三田ダイヤモンドパレスＡ棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約292万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
港区 |
三田ダイヤモンドパレスＡ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／田町駅 徒歩10分
都営三田線／白金高輪駅 徒歩10分
都営三田線／三田駅 徒歩13分
JR山手線／高輪ゲートウェイ駅 徒歩17分
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利用可能路線
『田町駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『白金高輪駅』 東京メトロ南北線 都営三田線
『三田駅』 都営浅草線 都営三田線
『高輪ゲートウェイ駅』 JR山手線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
東京都港区三田4丁目12-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1980年1月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
御田小学校
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中学校区域
三田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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三田ダイヤモンドパレスＡ棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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三田ダイヤモンドパレスＡ棟の口コミ・評判
2023年2月
JJさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 白金高輪駅（東京メトロ・都営三田線）、泉岳寺駅（都営浅草線）、田町駅と3駅4路線から徒歩10分程度の距離にあり、非常に便利な環境です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
田町駅近くの非常に利便性が高い場所でありながら、マンション周辺には亀塚公園と三田台公園いう比較的大きな公園があり、緑が豊富でファミリーは勿論単身者にとっても素晴らしい環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
日勤の管理人さんがおり、敷地内はいつもきれいに清掃されてます。 敷地自体も通りから少し入った場所にありますので、マンション前に来られる方は当該マンションの住民か宅配業者等の用事がある方に限られてます。 良く管理されているせいかキレイなタイル張りの外観からは古さを感じませんし、路地に向かって同じ外観のA棟B棟が建つ様子はちょっとヨーロッパの街並みみたいで気に入ってます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 築年数は40年を超えてますが、ペアガラス仕様のサッシに交換がされておりますので快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
近くにスーパー（ピーコック）やホームセンター（ケーヨーデーツー）、マツモトキヨシなどがありますので、非常に便利です。飲食店も田町駅界隈には多数ありますので、お気に入りのお店を探す楽しさがあります。 一時、建物取り壊しで閉店していたメゾンカイザーが白金高輪駅付近で再オープンしたのも嬉しいですね。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
港区立三田小学校、同三田中学校は至近距離にあり、小児科（かただ小児科クリニック、カピバラあかちゃんこどもクリニック）やその他の医院、歯医者等も多数ありますので、子育て世帯でも安心です。 区の総合支所も白金高輪駅直上と田町駅東口にありますので各種行政手続も手間なく行えますし、区立図書館も徒歩圏に3箇所（高輪、高輪分室、三田）あるので大変便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
RRさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 三田駅はエレベーターがなく、エスカレーターものぼりしかないので、スーツケースを持っている人が大変そうでした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 田町の駅の周りにはお店がたくさんあって、便利そうです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観はとても綺麗です。掃除も行き届いてましたし、古さを感じませんでした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 低層階で窓から見える景色にはアパートがありますが、アパートがおしゃれな外観なので気になりません。リノベされている部屋はとても可愛いデザインでした。収納スペースがたくさんありました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅前にお店がたくさんあって便利そうです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校が近くにあるので便利そうです。大通りから離れているので静かで良いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
とらさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | よみちがこわい。買い物はとてもしやすくていい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【田町駅に対する口コミ】JR京浜東北線が走っているほか、都営地下鉄三田線と乗り換えもできるので、たいていのところへのアクセスはらくらくです。ビジネス街であり、学生街でもあるので、飲食店が多いです。スポーツセンターが徒歩10分くらいのところにあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 田町駅
Unnnnさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線・京浜東北線が利用でき、都心へのアクセスが非常に便利。 |
|---|---|---|---|
2022年9月 田町駅
ますおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線、京浜東北線の2線が利用でき、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大手コンビニが複数店舗ずつあり、生活の利便性が高いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サンマルクカフェやタリーズなどカフェがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレは広く、子供連れでも使いやすそうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ホームレスも少なく、道もきれいにされています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便が良い。近くの別路線の駅もあるので、電車が止まってしまった時も安心。 |
2022年8月 田町駅
まちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅に多方面からアクセスできすこし前からスーパーや飲食店が増えて近代的になった。落ち着きがあって変に変わったこともなく騒がしくないのがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 落ち着きがありいつも同じ安定感があって、たまにミスドが販売に来るのがよい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 蕎麦屋は美味しいしドトールもサンマルクもありがたい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 人が多いが駅までの歩道は大きく幅があるので自分の速度で進める。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋は駅の裏にはあるが近くにはカフェの方が多く安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 目立って高額なものが無いのでよい。生活の駅であり他の華やかな駅とのよい違いかと思う。 |
2021年10月 高輪ゲートウェイ駅
【メリット】 山手線で一番新しい駅なので非常にきれいです。乗り降りする人も少なく、非常に使いやすいです。……
三田ダイヤモンドパレスＡ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,119万円
推定相場坪単価292万円/坪
推定相場㎡単価89万円/㎡
三田ダイヤモンドパレスＡ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,278 ～ 2,331万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,172 ～ 2,278万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,066 ～ 2,172万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,960 ～ 2,066万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,854 ～ 1,960万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 港区 | 1,252位 | / 1,313物件中 |
|---|---|---|
| 港区三田 | 111位 | / 118物件中 |
| 田町駅 | 226位 | / 248物件中 |
| 白金高輪駅 | 266位 | / 275物件中 |
| 三田駅 | 204位 | / 221物件中 |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 101位 | / 107物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
三田ダイヤモンドパレスＡ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年6月 | 1階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年9月 | 1階 | 2K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 2K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年2月 | 1階 | 1K | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2014年5月 | ー | 3階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 32.4㎡ | 5.24㎡ | 2,527万円 | ＠262万円 | ＠80万円 | 6,484円 227円 |
4,268円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■三田ダイヤモンドパレスＡ棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■港区三田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■港区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■田町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.19～27.63㎡｜25.66㎡ | 2,083万円｜269万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 45.88～45.88㎡｜45.88㎡ | 3,416万円｜246万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.19～45.88㎡｜28.54㎡ | 2,368万円｜273万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 45.88～45.88㎡｜45.88㎡ | 3,085万円｜222万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
三田ダイヤモンドパレスＡ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 2階 | 1LDK | 東 | 50.79 | |||||||
| 2021年3月 | 1階 | 1K | 南 | 25.19 | |||||||
| 2021年2月 | 1階 | 1K | 南 | 25.19 | |||||||
| 2021年1月 | 1階 | 1K | 南 | 27.9 | |||||||
| 2014年6月 | 1階 | 2K | 南西 | 27.9 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三田ダイヤモンドパレスＡ棟の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■港区三田の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■田町駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.19～27.9㎡｜26.54㎡ | 89,250円｜11,133円/坪 |
| 2階～2階 | 50.79～60.24㎡｜57.48㎡ | 162,000円｜9,363円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.19～60.24㎡｜37.53㎡ | 109,500円｜10,202円/坪 |
| 東向き | 50.79～50.79㎡｜50.79㎡ | 165,000円｜10,739円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.8～58.8㎡｜58.8㎡ | 172,500円｜9,699円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
