グリーンマンション
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約256万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
グリーンマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／牛込柳町駅 徒歩6分
JR中央・総武線／市ケ谷駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『牛込柳町駅』 都営大江戸線
『市ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都新宿区市谷甲良町1-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1981年4月
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総戸数
7戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
市谷小学校
-
中学校区域
牛込第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
グリーンマンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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グリーンマンションの口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【市ケ谷駅に対する口コミ】JR総武線 営団南北線 有楽町線 都営新宿線が使え、地下歩道で繋がり雨でも大丈夫です。交通至便で安全性も高い。土地自体は高いがコストパフォーマンスはあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【市ケ谷駅に対する口コミ】靖国神社はあるが、ショッピング集積はJR駅近辺に限られている。交番もあり、夜でも明るいので比較的安全なエリアだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【市ケ谷駅に対する口コミ】JR駅前から靖国神社に向けて、居酒屋、うどん屋、レストラン等が多く便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【市ケ谷駅に対する口コミ】靖国神社にちかく、歴史的な学習には恵まれています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 市ケ谷駅
みっきーらぶさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線があります。かなり便利です。総武線、都営新宿線、南北線、有楽町線です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅中に小さいユニクロ、駅近くにマルエツ、ドラッグストア、少し歩いた場所に無印があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲み屋やカフェが多いです。お酒好きな方には、駅周辺にたくさん店があるので良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校はとても綺麗です。越境も多かったです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯がかなり明るく、女性の夜間一人歩きも全然怖くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便、治安は相当良いと思います。独身や夫婦二人なら、住みやすい街だと感じます。 |
2023年2月 牛込柳町駅
成城生さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 学校が近くにあるので通う際には便利なのかも知れない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | おしゃれなカフェなどがうもれてることがある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | サイゼリアと最近できたパン屋があるので若干便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園と幼稚園と私立学校があるのでそこそこいい。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 交番が交差点にあるので少し安心ができる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 静かな住宅街なので過ごしやすいし快適になる。 |
2023年1月 市ケ谷駅
juguさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線は、観光地も多く また、空港へのアクセス時もとても便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アトレなど複合施設が多く とても便利ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 複合施設や駅内の飲食店は、バラエティーが豊富である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 会社員が多い路線なので、児童施設が多く便利だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街が多いものの住みやすい街がおおくちあんも悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 会社員むけの立ち飲み屋やせんべろも多く経済的である。 |
2022年10月 牛込柳町駅
らんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで6分、上野まで15分、築地まで30分と主要箇所への移動に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 警察署、交番、郵便局も徒歩10分圏内にあります。スーパーも点在。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 神楽坂が近いので、おしゃれなレストランやカフェには事欠かない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は点在しており、道路もそこまで狭くないのでお子様連れは多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 浮浪者はたまに見かけるが、ホームレスなどは見たことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすく、治安も良い。利便性も高く、施設も需実している。 |
グリーンマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
新宿区ランキング(1922物件中) |
新宿区市谷甲良町ランキング(6物件中) |
牛込柳町駅ランキング(164物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,401万円
推定相場坪単価256万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
グリーンマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,657 ～ 3,742万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,486 ～ 3,657万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,316 ～ 3,486万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,146 ～ 3,316万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,976 ～ 3,146万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グリーンマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年8月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年5月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2016年12月 | 2017年3月 | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年7月 | 2016年11月 | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 50.07㎡ | 3.72㎡ | 3,541万円 | ＠229万円 | ＠70万円 | 10,679円 213円 |
13,495円 269円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンマンションの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区市谷甲良町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■市ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 41.84～44.94㎡｜43.29㎡ | 2,901万円｜221万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 90.71～90.71㎡｜90.71㎡ | 7,380万円｜268万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.84～90.71㎡｜50.07㎡ | 3,541万円｜228万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
