マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 13件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約82万円/坪
賃料:約4659円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.86% |
偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
御影ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線/石屋川駅 徒歩9分
阪急神戸本線/御影駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『石屋川駅』 阪神本線
『御影駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目22-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1971年3月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
御影北小学校
-
中学校区域
御影中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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御影ハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
御影ハイツの【賃貸】物件情報
御影ハイツの口コミ・評判
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | マルイや映画館などがある三ノ宮まで10分でつきます。コンビニがセブン、ローソン、ファミマと揃っているので便利です。またケルンというパン屋さんがあるのですが美味しくて安くまた種類も豊富なのでよく利用しています。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
THE・閑静な住宅街という感じで治安も良くとてもいい環境思います。騒音異臭など困ったところもありません。春になると近くの公園の桜が満開になります。とても綺麗です。 タクシーがすぐ近くに止まっているので簡単に利用できます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理状況は行き届いていると思います。電気が切れていたらすぐ変えてくださいます。エレベーターには防犯カメラがあるので危機管理もしっかりしていると思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 最近窓のサッシの部分が新しくなり窓がガタガタいうことがなくなりました。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅前には洋菓子ケーキのアンテシャルパンティエがあります。少し高いですがとても美味しいです。食料品日用品は山手幹線沿いにライフがあるのでそこを利用しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 幼稚園まで3分小学校までおよそ15分ほどなので便利だと思います。近くに神大付属がありますが公立小学校(御影北)でもクラスの1/3?1/2くらいの子供が私立中高一貫校に進学しますので情報を得やすかったりお受験の環境が整っていると思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 石屋川駅
おかちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 都心まで短時間で行けますので、便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に店舗がありますので、便利だと感じました。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個性的な店舗がありますので、便利だと感じました。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 教育施設等が徒歩圏内にありますので、便利だと感じました。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安のことは聞いたことがないので、良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心まで短時間に移動できますので、良いと思います。 |
2023年3月 石屋川駅
にっしゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東へ行くには隣の御影駅で特急に乗り換えると便利です。JR線や阪急線と比べると混雑は穏やかです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩圏内の御影クラッセに出るとスーパーや各種専門店がたくさんあります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに飲食店が数店あります。御影クラッセに出ると飲食店の数も増えます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 石屋川や公園も近くにあり、子供連れでの散歩などに使えます。駅にはエレベーターや多機能トイレもあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅の近くは治安も心配なく、女性も安心です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 北の便利な場所と比べ家賃は安く、広い物件もたくさんあります。 |
2022年10月 御影駅
あやさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 阪神御影駅が徒歩15分程度で複数路線利用可能。車通りがそこそこあり、タクシーが捕まりやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周りには大きな商業施設はないが、少し歩けばスーパーあり。阪神御影まで行けば御影クラッセもあり、飲食店や雑貨店が入居している。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 御影クラッセは飲食店が入居。そのほか、食べログで人気のあるバルや、おしゃれなカフェもあり、個人経営の店はクオリティが高い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公立の御影中学校が近い。学力が高く、運動部の成績も優秀な文武両道校。 |
治安 |
5 |
メリット | 変質者等は少ない地域だと感じる。駅周りはいずれの改札も死角が少なく、人通り、車通りもある。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安、生活利便性がよく、快適に過ごせる。また神戸三宮へのアクセスが良く、休日も楽しめる。 |
2022年7月 御影駅
Cさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅が改装され、エスカレーターも完備。綺麗になっています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 住宅街で静か。駅前にはローソンなどのコンビニ、ケルンなどのパン屋もあり便利。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最寄りのお蕎麦屋さん「ふくあかり」が有名なようです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小学校がいくつも近くにあり、環境は整っていると思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜の街ではないので、比較的穏やか。酔っ払いなども見かけません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃、アクセス、子育て、お店など生活において良いバランスだと思います。 |
御影ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
神戸市東灘区ランキング(1097物件中) |
神戸市東灘区御影山手ランキング(44物件中) |
石屋川駅ランキング(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,108万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
御影ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,191 ~ 1,219万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,136 ~ 1,191万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,080 ~ 1,136万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,025 ~ 1,080万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 969 ~ 1,025万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
神戸市東灘区 | 675位 | / 788物件中 |
---|---|---|
神戸市東灘区御影山手 | 17位 | / 33物件中 |
石屋川駅 | 36位 | / 37物件中 |
御影駅 | 149位 | / 188物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市東灘区 | 298位 | / 350物件中 |
---|---|---|
神戸市東灘区御影山手 | 7位 | / 17物件中 |
石屋川駅 | 16位 | / 16物件中 |
御影駅 | 54位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
御影ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2025年3月 | 2025年3月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2025年3月 | 2025年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
6 | 2025年1月 | 2025年3月 | 6階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2024年12月 | 2025年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
9 | 2024年12月 | 2024年12月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2024年11月 | 2025年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
11 | 2024年8月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
13 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
15 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
16 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
17 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
18 | 2023年6月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
19 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ー | |||||||
21 | 2022年12月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
22 | 2022年10月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ー | |||||||
23 | 2022年2月 | 2022年8月 | 4階 | ー | 北西 | ー | ー | |||||||
24 | 2021年12月 | 2022年1月 | 7階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
25 | 2021年11月 | 2021年12月 | 7階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
26 | 2021年8月 | 2021年9月 | 7階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
27 | 2020年3月 | 2020年6月 | 7階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2018年7月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
29 | 2018年4月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
30 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
31 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
32 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
33 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
34 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り14件 |
||||||||||||||
平均 | 4階 | 62.12㎡ | 7.85㎡ | 1,456万円 | @80万円 | @25万円 | 9,048円 152円 |
13,510円 224円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■御影ハイツの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■神戸市東灘区御影山手の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
■御影駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 68.53~79.74㎡|78.61㎡ | 1,506万円|63万円/坪 |
3階~4階 | 68.53~68.53㎡|68.53㎡ | 1,536万円|74万円/坪 |
5階~5階 | 58.25~58.25㎡|58.25㎡ | 1,280万円|72万円/坪 |
6階~6階 | 43.83~68.53㎡|54.42㎡ | 1,566万円|96万円/坪 |
7階~7階 | 43.72~68.53㎡|49.15㎡ | 1,018万円|70万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 43.72~79.74㎡|60.16㎡ | 1,390万円|79万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 46.1~46.1㎡|46.1㎡ | 1,530万円|109万円/坪 |
北・北東・北西向き | 65.63~68.53㎡|68.23㎡ | 1,603万円|78万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
御影ハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年3月 | 6階 | 1LDK | 南 | 46.1 | |||||||
2024年9月 | 2階 | 3LDK | ー | 68.53 | |||||||
2023年10月 | 3階 | 3LDK | 北 | 65.47 | |||||||
2023年10月 | 3階 | 3LDK | 北 | 68.53 | |||||||
2023年4月 | 3階 | 3LDK | 北 | 68.53 | |||||||
…残り8件 |
|||||||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■御影ハイツの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市東灘区御影山手の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■御影駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 68.53~68.53㎡|68.53㎡ | 80,000円|3,859円/坪 |
3階~4階 | 65.47~71.64㎡|68.85㎡ | 82,700円|3,972円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 46.1~46.1㎡|46.1㎡ | 85,000円|6,095円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 46.1~71.64㎡|63.12㎡ | 86,666円|4,724円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 65.47~68.53㎡|67.51㎡ | 80,500円|3,945円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: