の賃料相場
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■調布駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
